تثبیت پیش از تعهد — هزینههای انتقال سند
مدرک رسمی اصلی
ابتدا «راهنمای 2026 GİB توضیح میدهد سود فروش برخی املاک خریداریشده با عوض در فاصله پنج سال میتواند مشمول قواعد افزایش ارزش باشد و معافیت اعلامی 2026 برابر 150,000 لیره است.» را با «پرونده هزینه قوی قیمت خرید، عوارض سند، هزینهها، فاکتورها و تاریخ پرداخت را نگه میدارد زیرا میتواند بر محاسبه سود یا اثبات بهای تمامشده اثر بگذارد.» تطبیق دهید و در صورت تعارض از «پیش از امضای قرارداد یا الحاقیه مؤثر بر حقوق و تعهدات.» بهعنوان کنترل مستقل استفاده کنید. مدارک باید مربوط به همان ملک و همان دوره معامله باشند. پیش از تعهد غیرقابلاسترداد، مدارک تاریخدار مورد اتکا را تثبیت کنید و هر مورد قابلتغییر را پیش از امضا یا پرداخت تازهسازی کنید.
نقاط کلیدی بررسی
پیش از تعهد غیرقابل استرداد، مجموعه مدارک پذیرفتهشده را ثابت کنید و پس از هر تغییر بررسی را دوباره باز کنید. Tapu Harcı، هزینه Döner Sermaye و سایر مخارج را جداگانه بررسی کنید و به مبلغ قدیمی یا برآورد شفاهی اتکا نکنید. با مرجع وصول و اطلاعات معامله جاری مبلغ و پرداختکننده را تأیید کنید. TKGM تعرفه Döner Sermaye سال 2026 را با اجرای 1 ژانویه 2026 منتشر کرده و e-Tahsilat را برای پرداختهای تاپو/کاداستر ارائه میکند؛ GİB نیز پرداخت دیجیتال Tapu Harcı دارد.
تطبیق اسناد و شناسهها
TKGM تعرفه Döner Sermaye سال 2026 را با اجرای 1 ژانویه 2026 منتشر کرده و e-Tahsilat را برای پرداختهای تاپو/کاداستر ارائه میکند؛ GİB نیز پرداخت دیجیتال Tapu Harcı دارد. پیش از تعهد غیرقابل استرداد، مجموعه مدارک پذیرفتهشده را ثابت کنید و پس از هر تغییر بررسی را دوباره باز کنید. طبق FAQ عمومی TKGM، حقالثبت فروش بر ارزش اعلامی که کمتر از ارزش مالیاتی شهرداری نمیتواند باشد، از خریدار و فروشنده جداگانه ۲۰ در هزار (۲٪) دریافت میشود. تعرفه جداگانه ۲۰۲۶ از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ اجرا شده است.
زمانبندی و ریسک تغییر
Tapu Harcı، هزینه Döner Sermaye و سایر مخارج را جداگانه بررسی کنید و به مبلغ قدیمی یا برآورد شفاهی اتکا نکنید. با مرجع وصول و اطلاعات معامله جاری مبلغ و پرداختکننده را تأیید کنید. طبق FAQ عمومی TKGM، حقالثبت فروش بر ارزش اعلامی که کمتر از ارزش مالیاتی شهرداری نمیتواند باشد، از خریدار و فروشنده جداگانه ۲۰ در هزار (۲٪) دریافت میشود. تعرفه جداگانه ۲۰۲۶ از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ اجرا شده است. پیش از تعهد غیرقابل استرداد، مجموعه مدارک پذیرفتهشده را ثابت کنید و پس از هر تغییر بررسی را دوباره باز کنید.
معیار تکمیل بررسی
راهنمای 2026 GİB توضیح میدهد سود فروش برخی املاک خریداریشده با عوض در فاصله پنج سال میتواند مشمول قواعد افزایش ارزش باشد و معافیت اعلامی 2026 برابر 150,000 لیره است.
در «تثبیت پیش از تعهد — هزینههای انتقال سند»، کدام مدرک رسمی باید مبنای این بررسی باشد؟
در «تثبیت پیش از تعهد — هزینههای انتقال سند»، عوارض سند (tapu harcı)، هزینه خدمات/دورهای TKGM و هر پرداخت رسمی خاص معامله جدا میشود. به جای برآورد قدیمی، شناسههای جاری معامله و تعرفه/قواعد تاریخ واقعی انتقال استفاده میشود.
در «تثبیت پیش از تعهد — هزینههای انتقال سند»، کدام جزئیات باید در کل پرونده معامله با هم منطبق باشند؟
در «تثبیت پیش از تعهد — هزینههای انتقال سند»، ارزش مورد استفاده در فرایند رسمی عوارض با مبلغ نهایی اظهارشده و ارزش مالیاتی جاری ملک در انتقال تطبیق داده میشود. اگر قیمت یا ارزش شهرداری تغییر کرده، پیش از پرداخت دوباره محاسبه میشود.
در «تثبیت پیش از تعهد — هزینههای انتقال سند»، کدام اختلاف به بررسی بیشتر نیاز دارد؟
در «تثبیت پیش از تعهد — هزینههای انتقال سند»، پیش از تصمیم مالی مهم، بررسی اصلی را از کانال رسمی مستقل تکرار کنید و فقط به تصویر ارسالی طرف اتکا نکنید. Tapu Harcı، هزینه Döner Sermaye و سایر مخارج را جداگانه بررسی کنید و به مبلغ قدیمی یا برآورد شفاهی اتکا نکنید. با مرجع وصول و اطلاعات معامله جاری مبلغ و پرداختکننده را تأیید کنید. TKGM تعرفه Döner Sermaye سال 2026 را با اجرای 1 ژانویه 2026 منتشر کرده و e-Tahsilat را برای پرداختهای تاپو/کاداستر ارائه میکند؛ GİB نیز پرداخت دیجیتال Tapu Harcı دارد. پیش از تعهد غیرقابلاسترداد، مدارک تاریخدار مورد اتکا را تثبیت کنید و هر مورد قابلتغییر را پیش از امضا یا پرداخت تازهسازی کنید.