Parsel ve ada kayıtları Karar Çerçevesi
ada/parsel kayıtları: TKGM Parsel Sorgu, kadastro parsel bilgilerini sorgulamak için kullanılır; Ada/Parsel kimliği kaydı tanımlar ancak malik ve takyidat kontrolünün yerini tutmaz. “Parcel and block records Decision Framework” kaydında parcel ve block ile başlayın; ikisini aynı taşınmaz, taraf ve kontrol tarihine bağlayın.
Temel soru
“Parcel and block records Decision Framework” kaydında parcel ve block ile başlayın; ikisini aynı taşınmaz, taraf ve kontrol tarihine bağlayın.
Bağımsız kontrol
decision unsurunu parcel kaynağından bağımsız kontrol edin. framework ile çelişirse yetkili resmi kaynağa dönün.
Gerekli kanıt
Kanıt seti parcel, block, decision, framework, official ve source unsurlarını kapsasın; her birini doğrulandı, çelişkili, eski veya ulaşılamadı diye işaretleyin.
Hata senaryosu
Kayda özel kanıt matrisi
Parsel Sorgu ve Kadastro Haritası Rehberi
TKGM Parsel Sorgu ada/parseli bulmak ve kadastro bağlamını görmek için yararlıdır; ancak genel çevrim içi harita zemindeki sınırı tespit eden aplikasyon değildir.
İl, ilçe, mahalle, ada/parsel ve kayıtlı yüzölçümünü tapu ve diğer resmî kayıtlarla eşleştirin; harita pini, adres veya çit yanlış parsele ait olabilir.
Sınır erişim, inşaat veya komşu uyuşmazlığı için önemliyse ekrandan ölçmek yerine yetkili kadastro kanalından uygun aplikasyon/ölçüm kanıtı alın.
“Parcel and block records Verification Guide” kaydında parcel ve block ile başlayın; ikisini aynı taşınmaz, taraf ve kontrol tarihine bağlayın.
official unsurunu parcel kaynağından bağımsız kontrol edin. source ile çelişirse yetkili resmi kaynağa dönün.
“Parcel and block records Red Flags Guide” kaydında parcel ve block ile başlayın; ikisini aynı taşınmaz, taraf ve kontrol tarihine bağlayın.
flags unsurunu parcel kaynağından bağımsız kontrol edin. official ile çelişirse yetkili resmi kaynağa dönün.
Ada/parsel kayıtları arazinin sicil kimliğini kurar; bağımsız bölüm veya fiilî kullanım sınırının yerine geçmez. Karar çerçevesi güncel tapu kaydındaki ada/parseli TKGM Parsel Sorgu, kadastro haritası ve imar incelemesinde kullanılan belediye verileriyle karşılaştırmalıdır. Eski sözleşmede farklı parsel numarası varsa ifraz, tevhit veya başka kadastro/imar işlemiyle numaranın değişip değişmediğini araştırın; benzer adres, iki numaranın aynı hukuki taşınmaz olduğunu kanıtlamaz.
Harita üzerindeki konum ile zemindeki kesin sınırı da ayırmak gerekir. Parsel Sorgu araştırma için güçlü bir başlangıçtır, ancak sınır, yüzölçümü veya çit konumuna ilişkin uyuşmazlık teknik kadastro belgesi ve gerektiğinde yetkili ölçüm gerektirebilir. Mevcut duvar veya yol her zaman hukuki sınır değildir. Kat mülkiyetli yapılarda ada/parsel ana taşınmazı tanımlar; satın alınan daireyi ise bağımsız bölüm numarası belirler. Doğru parselin yanlış bağımsız bölümle eşleştirilmesi önemli bir hata kaynağıdır.
Dosyada sorgu tarihi, güncel numara, kullanılan resmî kaynak ve varsa tarihî numaradan yeni numaraya geçiş işlemi kaydedilmelidir. Henüz tamamlanmamış ifraz veya yeniden parselasyon üzerine kurulu bir proje varsa gelecekteki parsel kimliğini kesin kayıt gibi sunmayın; değişimin hangi işlemle sonuçlanacağı belgelenmelidir.
Özellikle belediye adresi değişmiş olsa bile ada/parsel zincirini kaybetmeyin; adres idari olarak güncellenebilirken kadastro kimliği farklı bir işlem mantığı izler.
Ada/parsel kararında adres yerine sicil kimliği
Aynı sokak adresi zaman içinde farklı parsel işlemlerinden etkilenebilir. Karar verirken güncel ada/parseli TAKBİS/Parsel Sorgu ve tapu kaydıyla eşleştirin; ifraz, tevhit veya kadastro yenilemesi geçmişi varsa eski numarayı tarihsel referans olarak tutun. Satış ilanındaki konum pini parsel kimliği yerine geçmez.
Kanıt ve karar planı: Parsel ve ada kayıtları Karar Çerçevesi
“Parsel ve ada kayıtları Karar Çerçevesi” incelemesinin amacı kanıtı devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, eskalasyon veya durdurma kararına çevirmek. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “Parsel ve ada kayıtları Karar Çerçevesi” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “Parsel ve ada kayıtları Karar Çerçevesi” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “Parsel ve ada kayıtları Karar Çerçevesi” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “Parsel ve ada kayıtları Karar Çerçevesi” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“Parsel ve ada kayıtları Karar Çerçevesi” kaynak kaydında TKGM — Parcel Query User Guide (https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/app/documents/parsel-sorgu-kullanim-kilavuzu-v.1.2.pdf) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“Parsel ve ada kayıtları Karar Çerçevesi” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.