İrtifak Hakları Karar Çerçevesi
Bu noktanın önemi şudur: İntifa zilyetlik, kira geliri, finansman ve yeniden satış değerini etkiler. Sözleşme hakkın kalacağını, devirden önce terkinini veya fiyatlamaya dahil edildiğini açıkça göstermelidir.
Doğrulamada şu husus netleştirilmelidir: TKGM, Web Tapu’yu satış, ipotek ve mirasın intikali gibi tapu işlemleri için müdürlüğe gitmeden çevrim içi başvuru yapılabilen platform olarak tanımlar. Özellikle gayrimenkulde rtifak hakları konusunda bu kanıtı rehberi gerçek bir vakaya uygulama aşamasında kullanın; başka bir işleme ait genel bir belgeyi ikame etmeyin.
Uygulamada TKGM intifa, sükna, geçit ve diğer hakları ayrı işler; sicildeki resmî türü esas alın.
Taşınmaz lehine irtifakta lehtar ve yüklü parseli, kişisel hakta hak sahibini kaydedin. Güzergâh/alan varsa resmî senet veya kararla krokiyi bağlayın.
Bu noktanın önemi şudur: İfraz/tevhit sonrası hakkın yeni parsellere nasıl geçtiğini kontrol edin; güncel sicilde terkin/değişiklik görülmeden sona ermiş saymayın.
Doğrulamada şu husus netleştirilmelidir: “Gayrimenkulde İrtifak Hakları Rehberi” bakımından: İlan, ekran görüntüsü veya eski tapu kopyası yerine güncel tapu sicilini esas alın. Malik, bağımsız bölüm/parsel kimliği ile şerh, ipotek, haciz ve irtifakları ödeme veya devir kararından önce eşleştirin; güncel sicil işlem dosyasıyla çelişiyorsa önce resmî kayıttaki çelişki çözülmelidir. Kaynak veya birincil belgeyi, tarih/sürümünü, tam taşınmaz ya da karşı taraf kimliğini, inceleme sonucunu ve istisnayı kapatan belgeyi saklayın. Böylece karar hafızaya veya satış beyanına değil yeniden üretilebilir kanıta dayanır.
Uygulamada “Gayrimenkulde İrtifak Hakları Rehberi” bakımından: TKGM, Web Tapu’yu satış, ipotek ve miras intikali gibi işlemler için resmî çevrim içi başvuru kanalı olarak tanımlar; bu nedenle kimlik veya hak kontrolünde ilan ya da eski belge görüntüsü yerine güncel sicil kaydı esas alınmalıdır. 16 Ağustos 2026 yeniden kontrolünde kullanılan birincil kaynak: TKGM — TKGM Müdürlüğü. Kaynak bağlantısını işlem dosyasındaki somut kanıtla birlikte saklayın; kaynak kuralı veya sistemi açıklar, taşınmaz dosyası ise bunun ilgili bağımsız bölüm ya da işleme nasıl uygulandığını kanıtlamalıdır.
Bu noktanın önemi şudur: Ortak mülkiyette önce mülkiyet türü, kayıtlı pay ve işlem konusu pay üzerinde kimin tasarruf yetkisi olduğu belirlenmelidir. Pay satışı, taşınmazın tamamının satışı, mülkiyet türü dönüşümü ve önalım hakları aynı konu değildir. Hangi payın satıldığını, kalan payların kime ait olduğunu, tüm maliklerin imza verip vermediğini ve önalım/kullanım düzenlemelerini belirleyin. paydaş hakları ve pay satışı içindeki “paylı mülkiyet ile elbirliği mülkiyeti” özelinde, aynı taşınmaz ve güncel işlem için geçerli kuralı ortaya koymak üzere belirtilen birincil kaynağı kullanın.
Doğrulamada şu husus netleştirilmelidir: Ortak mülkiyette önce mülkiyet türü, kayıtlı pay ve işlem konusu pay üzerinde kimin tasarruf yetkisi olduğu belirlenmelidir. Pay satışı, taşınmazın tamamının satışı, mülkiyet türü dönüşümü ve önalım hakları aynı konu değildir. Bir payın satışı, taşınmazın tamamının satışı, elbirliği ve paylı mülkiyet farklı yetki ve çıkış riskleri doğurur. paydaş hakları ve pay satışı içindeki “taşınmazın tamamının satışı” özelinde, aynı taşınmaz ve güncel işlem için geçerli kuralı ortaya koymak üzere belirtilen birincil kaynağı kullanın.
Uygulamada Hayır; bazıları taşınmaz lehine, intifa/sükna gibi bazı haklar kişi lehine olabilir.
Hak belirli güzergâh/alanı kullanıyorsa; kroki sicil kaydını geometrisiyle bağlar.
Bu noktanın önemi şudur: Feragat dayanak olabilir; güncel sicilde terkin/değişiklik görülmelidir.
Doğrulamada şu husus netleştirilmelidir: TKGM, takyidatı mülkiyet hakkını kısıtlayan şerh, beyan, irtifak hakkı, gayrimenkul mükellefiyeti, vakıf belirtmesi ve rehinlerin genel adı olarak tanımlar; güncel tapu kaydı örneğinin Web Tapu üzerinden talep edilebildiğini belirtir. Özellikle rtifak hakları konusunda bu kanıtı konuyu doğrulanmış sayma aşamasında kullanın; başka bir işleme ait genel bir belgeyi ikame etmeyin.
Uygulamada İntifa hakkı, taşınmazı kullanma ve ondan yararlanma yetkisini çıplak mülkiyetten ayırır; çıplak malik tapuyu edinirken intifa sahibi tescilli yararlanma hakkını sürdürebilir.