Oda oda gayrimenkul incelemesi: izlenimi karşılaştırılabilir gözleme dönüştürün
İyi bir gösterimin amacı yalnızca dairenin “güzel” olup olmadığına karar vermek değildir; sözleşme veya teslimden önce gözlenebilir gerçekleri kaydetmektir. Önce baktığınız dairenin işlemde yer alacak taşınmaz olduğundan emin olun: blok, kat, bağımsız bölüm numarası ve yön. Tarihli notlar alın, izinle fotoğraf çekin ve her taşınmazda aynı sırayı kullanın. Görsel inceleme yapısal güvenliği veya tadilatın hukukiliğini kanıtlamaz, fakat daha derin belge veya uzman incelemesi gerektiren işaretleri ortaya çıkarır.
Giriş, salon ve yatak odaları
Ana kapıyı açıp kapatın; kilit, kasa, zorlama veya hizasızlık izlerini inceleyin. Zemin, duvar ve tavanı iyi ışıkta kabarmış boya, renk farkı, sıra dışı çatlak, su izi veya açıklanmayan yeni onarım açısından kontrol edin. Pencere ve panjurları çalıştırın. Kullanışlılık önemliyse mobilya yerleşimini gerçek ölçülerle değerlendirin. İlan edilen brüt alan, odanın ne kadarının pratik olarak kullanılabildiğini tek başına göstermez.
Nem lekesini değil kaynağını araştırın
Küf kokusu, mantar, lokal yeni boya, tavandaki iz veya şişmiş ahşap nem göstergesi olabilir. Dış duvar köşelerini, pencere çevresini, pencere altlarını ve balkon bağlantılarını inceleyin. Sızıntının geçmişini, çatıdan mı cepheden mi tesisattan mı üst/yan daireden mi geldiğini sorun. Lekeyi boyamak kaynağı onarmak değildir. Tekrarlayan veya geniş sorun uzman incelemesi ve onarım kaydı gerektirir.
Mutfak: su, havalandırma ve cihazlar
Muslukları çalıştırın, su basıncını ve lavabo giderini kontrol edin, alt dolapta sızıntı veya koku arayın. Tezgâh, dolap, menteşe, aspiratör ve havalandırmayı inceleyin. Satışa dahil cihazları mümkün olduğunca test edin ve önemli olanların marka/modelini kaydedin. Buzdolabı, fırın veya bulaşık makinesinin gösterim sırasında bulunması, satışta kalacağı anlamına gelmez; envantere yazılmalıdır.
Banyolar: gider, yalıtım ve havalandırma
Tuvalet, duş ve lavaboyu kullanın; gider hızı ve bağlantı çevresindeki sızıntıya bakın. Silikonları, derzleri ve yan odayla ortak duvardaki nemi kontrol edin. İç banyoda etkili havalandırma bulunmalıdır. Duş zemini eğimi veya yalıtım sorunu tekrar eden kaçak yaratabilir. Tavan izi üst daireden gelebileceği için sorunun yönünü araştırın.
Elektrik, ısıtma ve soğutma
Elektrik panosunun yerini ve görünen durumunu kontrol edin, tehlikeli canlı parçaları açmayın. Aydınlatma ve erişilebilir prizleri uygun yöntemle test edin. Isıtma türünü ve giderin kime ait olduğunu anlayın. Koşullar uygunsa kombi, merkezi sistem veya klima kontrollerini çalıştırın; anormal ses, su kaçağı veya zayıf hava akışını not edin. Önemli cihazlar için bakım kaydı isteyin.
Kapı, pencere ve ses konforu
Her pencere ve balkon kapısını açın; menteşe, kilit ve contayı kontrol edin. Sokak gürültüsünü anlamak için birkaç dakika açık ve kapalı dinleyin. Çift cam veya yeni doğrama kötü montaj varsa iyi yalıtım garantisi değildir. Cam arasında yoğuşma veya kenarlarda hava akımı arayın. Cephe yönü, kat ve komşu binalar gün ışığı, ısı ve mahremiyeti etkiler.
Balkon, teras ve depo
Zemin eğimi, yağmur gideri, korkuluk ve duvar bağlantısındaki yalıtımı inceleyin. Gösterilen teras veya deponun hukuki niteliğini doğrulayın: bağımsız bölümün parçası mı, tescilli eklenti mi, yoksa kullanımı ayrılmış ortak alan mı? Fiilî kullanım mülkiyet kanıtı değildir. Kapatılmış balkon veya ek yapı önemliyse onaylı projeyle karşılaştırılmalıdır.
Otopark ve ortak alanlar
Sokaktan otoparka ve otoparktan daireye yolu yürüyün. Rampa, dönüş, tavan yüksekliği, asansör, merdiven ve koridoru test edin. Aydınlatma, acil çıkış, asansör, cephe ve garajdaki su izlerini inceleyin. Ortak alandaki problem daire içinde görünmeyen bina riskini gösterebilir. Güncel aidat ve kararlaştırılmış büyük işleri yönetime sorun.
Gördüğünüz daireyi proje ve sicille eşleştirin
Fiziksel daire belgelerle bağlanmadıkça gösterim tamamlanmış değildir. Blok, kat, bağımsız bölüm numarası ve planı onaylı proje ile güncel sicile göre kontrol edin. Oda birleştirme, bölme veya balkon kapatma yıllardır mevcut diye hukuka uygun sayılmaz. Gerekli açıklama ve belgeyi alın. Alıcı gördüğü şeyle hukuken aldığı şeyin aynı olduğunu bilmelidir.
Ne zaman uzmana geçilmeli?
Önemli çatlak, tekrar eden nem, zemin hareketi, istinat duvarı, yapısal değişiklik, karmaşık mekanik sistem veya bina yaşı/durumu varsa yetkin mühendis veya teknisyen kullanın. Kişisel inceleme sorun bulmak için değerlidir, fakat deprem dayanımı, beton kalitesi veya gizli tesisatın durumunu kanıtlamaz. İncelemeyi kusur listesi, açık sorular ve istenen belgelerle bitirin ve bunları pazarlık/karar öncesi kullanın.