Yapı kullanma izin durumu İçin Alıcı Soruları
occupancy certificate ve building/block identity ile başlayın ve ikisini aynı taşınmaz ve işlem tarihine bağlayın.
Özel amaç
Gerekli kanıt
Kanıt dosyası occupancy certificate, building/block identity, approved use, permit linkage ve unit match unsurlarını kapsamalıdır. Belge başka bölüm veya yıla aitse geçerli olması yetmez.
- occupancy certificate
- building/block identity
- approved use
- permit linkage
- unit match
Uygulama yöntemi
buyer questions açısından en güçlü iddiayı önce test edin. approved use ile permit linkage çelişirse her iki kanıtı saklayıp nedeni çözün.
Sorun çıkarsa
Sık hata: occupancy certificate doğru görünürken unit match eksik veya eskidir. Resmi kaynaktan yenileyin ve fiyat, ödeme, kullanım, finansman veya kapanış etkisini yazın.
Nihai karar
İşlem örneği
Kapanış öncesi kontrol
Resmi kaynaklar
Konuya özel doğrulama dosyası
permit unsurunu questions destekleyici kanıtından önce bağımsız doğrulayın.
buyer için iki sürüm varsa iki tarihi ve düzenleyeni saklayın ve hangisinin yürürlükte olduğunu gerekçelendirin.
Varsayımsal kapanışta questions doğrulanmış, questions açık ise bunun ödeme, tescil, finansman, zilyetlik veya yalnız fiyat üzerindeki etkisini yazın.
Resmî kaynaklara dayalı genişletilmiş bilgi dosyası
Kaydın kanıtladığı
İlgili bina/blok için iskan var mı, tarihi ve kapsamı nedir, tüm bağımsız bölümleri kapsıyor mu, sonradan tadilat oldu mu ve beklenen Kat Mülkiyetine geçiş tamamlandı mı diye sorun.
Gerekli eşleştirme
Sınırlar ve istisnalar
Karara etkisi
FAQ
İlgili bina/blok için iskan var mı, tarihi ve kapsamı nedir, tüm bağımsız bölümleri kapsıyor mu, sonradan tadilat oldu mu ve beklenen Kat Mülkiyetine geçiş tamamlandı mı diye sorun. Kanıt özellikle Yapı Kullanma İzin Belgesi için uygulanmalı; sonuç başka bir bağımsız bölümden genellenmemeli, aynı taşınmaza bağlanmalıdır.
Birincil kaynaklar
Ek kaynak doğrulamalı bilgi
yapı kullanma izin belgesi / iskan: Yapı kullanma izin belgesi tamamlanan yapının kullanımına ilişkindir ve yapı ruhsatıyla aynı belge değildir; belirli taşınmaz için varlığı ve kapsamı ayrıca kontrol edilmelidir.
Alıcı sorularında “her şey uygun mu? ” demek yerine güncel belgenin adı/numarası/tarihi, düzenleyen makamı ve bu taşınmazda tam olarak neyi kanıtladığını sorun.
Resmî kaynak: Ministry of Environment
İskan hakkında alıcının sorması gereken ek sorular
Belge hangi bina veya bloğu kapsıyor ve satın alınan bağımsız bölüm bu kapsamın içinde mi? Belgedeki kullanım ile tapu ve fiilî kullanım aynı mı? Proje etaplıysa diğer blokların iskan durumu, bu bloğun durumu hakkında yanlış bir genelleme yaratıyor mu? Belge tarihinden sonra onay gerektiren tadilat yapılmış mı ve belediye dosyasında bunun karşılığı var mı? Bu sorular, tek bir “iskan var” cevabının altında saklanabilecek farkları görünür kılar.
Ayrıca belgenin güncel doğrulamasını kimin yaptığı, hangi kaynaktan alındığı ve finansman kuruluşunun ek belge isteyip istemediği sorulmalıdır. Kat Mülkiyeti kurulmuş olması önemli bir kayıt unsurudur, ancak alıcı belediye kullanım belgesini yine kendi konusu içinde doğrulamalıdır. Açık kalan fark varsa çözümün kim tarafından, hangi belgeyle ve hangi tarihe kadar tamamlanacağı sözleşme ve ödeme planında netleştirilmelidir.
Alıcı, iskanın tam olarak hangi blok ve kullanım için düzenlendiğini, belge tarihini ve sonradan önemli tadilat yapılıp yapılmadığını da sormalıdır. Ayrıca “site genelinde iskan var” denildiğinde kendi bağımsız bölümünü etkileyen kapsamın nasıl kanıtlandığını istemelidir. Kat Mülkiyeti kaydı ve abonelikler yararlı bağlam sağlayabilir, fakat belediye veya yetkili idarenin kullanım izni kaydının yerini tutmaz.