Taahhüt Öncesi Dondurma — Tapu devir harçları
Birincil resmî kanıt
Önce “GİB’in 2026 rehberi, bedel karşılığı edinilen bazı gayrimenkullerin beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançların değer artışı kazancı kurallarına girebileceğini; 2026 istisnasının 150.000 TL olduğunu açıklar.” ile “Sağlam bir maliyet dosyası alış bedeli, tapu harcı, giderler, faturalar ve ödeme tarihlerini saklar; bunlar kazanç hesabını, indirimi veya maliyetin ispatını etkileyebilir.” karşılaştırılmalı; uyuşmazlık varsa “Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.” bağımsız kontrol olarak kullanılmalıdır. Kanıtlar aynı taşınmaz ve aynı işlem dönemine ait olmalıdır. İade edilmeyen bir taahhütten önce, kararda kullanılan tarihli kanıtı sabitleyin ve imza veya ödeme öncesinde değişebilecek her unsuru yenileyin.
Temel doğrulama noktaları
İadesiz taahhüt öncesi kabul edilen kanıt setini sabitleyin; sonraki değişiklikte incelemeyi yeniden açın. Tapu Harcı, döner sermaye bedeli ve diğer maliyetleri ayrı kalemler olarak doğrulayın; eski tutara veya sözlü tahmine güvenmeyin. Güncel tahsilat referansı ve işlem bilgisiyle tutarı ve ödeyecek tarafı kontrol edin. TKGM 2026 döner sermaye tarifesinin 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girdiğini duyurdu ve tapu/kadastro ödemeleri için e-Tahsilat sunuyor; GİB de Tapu Harcı için dijital ödeme hizmeti sağlıyor.
Belge ve kimlik eşleştirmesi
TKGM 2026 döner sermaye tarifesinin 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girdiğini duyurdu ve tapu/kadastro ödemeleri için e-Tahsilat sunuyor; GİB de Tapu Harcı için dijital ödeme hizmeti sağlıyor. İadesiz taahhüt öncesi kabul edilen kanıt setini sabitleyin; sonraki değişiklikte incelemeyi yeniden açın. TKGM genel SSS’ye göre satış tapu harcı, emlak vergisi değerinden düşük olamayan beyan bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (%2) alınır. Ayrı 2026 döner sermaye tarifesi 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girmiştir.
Zamanlama ve değişiklik riski
Tapu Harcı, döner sermaye bedeli ve diğer maliyetleri ayrı kalemler olarak doğrulayın; eski tutara veya sözlü tahmine güvenmeyin. Güncel tahsilat referansı ve işlem bilgisiyle tutarı ve ödeyecek tarafı kontrol edin. TKGM genel SSS’ye göre satış tapu harcı, emlak vergisi değerinden düşük olamayan beyan bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (%2) alınır. Ayrı 2026 döner sermaye tarifesi 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girmiştir. İadesiz taahhüt öncesi kabul edilen kanıt setini sabitleyin; sonraki değişiklikte incelemeyi yeniden açın.
Kontrolün tamamlanma ölçütü
GİB’in 2026 rehberi, bedel karşılığı edinilen bazı gayrimenkullerin beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançların değer artışı kazancı kurallarına girebileceğini; 2026 istisnasının 150.000 TL olduğunu açıklar.
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Tapu devir harçları” kapsamında Bu kontrolde hangi resmî kanıt esas alınmalıdır?
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Tapu devir harçları” kapsamında Tapu harcı, TKGM döner sermaye/hizmet bedeli ve işleme özgü diğer resmi ödemeler ayrı gösterilir. Eski tahmin yerine fiili devir tarihindeki güncel işlem referansları ile tarife/kurallar kullanılır.
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Tapu devir harçları” kapsamında İşlem dosyasında hangi ayrıntılar birbiriyle uyuşmalıdır?
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Tapu devir harçları” kapsamında Resmi harç işleminde kullanılan değer, nihai beyan satış bedeli ve devirde kullanılan güncel emlak vergisi değeriyle eşleştirilir. Fiyat veya belediye değeri değişmişse eski tahakkuka dayanmak yerine ödeme öncesi yeniden hesaplanır.
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Tapu devir harçları” kapsamında Hangi uyumsuzluk ek doğrulama gerektirir?
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Tapu devir harçları” kapsamında Önemli mali karar öncesi temel kontrolü bağımsız resmi kanaldan tekrarlayın; tarafın gönderdiği görüntüyle yetinmeyin. Tapu Harcı, döner sermaye bedeli ve diğer maliyetleri ayrı kalemler olarak doğrulayın; eski tutara veya sözlü tahmine güvenmeyin. Güncel tahsilat referansı ve işlem bilgisiyle tutarı ve ödeyecek tarafı kontrol edin. TKGM 2026 döner sermaye tarifesinin 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girdiğini duyurdu ve tapu/kadastro ödemeleri için e-Tahsilat sunuyor; GİB de Tapu Harcı için dijital ödeme hizmeti sağlıyor. İade edilmeyen bir taahhütten önce, kararda kullanılan tarihli kanıtı sabitleyin ve imza veya ödeme öncesinde değişebilecek her unsuru yenileyin.