İstisna Kaydı — Bina yaşı ve yenileme geçmişi
Birincil resmî kanıt
Bina yaşı dekorasyon görünümünden veya yenileme ilanındaki yıldan değil, ruhsat-iskan-tapu kronolojisinden belgelenmelidir. Yenilenmiş bir daire yeni görünebilir ancak taşıyıcı sistemi çok daha eski olabilir. Her uyumsuzluk veya eksikliği ayrı istisna olarak kaydedin: hangi alan, hangi belgeyle çelişiyor, düzeltmeye yetkili kurum kim ve çözülene kadar hangi kapanış koşulu duruyor. Sözlü notla yetinmeyin. Her çözülmemiş sapmayı etkilenen olgu, kanıt, sonuç ve kapanış şartıyla kaydedin; istisnayı listelemek tek başına çözüm değildir.
Temel doğrulama noktaları
Her uyumsuzluk veya eksikliği ayrı istisna olarak kaydedin: hangi alan, hangi belgeyle çelişiyor, düzeltmeye yetkili kurum kim ve çözülene kadar hangi kapanış koşulu duruyor. Sözlü notla yetinmeyin. Bina yaşı dekorasyon görünümünden veya yenileme ilanındaki yıldan değil, ruhsat-iskan-tapu kronolojisinden belgelenmelidir. Yenilenmiş bir daire yeni görünebilir ancak taşıyıcı sistemi çok daha eski olabilir. Her tadilat aynı değildir. Mevzuat; taşıyıcı unsuru, alanı, bağımsız bölüm sayısını ve benzeri hususları etkileyen esaslı tadilatları basit bakım-onarımdan ayırır; esaslı işlerde tadilat projesi ve ruhsat gerekebilir.
Belge ve kimlik eşleştirmesi
“İstisna Kaydı — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında İstanbul’da belediyenin hızlı tarama bilgisi mevcutsa ilk sinyal olarak kullanılabilir; ancak yapısal güvenlik kritikse ayrıntılı mühendislik incelemesinin yerine geçmez.
Zamanlama ve değişiklik riski
Her tadilat aynı değildir. Mevzuat; taşıyıcı unsuru, alanı, bağımsız bölüm sayısını ve benzeri hususları etkileyen esaslı tadilatları basit bakım-onarımdan ayırır; esaslı işlerde tadilat projesi ve ruhsat gerekebilir. Her uyumsuzluk veya eksikliği ayrı istisna olarak kaydedin: hangi alan, hangi belgeyle çelişiyor, düzeltmeye yetkili kurum kim ve çözülene kadar hangi kapanış koşulu duruyor. Sözlü notla yetinmeyin.
Kontrolün tamamlanma ölçütü
“İstisna Kaydı — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında Mevcut en güçlü resmi yapı kaydındaki ruhsat ve yapı kullanma/iskan kronolojisinden başlanır; sonraki tadilat tarihleri ayrı tutulur. “Yeni tadilatlı” gibi pazarlama beyanı resmi yapı kronolojisinin yerine geçmez.
“İstisna Kaydı — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında Bu kontrolde hangi resmî kanıt esas alınmalıdır?
“İstisna Kaydı — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında Bina yaşı ilk ruhsat/iskan kayıtları ve belgeli büyük yenilemelerden oluşturulmalıdır; yaş tek başına mevcut durumu göstermez ve kozmetik tadilat yapısal yenileme değildir. Aynı taşınmaz ve taraflara ait güncel resmî veya imzalı kaydı kullanın.
“İstisna Kaydı — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında İşlem dosyasında hangi ayrıntılar birbiriyle uyuşmalıdır?
“İstisna Kaydı — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında Bina kronolojisi, önemli tadilatın kapsam ve tarihi ile bu iş için gereken ruhsat/onaylı proje kayıtları doğrulanmalıdır. Ödeme kapısı yalnız satıcının tadilat anlatımına dayanmamalıdır.
“İstisna Kaydı — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında Hangi uyumsuzluk ek doğrulama gerektirir?
“İstisna Kaydı — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında Bina yaşı dekorasyon görünümünden veya yenileme ilanındaki yıldan değil, ruhsat-iskan-tapu kronolojisinden belgelenmelidir. Yenilenmiş bir daire yeni görünebilir ancak taşıyıcı sistemi çok daha eski olabilir. İnceleme başladıktan sonra sicil, proje, numara veya pay verisi değişirse eski ve yeni sürümü tarih ve gerekçeyle saklayın. Meşru değişiklik olabilir; asıl risk eski sürüme göre işlem yapmaktır. Her çözülmemiş sapmayı etkilenen olgu, kanıt, sonuç ve kapanış şartıyla kaydedin; istisnayı listelemek tek başına çözüm değildir.