Geçerlilik ve Süre Kontrolü — Bina yaşı ve yenileme geçmişi
Birincil resmî kanıt
Mevcut en güçlü resmi yapı kaydındaki ruhsat ve yapı kullanma/iskan kronolojisinden başlanır; sonraki tadilat tarihleri ayrı tutulur. “Yeni tadilatlı” gibi pazarlama beyanı resmi yapı kronolojisinin yerine geçmez. Kanıta ilişkin yürürlük, düzenleme, sona erme veya yenileme tarihini kaydedin ve işlem tarihinde hâlâ kullanılabilir olduğunu test edin.
Temel doğrulama noktaları
Hayır. Yüzeysel tadilat, yapısal değişiklik veya güçlendirmeden ayrılmalıdır. Düzenlemeye tabi unsurlara müdahale varsa ilgili ruhsat, onaylı proje ve teknik kayıtlarla uzlaştırılır; bina yaşı tadilat tarihinden yeniden başlatılmaz.
Belge ve kimlik eşleştirmesi
Önemli işler, ruhsat veya onaylı proje değişikliği, kullanım değişikliği, güçlendirme, yeni iskan/yapı kullanma kararı veya inceleme ile satın alma arasında önemli gecikme olduğunda yenilenir. Dosya gerçek karar tarihindeki durumu göstermelidir.
Zamanlama ve değişiklik riski
“Geçerlilik ve Süre Kontrolü — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında Bina yaşı ilk ruhsat/iskan kayıtları ve belgeli büyük yenilemelerden oluşturulmalıdır; yaş tek başına mevcut durumu göstermez ve kozmetik tadilat yapısal yenileme değildir. Aynı taşınmaz ve taraflara ait güncel resmî veya imzalı kaydı kullanın.
Kontrolün tamamlanma ölçütü
“Geçerlilik ve Süre Kontrolü — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında Bina yaşı dekorasyon görünümünden veya yenileme ilanındaki yıldan değil, ruhsat-iskan-tapu kronolojisinden belgelenmelidir. Yenilenmiş bir daire yeni görünebilir ancak taşıyıcı sistemi çok daha eski olabilir. Her uyumsuzluk veya eksikliği ayrı istisna olarak kaydedin: hangi alan, hangi belgeyle çelişiyor, düzeltmeye yetkili kurum kim ve çözülene kadar hangi kapanış koşulu duruyor. Sözlü notla yetinmeyin.
“Geçerlilik ve Süre Kontrolü — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında Bu kontrolde hangi resmî kanıt esas alınmalıdır?
“Geçerlilik ve Süre Kontrolü — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında Bina kronolojisi, önemli tadilatın kapsam ve tarihi ile bu iş için gereken ruhsat/onaylı proje kayıtları doğrulanmalıdır. Ödeme kapısı yalnız satıcının tadilat anlatımına dayanmamalıdır.
“Geçerlilik ve Süre Kontrolü — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında İşlem dosyasında hangi ayrıntılar birbiriyle uyuşmalıdır?
“Geçerlilik ve Süre Kontrolü — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında Bina yaşı dekorasyon görünümünden veya yenileme ilanındaki yıldan değil, ruhsat-iskan-tapu kronolojisinden belgelenmelidir. Yenilenmiş bir daire yeni görünebilir ancak taşıyıcı sistemi çok daha eski olabilir. İnceleme başladıktan sonra sicil, proje, numara veya pay verisi değişirse eski ve yeni sürümü tarih ve gerekçeyle saklayın. Meşru değişiklik olabilir; asıl risk eski sürüme göre işlem yapmaktır.
“Geçerlilik ve Süre Kontrolü — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında Hangi uyumsuzluk ek doğrulama gerektirir?
“Geçerlilik ve Süre Kontrolü — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında Bina yaşı dekorasyon görünümünden veya yenileme ilanındaki yıldan değil, ruhsat-iskan-tapu kronolojisinden belgelenmelidir. Yenilenmiş bir daire yeni görünebilir ancak taşıyıcı sistemi çok daha eski olabilir. Sonraki alıcıya devredilebilecek dosya saklayın: referans kayıt, kontrol sonuçları, yapılan düzeltmeler, dayanak belgeler ve son kontrol tarihi. İyi dosya yeniden satış incelemesini hızlandırır. Kanıta ilişkin yürürlük, düzenleme, sona erme veya yenileme tarihini kaydedin ve işlem tarihinde hâlâ kullanılabilir olduğunu test edin.