Проверка актуальности источника — Статус ограниченной зоны
Статус ограниченной зоны не является общим свойством района и не устанавливается по коммерческой карте недвижимости. Для иностранного приобретения вывод связывают с точным участком или самостоятельным помещением в земельном реестре и с официальным источником и процедурой, действующими на дату решения. Границы, правовые категории и порядок запросов могут изменяться, поэтому соседние объекты способны иметь разный результат.
Используйте компетентную официальную базу
Подразделение TKGM по иностранцам публикует Закон о земельном реестре №2644, Закон №2565 о военных запретных и охранных зонах, соответствующее положение, инструкции и циркуляры. Имеются также документы по запросам в рамках Закона №2565 и специальным охранным зонам. Они создают правовую рамку, но статус конкретного актива должен подтверждаться официальным запросом или реестровой процедурой именно по этому участку, а не выводом из адреса улицы.
Разделяйте категории зон
Материалы TKGM указывают, что иностранные приобретения подчиняются ограничениям, включая военные и охранные зоны. Подзаконные правила различают категории с разными последствиями: в ряде военных зон иностранная собственность запрещена, а в некоторых специальных охранных зонах может требоваться разрешение компетентного органа. Поэтому слова ограниченная зона недостаточно. Нужно зафиксировать категорию, правовое основание, орган принятия решения и результат по объекту.
Проверка свежести
Для каждого запроса записывают дату и официальный номер или источник. Если вывод получен задолго до перехода права, нужно определить, позволяет ли текущая процедура TKGM продолжать на него опираться. Раздел участка, объединение, новый кадастровый номер, изменение границы проекта или замена квартиры разрушают предположение, что старый ответ покрывает новый актив. Новый циркуляр, инструкция или официальное открытие или закрытие территории для иностранных приобретений также требует повторного запроса.
Не заменяйте компетентный источник картами
Муниципальный план, спутниковая карта или заявление брокера могут помогать найти объект, но не доказывают его правовой статус безопасности. Отсутствие видимой отметки на старой копии титула также не доказывает, что все специальные иностранные запросы завершены. В деле должен сохраняться фактический официальный запрос или решение, его дата, ссылка и объект.
Связь с другими проверками иностранца
Статус зоны является одним элементом пригодности объекта. После него всё равно отдельно проверяются гражданство, количественные пределы, личность, DAB, представительство и текущие документы TKGM. Для гражданства дополнительно существуют инвестиционные и TTB требования. Успешная проверка местоположения не подтверждает автоматически остальные условия.
Красные флаги
- Указано название проекта, но нет участка.
- Есть только устное заверение посредника.
- Использован запрос старого участка после раздела или объединения.
- Адрес договора расходится с реестром.
- Старый вывод применяется после нового указания TKGM.
Как оформить вывод по конкретному объекту
При проверке ограниченной зоны надёжным доказательством служит не случайная карта из интернета, а актуальный результат компетентной процедуры, привязанный к конкретному объекту и статусу иностранного покупателя. Одного названия района может быть недостаточно: следует сопоставлять кадастровые идентификаторы, вид недвижимости и применимые правила приобретения для соответствующего гражданства. Военная запретная зона, специальная зона безопасности и иные территориальные ограничения на приобретение иностранцами — не одно и то же понятие. В досье укажите, какую именно категорию проверяли, какой официальный орган или канал дал результат и на какую дату этот вывод был актуален.
FAQ
Достаточно ли публичной карты?
Нет. Вывод должен быть связан с участком и официальным запросом компетентных органов.
Если иностранец купил соседнюю квартиру, подходит ли моя?
Нет. Участок, дата и категория могут отличаться.
Когда проверять повторно?
При изменении актива или номера, границ проекта, после существенного времени либо нового официального правила.
Официальные источники
- TKGM — Законы: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/kanun
- TKGM — Положения: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/yonetmelik
- TKGM — Циркуляры: https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/genelge
- TKGM — Военные запретные зоны: https://www.tkgm.gov.tr/harita-db/askeri-yasak-bolgeler