Gayrimenkul Değerleme Raporu

Gayrimenkul Değerleme Raporu: Taşınmaz karşılaştırması, belgeler, toplam maliyet, risk ve çıkış planı üzerine kurulu pratik satın alma rehberi.

Doğrulanmış bilgiler ve güncel bağlam

TKGM\'ye göre satış işleminde, emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 tapu harcı tahsil edilir. Ayrıca yürürlükteki tarifeye göre döner sermaye hizmet bedeli alınır.

Bina vasıflı taşınmazların satış belgeleri arasında TKGM DASK poliçesini de saymaktadır. Önemli bir ödeme yapılmadan önce kayıtlı malik, bağımsız bölüm kimliği ve tapudaki ipotek, haciz veya diğer takyidatlar gerçek kayıt üzerinden kontrol edilmelidir.

Karar öncesi güncel resmî bağlam

Ölçülmesi gereken karar unsurları

tapu kaydı ve bağımsız bölüm takyidatları
kimlik, belgeler ve imza yetkisi
ödeme yapısı, finansman ve kur riski
vergi, harç ve ruhsatlar
binanın teknik durumu
aynı mikro pazarda fiyat emsalleri
yeniden satış likiditesi ve alıcı derinliği

kimlik, belgeler ve imza yetkisi

Nihai belgenin tarihini ve düzenleyen makamı kontrol edin; ad, kimlik, referans numarası, temsil sıfatı, vekâlet geçerliliği ve gerekiyorsa tercümeyi işlem dosyasının geri kalanıyla eşleştirin. Doğrulanabilir nüsha ve ödeme kanıtını saklayın.

ödeme yapısı, finansman ve kur riski

Sözleşme veya banka kaydı tutar, para birimi, tarih, alıcı, gecikme, fesih ve iade sonucunu açıkça göstermelidir. Vadeli toplam maliyeti peşin fiyatla karşılaştırın; yalnız taksit tutarına bakmayın.

vergi, harç ve ruhsatlar

binanın teknik durumu

aynı mikro pazarda fiyat emsalleri

yeniden satış likiditesi ve alıcı derinliği

Sık Sorulan Sorular

“Gayrimenkul Değerleme Raporu” içinde “tapu kaydı ve bağımsız bölüm takyidatları” için hangi kayıt eşleştirilmelidir?

Malik, bağımsız bölüm kimliği veya takyidatta uyuşmazlık varsa ödeme öncesinde güncel tapu kaydından çözün.

“Gayrimenkul Değerleme Raporu” içinde “kimlik, belgeler ve imza yetkisi” nasıl doğrulanmalıdır?

İmza öncesinde nihai belgeler, tercümeler ve vekâletnamelerde ad, yetki ve referans numaralarını eşleştirin.

“Gayrimenkul Değerleme Raporu” içinde “ödeme yapısı, finansman ve kur riski” için hangi finansal belge gerekir?

Peşin toplam maliyeti finansman veya taksitli toplam maliyetle karşılaştırın; para birimi, lehtar, tarih ve iade koşullarını belgeleyin.

“Gayrimenkul Değerleme Raporu” içinde “vergi, harç ve ruhsatlar” nasıl güncel doğrulanır?

Güncel kuralı yetkili kurumdan doğrulayın ve kalemi gerçek malik, kullanım ve işlem türüne göre hesaplayın.

“Gayrimenkul Değerleme Raporu” içinde “binanın teknik durumu” hangi teknik kontrollerle doğrulanır?

Teklifleri karşılaştırmadan önce bağımsız bölümü ve ortak alanları yerinde inceleyip görünen kusur ve ertelenmiş bakımın maliyetini çıkarın.

“Gayrimenkul Değerleme Raporu” içinde “aynı mikro pazarda fiyat emsalleri” için hangi fiyat kanıtı kullanılmalı?

Gerçekten emsal birimleri kullanın ve prim veya iskontoyu kabul etmeden önce ölçülebilir farkları düzeltin.

“Gayrimenkul Değerleme Raporu” içinde “yeniden satış likiditesi ve alıcı derinliği” satın almadan önce nasıl test edilir?

Gelecekteki satış için gerçekçi alıcı kitlesini, rakip stoku, pazarlama süresini ve gerekebilecek iskontoyu tahmin edin.

Gayrimenkul Değerleme Raporu içindeki hangi değişken bilgiler işlem tarihinde yeniden doğrulanmalıdır?

Değişen rakam ve kuralları makalede listelenen resmî kaynaklardan yeniden kontrol edin: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) — Yabancılara Yönelik Tapu ve Kadastro İşlem Rehberi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) — Sıkça Sorulan Sorular, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) — Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Temmuz 2026, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) — Konut Fiyat Endeksi. Kontrol tarihini kaydedin; eski bir piyasa rakamını veya idari şartı otomatik olarak güncel kabul etmeyin. Bu yanıt, “Gayrimenkul Değerleme Raporu” ve “kaynaklar ve doğrulama tarihi” başlığına özgüdür; güncel belge ve verilerle gerçek taşınmaz veya konuma uygulanmalıdır.

Resmî kaynaklar ve doğrulama izi

Bilgiler son olarak 15 Ağustos 2026 tarihinde gözden geçirildi. Zamana bağlı rakamlar ve kurallar, işlem yapılacağı gün resmî kaynaktan yeniden kontrol edilmelidir.

İçerik editoryal olarak 15 Ağustos 2026 tarihinde yeniden incelendi. Değişen rakam, kural ve idari şartları işlem tarihinde birincil resmî kaynaktan tekrar doğrulayın.