İstanbul’da geleneksel coğrafi konum veya tarihi merkezlere yakınlık artık gayrimenkul değerini belirleyen tek ölçüt değildir. Metro, metrobüs, tünel ve havalimanı projeleri konut ve ticari değer haritalarını şekillendiren ana unsurlara dönüşmüştür.
Güncel çalışmalar, yeni metro hatları veya genişletilmiş ulaşım merkezleri bulunan bölgelerde, bu hizmetlerden yoksun yakın alanlara kıyasla yatırım değerinde %35 ile %60 artış görülebildiğine işaret ediyor. Bu durum Başakşehir, Beylikdüzü, Esenyurt, Kadıköy ve Ümraniye gibi bölgeleri destekledi.
Cazibe unsurları ve modern alıcının tercihleri
- Ulaşım süresinin kısalması: Maslak ve Levent gibi merkezlere bağlantı banliyö cazibesini artırıyor.
- Kapalı siteler: güvenlik, bahçe, spor ve ticari alanları aynı projede sunan mini şehir konseptlerine talep artıyor.
- Ana akslardaki ticari gayrimenkuller: metro, E-5 ve TEM üzerindeki ofis ve dükkânların yatırım değeri yükseliyor.
Stratejik öneri
Danışmanlar, belediyelerin yeni metro uzatma planları açıkladığı bölgelerde istasyonlar inşaat aşamasındayken alım yapılmasını öneriyor; hat tamamlanıp işletmeye açıldığında değer artışı devam edebilir.