بررسی روز نهاییسازی وضعیت طرح تفصیلی
نزدیک انتقال دوباره e-Plan و شهرداری را برای تغییر جدید بررسی و مرجع طرح و تاریخ بررسی را در پرونده ثبت کنید. وضعیت طرح کاربری/زونینگ: وضعیت طرح نشان میدهد برنامه و تصمیمات جاری چه استفادهای را برای قطعه مجاز میکنند؛ ممکن است با استفاده واقعی یا آگهی متفاوت باشد و باید از مرجع صالح کنترل شود. منبع رسمی: Ministry of Environment برای «Closing-Day Check for Zoning plan status» از zoning و plan شروع و هر دو را به همان ملک، طرف و تاریخ بررسی متصل کنید.
پرسش اصلی
قاعده تصمیم
بررسی مستقل
closing را مستقل از منبع zoning بررسی کنید. اگر با official تعارض داشت به منبع رسمی ذیصلاح بازگردید.
سناریوی خطا
مدارک لازم
ماتریس مدارک اختصاصی
بررسی طرح کاربری برای خریدار ملک
بررسی طرح از قطعه و طرح نافذ شروع میشود نه عبارت «منطقه مسکونی» در آگهی.
کاربری مجاز، شرایط ساخت، ارتفاع/عقبنشینی، راه یا فضاهای عمومی مؤثر و تغییر طرح معلق/جدید را بررسی کنید.
طرحهای بالادست را از طرح اجرایی 1/1000 و مدرک محلی وضعیت قطعه جدا کنید؛ هر سطح نقش متفاوتی دارد.
کنترل طرح شهرسازی در روز انتقال باید دوباره انجام شود و نباید به تصویر صفحهای که در ابتدای مذاکره گرفته شده اکتفا کرد. سامانه e-Plan امکان مشاهده طرحهای در حال اعلام عمومی و طرحهای لازمالاجرا، یادداشتهای طرح و گزارشهای توضیحی را فراهم میکند. پیش از انتقال با Ada/Parsel صحیح جستجو را تکرار کنید و مطمئن شوید سند مورد استناد طرح جاری است، نه نسخه آرشیوی یا طرحی که هنوز در مرحله askı قرار دارد. رنگ نقشه به تنهایی کافی نیست؛ شرایط کاربری، ارتفاع، عقبنشینی و تراکم ممکن است در plan notu نوشته شده باشد.
اگر ارزش معامله به امکان ساخت یا توسعه مشخصی وابسته است، گزارش آنلاین «اطلاعاتی» را مجوز ساخت ندانید. نتیجه را با مرجع شهرداری مربوط تطبیق دهید و در صورت لزوم وضعیت رسمی همان قطعه را بگیرید. تغییر طرح یا شماره فرایند جدید بین زمان رزرو و روز انتقال میتواند فرض اقتصادی ملک را عوض کند حتی اگر Tapu هنوز همان باشد.
در پرونده روز انتقال، تاریخ استعلام، Ada/Parsel، نام و شماره طرح، نسخه یادداشتها و هر پاسخ رسمی مربوط به اختلاف نگهداری شود. اگر بین نقشه و اطلاعات شهرداری یا بین طرحهای سطوح مختلف ناسازگاری وجود دارد، نباید نسخه مطلوبتر برای خریدار انتخاب شود؛ تفسیر باید از مرجع صلاحیتدار روشن شود.
شماره فرایند طرح و تاریخ تصویب یا askı را ذخیره کنید، زیرا یک نام طرح ممکن است در اصلاحات مختلف تکرار شود. همچنین کاربری زمین را از قانونی بودن جزئیات ساختمان جدا بررسی کنید؛ مسکونی بودن کاربری به تنهایی انطباق هر الحاق یا تغییر داخلی را ثابت نمیکند.
اگر قطعه نزدیک مرز طرح است، نام محله برای نتیجه کافی نیست و هندسه کاداستر باید با مرز نقشه تطبیق شود. یادداشتهای طرح نیز ممکن است محدودیتی داشته باشند که از رنگ نقشه دیده نمیشود؛ متن یادداشت و نقشه قطعه کنار هم نگهداری شوند.
برنامه مدرک و تصمیم: بررسی روز نهاییسازی وضعیت طرح تفصیلی
هدف عملی «بررسی روز نهاییسازی وضعیت طرح تفصیلی» این است که بازبینی واقعیتهای قابل تغییر در روز بستن معامله و مشروط کردن پرداخت/امضا به مدرک جاری. پرونده باید واقعیت اثباتشده را از مورد وابسته به سند ناقص یا قدیمی جدا کند و اثر شکاف بر قیمت، امضا، پرداخت، تحویل یا فروش بعدی را نشان دهد.
مدارک موردنیاز
- در «بررسی روز نهاییسازی وضعیت طرح تفصیلی» شناسه ملک و طرفین در مدرک را با دارایی و اشخاص واقعی تطبیق دهید؛ سند درست برای واحد یا شخص دیگر بررسی را نمیبندد.
- در «بررسی روز نهاییسازی وضعیت طرح تفصیلی» صادرکننده، منبع، تاریخ و نسخه را ثبت کنید و اصل جاری را از اسکن، ترجمه، پیشنویس، نسخه منقضی یا جایگزینشده جدا کنید.
- در «بررسی روز نهاییسازی وضعیت طرح تفصیلی» وضعیت سندی را با واقعیت فیزیکی، پرداختی یا عملیاتی موضوع مقایسه کرده و هر اختلاف بدون توضیح را پیش از تعهد باز نگه دارید.
- در «بررسی روز نهاییسازی وضعیت طرح تفصیلی» هر اختلاف باز را به شرط مشخص تبدیل کنید: مدرک لازم، مسئول، مهلت و پیامد بستهنشدن.
منبع رسمی برای بازبینی
در ثبت منابع «بررسی روز نهاییسازی وضعیت طرح تفصیلی» مرجع TKGM — Parcel Query (https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/) وجود دارد. آن را فقط در حدود صلاحیتش به کار ببرید و اگر تاریخ یا تغییر مقررات مؤثر است دوباره بررسی کنید؛ این منبع جای سند ثبتی، مهندسی، مالیاتی، بانکی یا قراردادی موردنیاز جداگانه نیست.
مرز تصمیم
«بررسی روز نهاییسازی وضعیت طرح تفصیلی» زمانی بسته میشود که بازبین دیگر بتواند نتیجه را از مدارک بازتولید کند. تصمیم میتواند ادامه، ادامه مشروط، قیمتگذاری مجدد، ارجاع به متخصص یا توقف باشد؛ ابهام نباید به عبارت مثبت بدون مدرک تبدیل شود.