Gayrimenkul Edinim Maliyet Bazı Rehberi
Resmî kaydın ispat ettiği husus
“Gayrimenkul Edinim Maliyet Bazı Rehberi” bakımından tapu sicilinin ispat ettiği hususlarla ilan veya pazarlama açıklamaları ayrılmalıdır. TKGM satış işleminde tarafların kimlik belgelerini ve temsil varsa temsil belgesini temel evraklar arasında sayar; malik, bağımsız bölüm bilgileri ve sicildeki kısıtlamalar çelişki halinde esas alınacak kanıttır. Bu nedenle imzadan önce ad-soyad, kimlik/pasaport ve taşınmaz tanımları eşleştirilmeli, kararda kullanılan sicil çıktısı alınma tarihiyle saklanmalıdır. Bu kontrol konuya özgü inceleme odağından özellikle önemlidir; açıklanamayan kimlik veya taşınmaz farkı işlemin tamamlanabilirliğini doğrudan etkileyebilir. Bu sonuç, başka kontrolle karışmaması için ID 309 ve “Gayrimenkul Edinim Maliyet Bazı Rehberi” başlığı altında kaydedilir.
Kayıt ile fiilî durumun eşleştirilmesi
“Gayrimenkul Edinim Maliyet Bazı Rehberi”, bağımsız bölüm, ortak yer, arsa payı veya site yönetimi söz konusu olduğunda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile doğrudan ilişkilidir. Kanun bağımsız bölümleri, ortak yerleri ve eklentileri ayırır; yönetim ile ortak gider ve avansları düzenler. Bu nedenle aidat, otopark/depo hakkı veya arsa payı yalnız satıcının beyanından kabul edilmemeli; konuya göre yönetim planı, karar defteri, bağımsız bölüm hesabı, sicil ve onaylı proje incelenmelidir. konuya özgü inceleme bakımından düzenli aidat ile olağanüstü avans ya da büyük bakım projesi ayrıştırılmalıdır; aksi halde gelecekteki yükümlülükler aylık rakamın içinde görünmez kalabilir. Bu sonuç, başka kontrolle karışmaması için ID 309 ve “Gayrimenkul Edinim Maliyet Bazı Rehberi” başlığı altında kaydedilir.
Kanıtın sınırları
“Gayrimenkul Edinim Maliyet Bazı Rehberi” için her özel sözleşme veya noter belgesinin aynı sonucu doğurduğu varsayılmadan belgenin hukuki şekli belirlenmelidir. Noterlik Kanunu, kanuni sistem içinde noterlerin taşınmaz satış sözleşmesi yapabilmesine de imkân verir; ancak sicil, kimlik ve temsil verileri belirleyiciliğini korur. Vekâlet kullanılıyorsa satış, alış, bedel, ipotek veya ilgili işlem yönünden özel yetki kapsamı kontrol edilir; genel ifade otomatik olarak sınırsız yetki sayılmaz. konuya özgü inceleme aşamasında sürümler, tasdikler, tercümeler ve ekler kronolojik saklanır; sayfa, tutar veya taraf değişirse belgeye yeniden güvenmeden önce doğrulama yapılır. Bu sonuç, başka kontrolle karışmaması için ID 309 ve “Gayrimenkul Edinim Maliyet Bazı Rehberi” başlığı altında kaydedilir.
Karara etkisi
“Gayrimenkul Edinim Maliyet Bazı Rehberi” için özgünlük PDF görünümünden veya kurum logosundan değil, düzenleyen makam ve belgenin elde edilme zincirinden doğrulanır. Banka hesabı ya da ödeme talimatı e-posta/mesajla değişirse para gönderilmeden önce daha önce doğrulanmış bağımsız bir kanaldan teyit edilmelidir; gerçek bir sözleşme sonraki ödeme talimatını otomatik olarak gerçek yapmaz. EİDS veya Web Tapu gibi resmi sistemler yalnız kendi kapsamındaki unsurları ispatlar ve kapsam dışı veriye meşruiyet kazandırmaz. konuya özgü inceleme aşamasında eski-yeni sürüm, geliş zamanı, gönderen, teyit kanalı ve sonuç saklanmalıdır; sessiz değişikliği veya sahte sürümü sonradan ortaya çıkaran iz budur. Bu sonuç, başka kontrolle karışmaması için ID 309 ve “Gayrimenkul Edinim Maliyet Bazı Rehberi” başlığı altında kaydedilir.
Taahhüt öncesi doğrulama
“Gayrimenkul Edinim Maliyet Bazı Rehberi” için tapu devri harç/ücretleri, belediye emlak vergileri, kira gelir vergisi ve değer artış kazancı ayrı tutulmalıdır; her birinin matrahı, zamanı ve resmi kaynağı farklıdır. GİB yıllık rehber, had ve istisnalar yayımlar; bu nedenle önceki yılın rakamı 2026 kararına, ilgili yıl rehberi kontrol edilmeden sabitlenmemelidir. TKGM döner sermaye ücretlerini de tapu harcı uygulamasından ayrı tarife eder. konuya özgü inceleme aşamasında her tutar makbuz, değerleme veya resmi bildirimle bağlanmalı; satıcı, alıcı, dönemsel ve tek seferlik yükümlülükler ayrılmalıdır. Hepsini tek “satın alma maliyeti” altında toplamak nakit akışı ve getiri etkisini gizler. Bu sonuç, başka kontrolle karışmaması için ID 309 ve “Gayrimenkul Edinim Maliyet Bazı Rehberi” başlığı altında kaydedilir.
Bu kayda bağlı birincil ve resmî kaynaklar
- GİB — Tax Guides and Infographics — https://gib.gov.tr/yardim-kaynaklar/infografikler
- TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa
- TKGM — Web Tapu — https://www.tkgm.gov.tr/web-tapu-23
- TKGM — Takyidat definition — https://www.tkgm.gov.tr/en/node/3347
- TKGM — sale transaction documents / Web Tapu — https://www.tkgm.gov.tr/sss
- Ministry of Justice — Notary Law — https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/103477
2026 analitik güncelleme — Gayrimenkul Edinim Maliyet Bazı Rehberi
Yatırım maliyet tabanı olarak yalnız sözleşme fiyatını kullanmayın. Alıcının fiilen üstlendiği tapu/kapanış harcı, değerleme, tercüme, hukuk, komisyon, finansman ve ilk hazırlık giderlerini ayrı gösterin. Nakit yatırım getirisi bu toplam baz üzerinden daha anlamlıdır.
Gelir İdaresi, gayrimenkul satışında tapu harcının beyan edilen gerçek devir bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 alındığını belirtir. Bu nedenle giriş ve çıkış maliyetleri getiri modelinde ayrı kalemler olarak gösterilmelidir.
Formül / kontrol: Acquisition cost basis = purchase price + buyer-borne transfer/closing costs + directly attributable capitalized acquisition/fit-out costs.