İmar planı durumu İçin Kapanış Günü Kontrolü
“Closing-Day Check for Zoning plan status” kaydında zoning ve plan ile başlayın; ikisini aynı taşınmaz, taraf ve kontrol tarihine bağlayın.
Bağımsız kontrol
closing unsurunu zoning kaynağından bağımsız kontrol edin. official ile çelişirse yetkili resmi kaynağa dönün.
Hata senaryosu
Gerekli kanıt
Kayda özel kanıt matrisi
Gayrimenkul Alıcısı İçin İmar Planı Kontrolü
İmar incelemesi “konut bölgesi” ilan ifadesinden değil parsel ve yürürlükteki plandan başlar.
Kullanım kararı, yapılaşma koşulları, yükseklik/çekme mesafeleri, parseli etkileyen yol veya kamu alanları ve askıdaki/yeni plan değişikliklerini kontrol edin.
Üst ölçek/nazım plan ile 1/1000 uygulama imar planı ve parselin fiili imar durumunu ayırın; her plan seviyesi farklı işlev görür.
Kapanış günündeki imar planı kontrolü, pazarlığın başında alınmış bir ekran görüntüsüne bakmak değildir. e-Plan sistemi askıdaki ve yürürlükteki planlara, plan notlarına ve açıklama raporlarına erişim sağlar; bazı modüllerde parsel bazında imar durumu bilgisi de görülebilir. Tapu devrinden önce doğru ada/parsel ile sorguyu tekrarlayın ve dayandığınız planın arşiv veya askıdaki taslak değil yürürlükteki plan olduğundan emin olun. Yalnız harita rengini değil plan notlarını okuyun; kullanım, yükseklik, çekme mesafesi ve yapılaşma koşullarının önemli kısmı metinlerde yer alabilir.
Satın alma kararı belirli bir inşaat veya büyütme hakkına bağlıysa, bilgi amaçlı çevrim içi raporu yapı ruhsatı veya bağlayıcı nihai izin gibi kullanmayın. Gerektiğinde ilgili belediyeden parselin güncel durumunu doğrulayın. Rezervasyondan kapanışa kadar yeni plan işlem numarası, askı ilanı veya plan değişikliği oluşup oluşmadığını da kontrol edin; tapu kaydı değişmese bile imar varsayımı değişebilir.
Kapanış dosyasında sorgu tarihi ve saati, ada/parsel, plan adı ve işlem numarası, plan notlarının kopyası ve çelişkiyi açıklayan resmî yazışmalar saklanmalıdır. Harita ile belediye bilgisi veya farklı ölçekli planlar arasında uyuşmazlık varsa alıcı lehine olan belge seçilmemeli, yetkili kurumdan açıklama alınmalıdır.
Kapanış kontrolüne “son incelemeden beri ne değişti?” sorusunu ekleyin. Yeni bir askı planı yürürlüğe girmiş sayılmaz, ancak yakın gelecekte parselin plan koşullarının değişebileceğini gösterebilir. Daha önce askıda olan plan kesinleşmişse kullanım ve değer analizi yenilenmelidir. Aynı plan adı farklı revizyonlarda tekrar edebileceği için plan işlem numarası ile onay/askı tarihini saklamak daha güvenlidir.
Mevcut bina için imar planı uygunluğu ile ruhsat/proje uygunluğunu da ayırın. Parselin konut kullanımında olması, binadaki her ilavenin veya bağımsız bölüm düzeninin otomatik olarak mevzuata uygun olduğunu göstermez. Kapanışta plan, ruhsat ve tapu kimliği birbirini destekleyen fakat farklı kontrollerdir.
Taşınmaz kentsel dönüşüm, rezerv yapı alanı veya özel planlama yetkisi bulunan bir bölgede ise planı hangi kurumun onayladığını ve kapanış tarihinde hangi kararın yürürlükte olduğunu ayrıca kontrol edin. Belediyedeki eski plan çıktısı, Bakanlık veya başka yetkili kurum tarafından daha sonra onaylanan bir düzenleme varsa tek başına yeterli değildir. Resmî ilan ve e-Plan kaydının tarihini karşılaştırın.
İmar kontrolünde iki kaynak farklı ada/parsel veya plan sınırı gösteriyorsa önce taşınmaz kimliğini çözün. Doğru planın yanlış parsele uygulanması, imar incelemesinin en ciddi pratik hatalarından biridir. Sözleşmedeki parsel ile güncel tapu ve e-Plan sorgusunu aynı ekranda karşılaştırın.
Kapanış gününde parsel için yürürlükteki plan, plan ölçeği, onay/durum tarihi ve plan notları yetkili e-Plan veya belediye kaynağından yeniden kontrol edilir. Askıdaki teklif ile yürürlüğe girmiş plan aynı statüde gösterilmemelidir.
Kanıt ve karar planı: İmar planı durumu İçin Kapanış Günü Kontrolü
“İmar planı durumu İçin Kapanış Günü Kontrolü” incelemesinin amacı kapanışta değişebilen hususları yeniden kontrol edip ödeme/imzayı güncel kanıta bağlamak. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “İmar planı durumu İçin Kapanış Günü Kontrolü” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “İmar planı durumu İçin Kapanış Günü Kontrolü” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “İmar planı durumu İçin Kapanış Günü Kontrolü” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “İmar planı durumu İçin Kapanış Günü Kontrolü” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“İmar planı durumu İçin Kapanış Günü Kontrolü” kaynak kaydında TKGM — Parcel Query (https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“İmar planı durumu İçin Kapanış Günü Kontrolü” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.