ریسک تامین مالی مجدد ملک
تامین مالی مجدد یک اقدام اداری تضمینشده در آینده نیست. در سررسید ممکن است نرخها، ارزش ملک، تمایل بانک، LTV قابل قبول و مدت وام جدید همزمان تغییر کنند.
شکاف تامین مالی مجدد را محاسبه کنید
مانده بدهی در سررسید را پیشبینی کنید و وام جدید را با ارزش کمتر ملک و LTV محافظهکارانهتر بسنجید. تفاوت، آوردهای است که سرمایهگذار باید تامین یا با فروش/بازپرداخت جزئی حل کند.
سازوکار رهن و اولویت را بررسی کنید
رهن موجود باید بهموقع آزاد یا هماهنگ شود تا بانک جدید جایگاه وثیقه لازم را بگیرد. جریان نقد قوی بهتنهایی مانع حقوقی یا ثبتی وثیقه جدید را برطرف نمیکند.
بهروزرسانی تحلیلی ۲۰۲۶ — راهنمای ریسک تأمین مالی مجدد ملک
ریسک تامین مالی مجدد فقط ریسک نرخ بهره نیست، بلکه ریسک شکاف نقدی است. در سررسید، ارزش کمتر ملک، LTV پایینتر، نرخ بالاتر و مدت کوتاهتر را آزمایش کنید. اگر وام جدید از مانده بدهی کمتر باشد، میزان آورده اضافی موردنیاز و منبع آن باید روشن باشد.
تورم سالانه در اوت ۲۰۲۶ برابر ۳۱٫۵۱٪ بود و بانک مرکزی ترکیه در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۶ نرخ سیاستی را در ۳۷٪ ثابت نگه داشت. بازده اسمی را از بازده واقعی جدا کنید و ثابت ماندن شرایط تامین مالی در کل دوره نگهداری را فرض نکنید.
فرمول / آزمون: Refinancing gap = loan balance at maturity - new loan proceeds available under stressed value/LTV.