Риск рефинансирования недвижимости
Рефинансирование не является гарантированной административной процедурой. К сроку погашения одновременно могут измениться ставки, стоимость объекта, аппетит банков, допустимый LTV и срок нового кредита.
Рассчитайте разрыв рефинансирования
Спрогнозируйте остаток долга к погашению и определите новый кредит при более низкой стоимости и консервативном LTV. Разница — это капитал, который инвестору придётся внести или закрыть продажей/частичным погашением.
Проверьте ипотеку и приоритет
Существующий залог должен быть снят или согласован так, чтобы новый кредитор получил требуемый приоритет. Хороший денежный поток не устраняет юридическое или регистрационное препятствие для нового обеспечения.
Аналитическое обновление 2026 — Руководство по риску рефинансирования недвижимости
Риск рефинансирования — это риск денежного разрыва, а не только процентной ставки. На дату погашения протестируйте более низкую стоимость объекта, меньший LTV, более высокую ставку и короткий срок. Если новый кредит меньше остатка долга, покажите требуемое дополнительное собственное финансирование.
Годовая инфляция CPI в августе 2026 года составила 31,51%, а 10 сентября 2026 года ЦБ Турции сохранил ключевую ставку на уровне 37%. Следует разделять номинальную и реальную доходность и не считать текущие условия финансирования неизменными на весь срок владения.
Формула / проверка: Refinancing gap = loan balance at maturity - new loan proceeds available under stressed value/LTV.