Yeniden Satış Dosyası Koruma — Kat irtifakı durumu
Kat irtifakı durumu için Yeniden Satış Dosyası Koruma odaklı; kanıt, zamanlama, kayıt eşleştirme, istisna kapanışı ve denetlenebilir kararı ele alan pratik akış.
Konuya ilişkin doğrulanmış bilgiler
Bu rehberin amacı
Yeniden Satış Dosyası Koruma — Kat irtifakı durumu, Kat irtifakı durumu konusu için uygulanabilir bir doğrulama akışı kurar. Belirli amaç Belgeleri, kararları ve kanıtları daha sonraki yeniden satış veya finansman incelemesini hızlı ve kanıtlanabilir kılacak şekilde saklamak. Bilginin yalnızca mevcut olması yeterli değildir; doğru taşınmaz, taraf ve tarihle ilişkilendirilmeli ve sonradan bağımsız incelemeye izin verecek kanıtla desteklenmelidir.
Bu inceleme ne zaman kullanılır?
- Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.
- Para transferi, lehtar veya hesap değişikliği öncesinde.
- Daha önce dayanılan belgenin yeni sürümü geldiğinde.
- yeni belge veya hak, yükümlülük ya da maliyet değişikliği olduğunda.
- Veritabanı ile birincil belge veya resmî kaynak çeliştiğinde.
- Zamanla değişebilen bilgi için nihai kapanıştan önce.
Geri çağrılabilir dokümantasyon
Mali ve operasyonel etki
Resmî kaynaklardan doğrulanmış bilgiler
Yeniden satış dosyası
Kaydın doğrulanmış bilgilerine dayalı pratik SSS
gelecekteki yeniden satış dosyası için kat irtifakı hakkında hangi resmî bilgi doğrulanmalıdır?
Kat irtifakı proje ve yapılacak/yapılmakta olan bağımsız bölümlere bağlı bir haktır; kat mülkiyetiyle otomatik olarak aynı değildir. Sonraki alıcıya devredilebilecek dosya saklayın: referans kayıt, kontrol sonuçları, yapılan düzeltmeler, dayanak belgeler ve son kontrol tarihi. İyi dosya yeniden satış incelemesini hızlandırır.
gelecekteki yeniden satış dosyası için kat irtifakı için hangi belge alanları veya hukuki ayrıntılar en önemlidir?
Sonraki alıcıya devredilebilecek dosya saklayın: referans kayıt, kontrol sonuçları, yapılan düzeltmeler, dayanak belgeler ve son kontrol tarihi. İyi dosya yeniden satış incelemesini hızlandırır. Kat irtifakı proje ve yapılacak/yapılmakta olan bağımsız bölümlere bağlı bir haktır; kat mülkiyetiyle otomatik olarak aynı değildir. TKGM düzenlemeleri bu statüyü mimari proje, bağımsız bölümler ve arsa paylarıyla ilişkilendirir; 2025 itibarıyla ülke çapındaki 3B yapı modeli uygulaması dijital tutarlılığı daha önemli hale getirmiştir.
gelecekteki yeniden satış dosyası için kat irtifakı konusunda ne yanlış gidebilir ve hangi kanıt sorunu çözer?
TKGM düzenlemeleri bu statüyü mimari proje, bağımsız bölümler ve arsa paylarıyla ilişkilendirir; 2025 itibarıyla ülke çapındaki 3B yapı modeli uygulaması dijital tutarlılığı daha önemli hale getirmiştir. Sonraki alıcıya devredilebilecek dosya saklayın: referans kayıt, kontrol sonuçları, yapılan düzeltmeler, dayanak belgeler ve son kontrol tarihi. İyi dosya yeniden satış incelemesini hızlandırır.
Bu bölümün kaynakları 16 Ağustos 2026 tarihinde gözden geçirildi.
- TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelgesi
- TKGM — 3D Building Model Project
- TKGM — Hatay 3B Kadastro Bilgilendirme
Yeniden satış için kat irtifakı kanıtının korunması
İlk tescil, proje, arsa payı ve sonraki her tadilat veya dönüşümü saklayın. Yeniden satışta dosya satın alımdan bugüne hukuki durumun gelişimini göstermeli ve resmi tescil edilen değişiklikleri yalnız geliştirici sözleşmesindeki vaatlerden ayırmalıdır.
Gelecekteki satış için kat irtifakı geçmişini koruma
Yeniden satış dosyasında satın alma tarihindeki kat irtifakı tescili, bağımsız bölüm ve arsa payı bilgileri, onaylı proje, ruhsat ve daha sonra yapılan önemli değişiklikler birlikte tutulmalıdır. Kat mülkiyetine geçilmişse eski kayıt silinmemeli; geçişi gösteren yeni tescil ve dayanak belgeler zincire eklenmelidir. Geçiş gerçekleşmemişse bunun da en son resmi kontrol tarihiyle açıkça belirtilmesi gerekir.
Bu yaklaşım yeni alıcının veya bankanın dosyayı sıfırdan kurmasını önler. Müteahhit sözleşmesindeki geleceğe yönelik taahhüt ile tapuda gerçekleşmiş işlem birbirinden ayrıldığı için, taşınmazın geçmişte hangi hukuki durumda bulunduğu ve bugün hangi durumda olduğu anlaşılır. Satışa hazırlanırken eski belgelerin güncelliği yeniden kontrol edilir; tarihsel kanıt korunur ama güncel karar onunla karıştırılmaz.