گزارش ارزش‌گذاری ملک

عوامل تصمیم که باید اندازه‌گیری شوند

• ثبت سند و محدودیت‌های واحد
• هویت، مدارک و اختیار امضا
• ساختار پرداخت، تأمین مالی و ریسک ارز
• مالیات، عوارض و مجوزها
• وضعیت فنی ساختمان
• نمونه‌های قیمتی همان ریزبازار
• نقدشوندگی فروش مجدد و عمق خریدار

ثبت سند و محدودیت‌های واحد

سند به‌روز همان واحد را بگیرید و مالک، شماره واحد مستقل، کاربری، رهن، توقیف و محدودیت‌ها را با قرارداد و ملک بازدیدشده تطبیق دهید. اختلاف ثبتی باید پیش از پرداخت قابل‌توجه حل شود.

هویت، مدارک و اختیار امضا

سند نهایی، تاریخ و مرجع صادرکننده را بررسی و نام، شماره مرجع، سمت نماینده، اعتبار وکالت و ترجمه را با سایر مدارک معامله تطبیق دهید. نسخه قابل راستی‌آزمایی و مدرک پرداخت را نگه دارید.

ساختار پرداخت، تأمین مالی و ریسک ارز

قرارداد یا سند بانکی باید مبلغ، ارز، تاریخ، ذی‌نفع و پیامد تأخیر، فسخ و بازپرداخت را روشن کند. هزینه کل تأمین مالی/اقساط را با قیمت نقدی مقایسه کنید، نه فقط مبلغ قسط را.

مالیات، عوارض و مجوزها

نوع دقیق مالیات، عوارض یا مجوز، مرجع مسئول، سال و وضعیت مالک/فعالیت را مشخص کنید. قاعده رسمی جاری را بررسی و اگر نتیجه به فروشنده یا نوع استفاده بستگی دارد، نظر مکتوب بگیرید.

وضعیت فنی ساختمان

نمونه‌های قیمتی همان ریزبازار

نقدشوندگی فروش مجدد و عمق خریدار