房产取得成本基础：现金预算与税务口径分别计算
先建立原始取得文件包：买卖合同、Tapu登记、银行支付凭证、依法实际发生的登记及其他交易收费、专业服务发票和建筑改造记录。投资分析中的“全部购入现金支出”用于衡量资金占用，但并不意味着每项支出都能依法计入土耳其的税务取得成本。
经济投入台账
把成交价、购买时实际支付的法定费用、估值及法律服务、初期装修、融资手续费和备用现金分别列示。贷款本金是融资来源，不应同时作为购入成本再加一次；将贷款取得和本金偿还记录在融资现金流。利息、运营维修、资本性改造应使用不同项目，并保留各项货币及日期。
出售收益的税务复核
以土耳其税务局GİB针对所涉纳税年度的官方解释，逐项确认取得日期、合法成本、可扣费用、适用价格调整、税费及可能的例外。不要从其他国家的成本基础规则推导土耳其纳税结果；普通买入、继承与其他取得方式的处理可能不同。所有扣除或增加项目应有发票和支付证据，不得在买入成本和出售费用中重复计入。
核对示例
若成交价5,000,000里拉、实际发生且已核实的购入附加现金支出200,000里拉，则投资预算中的初始支出合计5,200,000里拉。该合计不是自动适用的税务成本基础；税务计算需按GİB规则单独调整并留存工作底稿。
官方来源：土耳其税务局GİB 2026年不动产处置税务说明 https://cdn.gib.gov.tr/api/gibportal-file/file/getFile?objectKey=DUYURU%2FUNIVERSAL%2F2026%2F2026_gayrimenkullerin_elden_cikarilmasi.pdf 。