Gayrimenkul refinansman riski
Refinansman gelecekte garanti edilmiş idari bir işlem değildir. Vade tarihinde faiz, gayrimenkul değeri, banka iştahı, kabul edilen LTV ve yeni kredi vadesi aynı anda değişebilir.
Refinansman açığını hesaplayın
Vadedeki kredi bakiyesini tahmin edin; daha düşük değer ve daha ihtiyatlı LTV ile yeni krediyi hesaplayın. Aradaki fark, yatırımcının özkaynakla, satışla veya kısmi ödemeyle çözmesi gereken tutardır.
İpotek ve sıra mekanizmasını doğrulayın
Mevcut ipoteğin kaldırılması veya yeni bankaya gerekli teminat sırasının verilmesi zamanında mümkün olmalıdır. Güçlü nakit akışı, yeni teminatı engelleyen hukuki/tapu sorununu tek başına çözmez.
2026 analitik güncelleme — Gayrimenkul Yeniden Finansman Riski Rehberi
Refinansman riski yalnızca faiz riski değil, nakit açığı riskidir. Vade sonunda daha düşük değer, daha düşük LTV, daha yüksek faiz ve daha kısa vade senaryosu kurun. Yeni kredi mevcut bakiyeden düşükse gerekli özkaynak tamamlama tutarını ve kaynağını gösterin.
Ağustos 2026’da yıllık TÜFE %31,51 oldu; TCMB ise 10 Eylül 2026’da politika faizini %37’de tuttu. Nominal ve reel getiriyi ayırın ve bugünkü finansman koşullarının tüm elde tutma süresince değişmeyeceğini varsaymayın.
Formül / kontrol: Refinancing gap = loan balance at maturity - new loan proceeds available under stressed value/LTV.