Проверка в день сделки: Нотариальные документы В день закрытия нотариальные документы должны всё ещё соответствовать финальным сторонам и действию: повторно сверяют личность, номер/дату, объём доверенности и охват точного объекта и продажа/purchase/титул action. Для иностранных документов подтверждают требуемую легализацию/apostille и заверенный перевод в форме, принятой для сделки; копия, ранее подходившая для другой цели, не автоматически достаточна сегодня.
Сверяйте фактически подаваемый финальный комплект с appointment/титул file; замена доверенности, перевода или приложения в последний момент требует revalidation до выпуска средств.
Доверенность, удостоверение и перевод
Сверьте их с финальной версией на подпись до передачи денег или права. Если используется доверенность, её текст должен охватывать нужное распоряжение и соответствующий объект или объём полномочий, а личности доверителя и представителя должны совпадать. TKGM устанавливает специальные правила для доверенностей, выданных за рубежом: в зависимости от страны и пути удостоверения могут потребоваться Apostille или консульское заверение и принятый нотариально удостоверенный перевод на турецкий язык. Если сторона не знает турецкого, при регистрации применяются правила участия присяжного переводчика.
Важно не просто наличие подписи или объявления, а наличие у действующего лица требуемого статуса и полномочий именно для этого действия, на эту дату и в этом объёме. Сохраняют принятый оригинал или копию, номер и дату и проверяют последующий отзыв или ограничение. Нотариальное удостоверение подписи не доказывает право собственности или полномочие на любое финансовое действие; собственника и ограничения отдельно подтверждает актуальный реестр TKGM. Нотариальный документ не подходит для любой сделки только потому, что на нём есть печать. В день завершения используйте свежие доказательства изменяемых фактов: личности сторон, полномочий представителя, реестра и ограничений, статуса платежей и срочных документов.
Полномочия на рекламу, посредничество и представительство
Для компании MERSİS и Торговый реестр/газета помогают установить юридическое наименование, схему представительства и опубликованные изменения; подписанта сверяют с действующим документом о полномочиях или решением. Смена директора, подписанта или объёма подписи требует новой проверки до обязательства. Полномочие на публикацию объявления, полномочие риелтора и полномочие представителя компании — разные вопросы. В день завершения используйте свежие доказательства изменяемых фактов: личности сторон, полномочий представителя, реестра и ограничений, статуса платежей и срочных документов.
Министерство торговли ввело EİDS сначала для идентификации, затем для проверки разрешения на размещение объявлений; с 1 января 2025 года проверка такого разрешения обязательна. Важно не просто наличие подписи или объявления, а наличие у действующего лица требуемого статуса и полномочий именно для этого действия, на эту дату и в этом объёме. Она подтверждает право разместить объявление, но не даёт посреднику автоматически права продать объект, получить цену или подписать документы за владельца. При участии посредника проверяют его разрешение и регистрацию офиса, а собственника и представителя отдельно подтверждают по данным TKGM. Сверьте их с финальной версией на подпись до передачи денег или права.
Идентичность объекта и актуальный реестр
Web Tapu позволяет подавать заявления на продажу, ипотеку и переход по наследству, но не превращает прежнюю выписку в актуальное доказательство. При представительстве документ о полномочиях сопоставляют с личностью стороны, объёмом полномочий и видом сделки. Сверьте их с финальной версией на подпись до передачи денег или права. Любое расхождение по помещению, доле, собственнику или новое обременение требует повторной сверки до оплаты или завершения.
Актуальная запись реестра TKGM — исходное доказательство владельца и объекта; старая копия свидетельства или рекламное объявление её не заменяют. Необходимо сверить имя и удостоверяющие данные либо сведения о юридическом лице, провинцию, район, квартал, ada/parsel и номер самостоятельного помещения, если он существует. Важно не просто наличие подписи или объявления, а наличие у действующего лица требуемого статуса и полномочий именно для этого действия, на эту дату и в этом объёме. До существенного обязательства читают ипотеку, аресты, отметки, сервитуты и иные ограничения. В день завершения используйте свежие доказательства изменяемых фактов: личности сторон, полномочий представителя, реестра и ограничений, статуса платежей и срочных документов.