بازدید ملک اتاقبهاتاق: برداشت ذهنی را به مشاهده قابل مقایسه تبدیل کنید
بازدید خوب فقط برای تشخیص «زیبا بودن» آپارتمان نیست؛ هدف ثبت واقعیاتی است که پیش از قرارداد یا تحویل میتوان دید و آزمایش کرد. ابتدا مطمئن شوید همان ملکی را میبینید که در معامله خواهد بود: بلوک، طبقه، شماره واحد و جهت. یادداشت تاریخدار و با اجازه عکس بگیرید و در هر ملک ترتیب یکسان داشته باشید. بازدید چشمی ایمنی سازه یا قانونی بودن تغییرات را ثابت نمیکند، اما علامتهایی را آشکار میکند که سند یا بررسی حرفهای بیشتر لازم دارند.
ورودی، نشیمن و اتاقها
در اصلی را باز و بسته و قفل، قاب، آثار ضربه یا کجی را بررسی کنید. کف، دیوار و سقف را در نور خوب برای بادکردگی رنگ، تغییر رنگ، ترک غیرعادی، آثار آب یا تعمیر تازه نامعلوم ببینید. پنجره و کرکره را آزمایش کنید. اگر چیدمان مهم است ابعاد عملی را اندازه بگیرید؛ مساحت ناخالص اعلامی همیشه قابلیت واقعی استفاده اتاق را نشان نمیدهد.
منبع رطوبت را پیدا کنید نه فقط لکه را
بوی نم، کپک، رنگ تازه موضعی، لکه سقف یا چوب متورم میتواند رطوبت باشد. گوشه دیوار بیرونی، اطراف و زیر پنجره و محل اتصال بالکن را ببینید. تاریخ نشت و منبع آن را بپرسید: سقف، نما، لولهکشی یا واحد مجاور. رنگ کردن لکه تعمیر علت نیست. مشکل تکراری یا وسیع باید توسط متخصص و با سوابق تعمیر بررسی شود.
آشپزخانه: آب، تهویه و لوازم
شیرها را باز کنید، فشار و تخلیه سینک را ببینید و زیر سینک برای نشت یا بو بررسی کنید. صفحه، کابینت، لولا، هود و تهویه را کنترل نمایید. اگر لوازم در فروش هستند تا حد ممکن تست و مدل اقلام مهم ثبت شود. وجود یخچال، فر یا ماشین ظرفشویی هنگام بازدید به معنی ماندن آن نیست؛ در فهرست فروش نوشته شود.
حمام: تخلیه، عایق و تهویه
توالت، دوش و روشویی را آزمایش کنید؛ سرعت تخلیه و نشت قابل مشاهده را ببینید. درزگیرها و دیوار مشترک با اتاق دیگر را برای نم بررسی کنید. حمام داخلی تهویه مؤثر نیاز دارد. شیب نامناسب یا عایق ضعیف میتواند نشت تکراری ایجاد کند. لکه سقف ممکن است از واحد بالا باشد، پس جهت مشکل را مشخص کنید.
برق، گرمایش و سرمایش
تابلو برق و وضعیت ظاهری آن را بدون باز کردن بخش خطرناک ببینید. چراغ و پریزهای قابل دسترس را با روش امن تست کنید. نوع گرمایش و مسئول هزینه را بفهمید. در شرایط مناسب سیستم گرمایش یا سرمایش را روشن و صدا، نشت یا جریان ضعیف را ثبت کنید. برای تجهیزات مهم سابقه سرویس بخواهید، نه اینکه سن را از ظاهر حدس بزنید.
در، پنجره و آسایش صوتی
هر پنجره و در بالکن را باز و لولا، قفل و درزگیر را بررسی کنید. چند دقیقه با پنجره باز و بسته صدای خیابان را بسنجید. شیشه دوجداره با نصب ضعیف عایق خوب را تضمین نمیکند. بخار میان شیشه یا ورود هوا اطراف قاب را ببینید. جهت، طبقه و ساختمان مقابل نیز بر نور، گرما و حریم اثر دارد.
بالکن، تراس و انبار
شیب کف، تخلیه باران، نرده و عایق محل اتصال را ببینید. وضعیت حقوقی تراس یا انبار را مشخص کنید: بخشی از واحد، ملحق ثبتشده یا مشاع تخصیصیافته؟ استفاده فعلی مالکیت را ثابت نمیکند. بالکن بسته یا سازه اضافه در صورت اهمیت با پروژه مصوب تطبیق شود.
پارکینگ و مشاعات
مسیر خیابان تا پارکینگ و از آنجا تا واحد را طی کنید. شیب رمپ، گردش، ارتفاع، آسانسور، پله و راهرو را آزمایش کنید. روشنایی، خروج اضطراری، آسانسور، نما و آثار آب در پارکینگ را ببینید. مشکل مشاع میتواند ریسک ساختمانی پنهان در داخل واحد را نشان دهد. Aidat و تعمیرات عمده تصویبشده را بپرسید.
بازدید را با پروژه و ثبت تطبیق دهید
تا واحد فیزیکی با مدارک مرتبط نشود بازدید کامل نیست. بلوک، طبقه، شماره واحد و نقشه را با پروژه مصوب و سابقه جاری مقایسه کنید. ادغام یا تقسیم اتاق و بستن بالکن به علت قدمت خودکار قانونی نیست. توضیح و سند لازم را بگیرید. خریدار باید بداند چیزی که دیده همان حق قانونی خریداریشده است.
چه زمانی متخصص لازم است؟
ترک مهم، رطوبت تکراری، حرکت کف، دیوار حائل، تغییر سازهای، سیستم مکانیکی پیچیده یا سن و وضعیت خاص ساختمان نیاز به مهندس یا تکنسین واجد صلاحیت دارد. بازدید شخصی برای کشف سؤال عالی است، اما مقاومت زلزله، کیفیت بتن یا تأسیسات پنهان را ثابت نمیکند. با فهرست عیب، سؤال و مدارک لازم بازدید را تمام و در مقایسه و مذاکره استفاده کنید.