Sorunun kapsamı
Özellikle ortak alanlar mülkiyet hakları konusunda bu kanıtı sonuca dayanma aşamasında kullanın; başka bir işleme ait genel bir belgeyi ikame etmeyin.
Kapanış incelemesi
Kat mülkiyeti durumu Doğrulama Rehberi
Kat Mülkiyeti için temel resmî kayıt hangisidir?
Kat Mülkiyeti için 1.
“Co-owner consent Workflow Guide” kaydında owner ve consent ile başlayın; ikisini aynı taşınmaz, taraf ve kontrol tarihine bağlayın.
Bir alan yıllardır tek daire tarafından kullanılıyor olsa bile ortak yer niteliği kayıt ve proje üzerinden ayrıca kontrol edilmelidir.
Bu rehber “Ortak Alanlar ve Mülkiyet Hakları” konusunu genel bir anlatımdan uygulanabilir bir doğrulama sürecine dönüştürür. Amaç pazarlama vaadi vermek değil; mali veya hukuki taahhütten önce hangi verilerin toplanacağını, karşılaştırılacağını ve belgeleneceğini göstermektir.
“Ortak Alanlar ve Mülkiyet Hakları” sonucunu somut bir etkiye bağlayın: fiyat, sözleşme şartı, kapanış tarihi veya durma kararı.
Bilgi imza veya ödemeden önce değişebiliyorsa “Ortak Alanlar ve Mülkiyet Hakları” için yeniden kontrol tarihi belirleyin.
“Ortak Alanlar ve Mülkiyet Hakları” için sonucu bağımsız biçimde doğrulayabilecek kurum veya belgeyi belirtin.
“Ortak Alanlar ve Mülkiyet Hakları” kaydında bilginin geçerlilik tarihini veya son doğrulama tarihini tutun.
“Ortak Alanlar ve Mülkiyet Hakları” dosyasında sonuca varmadan önce kanıtlanması gereken kesin soruyu yazın.
Ortak yerin hukuki niteliğini belirleme
Kat mülkiyetinde bir alanın ortak yer olup olmadığı satış broşürüyle veya fiilen kimin kullandığıyla belirlenmez. Bağımsız bölüm tapusu, onaylı mimari proje, yönetim planı ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu birlikte incelenir. Kanunun 4. maddesi temel, taşıyıcı duvar, koridor, merdiven, asansör ve çatı gibi ortak yer örneklerini sayar. Bu nedenle satıcının teras, bahçe veya otopark için “daireye aittir” demesi tek başına mülkiyet kanıtı değildir.
Ortak yer mülkiyeti ile belirli bağımsız bölüme tahsis edilmiş kullanım hakkı da ayrılmalıdır. Bir bahçe parçası ya da park yeri ortak mülkiyette kalırken proje veya yönetim düzenlemesiyle yalnız bir dairenin kullanımına bırakılmış olabilir. Bu ayrım alanı kapatma, inşaat yapma, üçüncü kişiye kullandırma ve bakım gideri bakımından önemlidir. Fizikî kullanımın fotoğrafını çekin, alanı onaylı projede işaretleyin ve münhasır kullanım iddiasının dayanağını dosyalayın.
Ortak gider ve karar izi
Asansör, çatı, cephe, güvenlik ve sosyal tesis giderlerinin hangi kuralla paylaştırıldığını yönetim planı ve malik kararlarından kontrol edin. Yakın zamanda onaylanmış büyük bakım projesi henüz başlamamış olsa bile yeni malik için kısa vadeli ödeme doğurabilir. Ortak alandan kira veya reklam geliri elde ediliyorsa karar, sözleşme ve gelir kaydı birlikte incelenmelidir.
Münhasır kullanım iddiasının sonradan alınmış malik kararları veya proje tadilatıyla değişip değişmediğini de kontrol edin. Bahçe, teras ya da otopark kullanımı satış fiyatında önemli prim yaratıyorsa bu primi destekleyen proje/yönetim belgesi satın alma dosyasına konulmalıdır; satış temsilcisinin sözüne bırakılmamalıdır.
Ortak yerde yapılmış kapatma, depo, pergola veya başka ek imalat varsa “yıllardır böyle” ifadesi uygunluk kanıtı değildir. Onaylı proje ve gerekli izin/karar zinciri ayrıca incelenir; kullanım hakkı yapı değişikliği yapma hakkı anlamına gelmeyebilir.
Son olarak bakım sorumluluğu ile mülkiyet statüsünü ayırın. Yönetim planı yalnız bir dairenin kullandığı bahçe veya terasın günlük bakımını o daireye bırakabilir; buna karşılık taşıyıcı sistem, su yalıtımı veya büyük yapısal iş ortak karar/gider konusu olabilir. Maliyet hesabında hangi işin kime ait olduğu belgeyle yazılmalıdır.
Kanıt ve karar planı: Ortak Alanlar ve Mülkiyet Hakları
“Ortak Alanlar ve Mülkiyet Hakları” incelemesinin amacı konunun kendisi için açık ve kanıta dayalı bir sonuç kurmak. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “Ortak Alanlar ve Mülkiyet Hakları” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “Ortak Alanlar ve Mülkiyet Hakları” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “Ortak Alanlar ve Mülkiyet Hakları” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “Ortak Alanlar ve Mülkiyet Hakları” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“Ortak Alanlar ve Mülkiyet Hakları” kaynak kaydında TKGM — Web Tapu (https://www.tkgm.gov.tr/web-tapu-23) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“Ortak Alanlar ve Mülkiyet Hakları” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.