Değişiklik Kontrolü — Bina yaşı ve yenileme geçmişi
Birincil resmî kanıt
Bina yaşı dekorasyon görünümünden veya yenileme ilanındaki yıldan değil, ruhsat-iskan-tapu kronolojisinden belgelenmelidir. Yenilenmiş bir daire yeni görünebilir ancak taşıyıcı sistemi çok daha eski olabilir. İnceleme başladıktan sonra sicil, proje, numara veya pay verisi değişirse eski ve yeni sürümü tarih ve gerekçeyle saklayın. Meşru değişiklik olabilir; asıl risk eski sürüme göre işlem yapmaktır. Maddi değişiklikte eski ve yeni sürümü tarih ve gerekçeyle saklayın ve değişikliğin etkilediği tüm sonuçları yeniden değerlendirin.
Temel doğrulama noktaları
İnceleme başladıktan sonra sicil, proje, numara veya pay verisi değişirse eski ve yeni sürümü tarih ve gerekçeyle saklayın. Meşru değişiklik olabilir; asıl risk eski sürüme göre işlem yapmaktır. Bina yaşı dekorasyon görünümünden veya yenileme ilanındaki yıldan değil, ruhsat-iskan-tapu kronolojisinden belgelenmelidir. Yenilenmiş bir daire yeni görünebilir ancak taşıyıcı sistemi çok daha eski olabilir. Her tadilat aynı değildir. Mevzuat; taşıyıcı unsuru, alanı, bağımsız bölüm sayısını ve benzeri hususları etkileyen esaslı tadilatları basit bakım-onarımdan ayırır; esaslı işlerde tadilat projesi ve ruhsat gerekebilir.
Belge ve kimlik eşleştirmesi
Her tadilat aynı değildir. Mevzuat; taşıyıcı unsuru, alanı, bağımsız bölüm sayısını ve benzeri hususları etkileyen esaslı tadilatları basit bakım-onarımdan ayırır; esaslı işlerde tadilat projesi ve ruhsat gerekebilir. İnceleme başladıktan sonra sicil, proje, numara veya pay verisi değişirse eski ve yeni sürümü tarih ve gerekçeyle saklayın. Meşru değişiklik olabilir; asıl risk eski sürüme göre işlem yapmaktır.
Zamanlama ve değişiklik riski
“Değişiklik Kontrolü — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında Mevcut en güçlü resmi yapı kaydındaki ruhsat ve yapı kullanma/iskan kronolojisinden başlanır; sonraki tadilat tarihleri ayrı tutulur. “Yeni tadilatlı” gibi pazarlama beyanı resmi yapı kronolojisinin yerine geçmez.
Kontrolün tamamlanma ölçütü
“Değişiklik Kontrolü — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında Bina yaşı ilk ruhsat/iskan kayıtları ve belgeli büyük yenilemelerden oluşturulmalıdır; yaş tek başına mevcut durumu göstermez ve kozmetik tadilat yapısal yenileme değildir. Aynı taşınmaz ve taraflara ait güncel resmî veya imzalı kaydı kullanın.
“Değişiklik Kontrolü — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında Bu kontrolde hangi resmî kanıt esas alınmalıdır?
“Değişiklik Kontrolü — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında Bina yaşı dekorasyon görünümünden veya yenileme ilanındaki yıldan değil, ruhsat-iskan-tapu kronolojisinden belgelenmelidir. Yenilenmiş bir daire yeni görünebilir ancak taşıyıcı sistemi çok daha eski olabilir. Her uyumsuzluk veya eksikliği ayrı istisna olarak kaydedin: hangi alan, hangi belgeyle çelişiyor, düzeltmeye yetkili kurum kim ve çözülene kadar hangi kapanış koşulu duruyor. Sözlü notla yetinmeyin.
“Değişiklik Kontrolü — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında İşlem dosyasında hangi ayrıntılar birbiriyle uyuşmalıdır?
“Değişiklik Kontrolü — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında Bina kronolojisi, önemli tadilatın kapsam ve tarihi ile bu iş için gereken ruhsat/onaylı proje kayıtları doğrulanmalıdır. Ödeme kapısı yalnız satıcının tadilat anlatımına dayanmamalıdır.
“Değişiklik Kontrolü — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında Hangi uyumsuzluk ek doğrulama gerektirir?
“Değişiklik Kontrolü — Bina yaşı ve yenileme geçmişi” kapsamında Bina yaşı dekorasyon görünümünden veya yenileme ilanındaki yıldan değil, ruhsat-iskan-tapu kronolojisinden belgelenmelidir. Yenilenmiş bir daire yeni görünebilir ancak taşıyıcı sistemi çok daha eski olabilir. Sonraki alıcıya devredilebilecek dosya saklayın: referans kayıt, kontrol sonuçları, yapılan düzeltmeler, dayanak belgeler ve son kontrol tarihi. İyi dosya yeniden satış incelemesini hızlandırır. Maddi değişiklikte eski ve yeni sürümü tarih ve gerekçeyle saklayın ve değişikliğin etkilediği tüm sonuçları yeniden değerlendirin.