多方一致性检查 — 受限区域状态
针对“受限区域状态”的“多方一致性检查”实用流程，重点包括证据、时点、记录核对、例外关闭和可审计决策。
与本主题直接相关的已核实事实
- 受限区域状态核验指南—已核实事实3： 可靠核查应在重大付款前把地块/区块、独立单元编号、产权份额和权利负担与同一套房产逐项匹配。
- 受限区域状态核验指南—已核实事实1： TKGM 与 Web Tapu 是核对房产、权利人和交易记录的一手依据；尽调应从官方登记开始，而不是从广告开始。
本指南的目标
多方一致性检查 — 受限区域状态把可执行的核验流程应用于受限区域状态。具体目标是在合同、登记和沟通渠道之间比较各方身份、数据和指令，承诺前发现无法解释的不一致。信息“存在”本身不足以成为可靠事实；它必须对应正确房产、交易方和日期，并有证据支持，使另一位复核人员以后能够审计决策依据。
何时使用本复核
- 签署改变权利或义务的合同或补充协议之前。
- 付款、变更收款人或账户之前。
- 此前依赖文件出现新版本时。
- 当发生两个来源之间出现姓名、编号、资格、账户或指令不一致时。
- 数据库与一手文件或官方来源不一致时。
- 信息可能随时间变化时，在最终成交前再次使用。
证据档案
- 保存实际用于决策的来源或文件。
- 记录获取/接收日期和复核人员。
- 把版本对应到正确房产、单元和交易方。
- 文件变化时保留旧版本。
- 记录数据库与一手证据之间的差异。
- 不要用无文件支持的估计填补缺失字段。
升级信号
来自官方来源的已核实信息
限制区域状态
外国买方购房资格
外国买方资格应按准确国籍/身份和具体房产依据TKGM现行规则核验；当前清单包括产权/房产资料、国籍证明、市政价值、建筑DASK、银行发送的DAB以及适用时的代理/翻译文件。
“外国买方购房资格”如何影响融资、保险或估值？
关键证据点是：外国买方资格应按准确国籍/身份和具体房产依据TKGM现行规则核验；当前清单包括产权/房产资料、国籍证明、市政价值、建筑DASK、银行发送的DAB以及适用时的代理/翻译文件。 保存银行、保险公司或估值师能够独立核验的证据，而不是依赖营销文案。
银行、保险公司或估值师可能要求哪项“外国买方购房资格”证据？
交易决策应采用以下规则：外国买方资格应按准确国籍/身份和具体房产依据TKGM现行规则核验；当前清单包括产权/房产资料、国籍证明、市政价值、建筑DASK、银行发送的DAB以及适用时的代理/翻译文件。 交割日重新核验最新证据；若重大冲突仍未解决，应停止交易。
哪项未解决的“外国买方购房资格”问题可能延迟批准？
在以下问题解决前，交易不应视为完成：外国买方资格应按准确国籍/身份和具体房产依据TKGM现行规则核验；当前清单包括产权/房产资料、国籍证明、市政价值、建筑DASK、银行发送的DAB以及适用时的代理/翻译文件。 在法律和财务后果尚未明确并记录前，不要把问题视为已解决。
证据与决策方案：多方一致性检查 — 受限区域状态
“多方一致性检查 — 受限区域状态”的实际目标是在所有相关当事人和文件间核对相同姓名、房产标识、金额、日期和义务。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“多方一致性检查 — 受限区域状态”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“多方一致性检查 — 受限区域状态”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“多方一致性检查 — 受限区域状态”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“多方一致性检查 — 受限区域状态”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“多方一致性检查 — 受限区域状态”的来源登记包括TKGM — Special security zones（https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2020-12/ozel_guvenlik_bolgeleri.pdf）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“多方一致性检查 — 受限区域状态”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。
跨方一致性 — 限制区域
把官方核验中的地块编号与产权证、合同、估价报告和项目图核对。最危险的错误之一，是拿到一份真实有效的结果，却属于相邻地块或分割/合并前的旧编号。核验文件中的买方身份也应与实际办理程序的买方一致。
如果营销资料称房产“无任何限制”，而官方结果仍待定或附条件，应记录冲突，不能把广告用语当作证据。只有所有文件指向同一地块、同一买方和同一当前状态时才可关闭。