Bu konuya ilişkin resmî dayanaklar
Alıcının aidat hakkında sorması gereken sorular
Aylık aidat rakamı tek başına sitenin mali sağlığını veya gerçek işletme maliyetini göstermez. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu maliklerin ortak gider ve avanslara katılımını düzenler ve ödenmeyen tutarlar için hukuki sonuçlar öngörür. Bu nedenle alıcının ilk sorusu yalnız “aidat kaç lira? ” değil, “bu tutar hangi giderleri, hangi karar ve dağıtım esasına göre kapsıyor? ” olmalıdır.
Son işletme projesi veya bütçe ile ilgili kat malikleri kararları istenmelidir. Güvenlik, temizlik, asansör, merkezi ısıtma, ortak elektrik/su, sigorta, yönetim ve rutin bakımın aylık tutara dahil olup olmadığı; hangi kalemlerin ayrıca toplandığı öğrenilir. Dağıtım yöntemi kontrol edilir, çünkü farklı giderler kanun veya yönetim planı uyarınca farklı esaslara bağlanabilir. Aynı metrekarede iki dairenin otomatik olarak aynı aidatı ödeyeceği varsayılmamalıdır.
İkinci soru borç durumudur. Bağımsız bölümün aidat borcu var mı, son hesap özeti hangi tarihte? Yönetimden yazılı teyit alınmalı ve satıcının ödeme kayıtlarıyla karşılaştırılmalıdır. Ayrıca aylık aidata henüz yansımayan bakım avansı veya olağanüstü tahakkuk kararı bulunup bulunmadığı sorulur. Düşük aidatlı bina büyük onarımın eşiğinde olabilir; yüksek aidatlı bir bina ise gelecekteki bakımın bir bölümünü önceden finanse ediyor olabilir.
Yasal olarak paylaşılabildiği ölçüde binanın genel tahsilat performansı ve büyük gecikmeler de önemlidir; düşük tahsilat, doğru hazırlanmış bütçeye rağmen hizmetleri zorlayabilir. Son zamların nedeni ve yenilenecek büyük sözleşmeler incelenir. Satışta satıcının devir tarihine kadar borcu kapatıp kapatmayacağı ve önceden onaylanmış fakat sonra vadeye girecek avansı kimin ödeyeceği yazılı hale getirilir. Böylece aidat, ilan rakamından çıkıp gerçek mülkiyet maliyetinin ölçülebilir parçası olur.
Aylık rakamın arkasını gösteren alıcı soruları
Tek bir aidat rakamı yerine son üç belgeyi isteyin: işletme projesi veya bütçe, bağımsız bölüm hesap dökümü ve artış ya da olağanüstü giderle ilgili son kurul kararı. Mevcut rakamın hangi tarihte başladığını; ısıtma, su, güvenlik, otopark veya başka hizmetleri içerip içermediğini sorun. Ayrı sayaç veya fatura ile tahsil edilen kalemleri normal aidata karıştırmayın. Ayrıca henüz tahsilatı başlamamış büyük bakım projesi veya avans kararı bulunup bulunmadığını sorun; gelecekteki bu yük bugünkü aylık bedelden daha önemli olabilir.
Her giderin nasıl paylaştırıldığını ve bağımsız bölümün kendi borcu olup olmadığını da kontrol edin. Kat Mülkiyeti Kanunu bütün ortak giderlerin tek bir formülle dağıtıldığı anlamına gelmez; yalnız metrekareden fatura tahmin etmeyin. Yönetimden güncel yazı alın ve satıcının makbuzlarıyla eşleştirin. Satış dosyasında kesim noktası açık olmalıdır: devir gününe kadar satıcının ödediği tutar ve daha önce alınmış karardan doğup sonra tahakkuk edecek ödeme ayrı gösterilmelidir. Böylece aidat ilan verisi değil gerçek mülkiyet bütçesinin parçası olur.
Site ortalaması yerine bağımsız bölüm ekstresi isteyin
Alıcı güncel aidatı yalnız ilandaki rakamdan öğrenmemelidir. Yönetimden satın alınacak bağımsız bölüme ait güncel hesap dökümü alınarak mevcut bakiye, son ödenen dönem, gecikmiş borç ve kararlaştırılmış fakat henüz vadesi gelmemiş özel ödeme ayrı görülmelidir. Aidatın hangi hizmetleri içerdiği de sorulur: güvenlik, temizlik, merkezi ısıtma, ortak su, havuz veya otopark gibi kalemlerden hangileri sabit aidata dahildir, hangileri tüketime göre ayrıca faturalanır? Büyük asansör, cephe, çatı veya yalıtım işi onaylanmışsa malik kurulu kararı, bütçe ve tahsilat takvimi istenir. Böylece aylık aidat ile yakın gelecekteki özel ödeme aynı mülkiyet bütçesine doğru biçimde eklenir.
Son olarak yönetim planı ve son malik kurulu kararlarının tarihini sorun; aidatın hangi kararla değiştiğini bilmek, eski makbuzla güncel borcu karıştırmayı önler.
Apartman aidat borçları için
açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Apartman aidat borçları için
belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.