فحص اتساق الأطراف — رقم الوحدة المستقلة

السؤال الأساسي

يتناول هذا الدليل «Cross-Party Consistency Check — Independent unit number». ابدأ من independent وunit واربطهما بنفس العقار والطرف وتاريخ الفحص.

الأدلة المطلوبة

كوّن ملف الأدلة من independent وunit وnumber وcross وparty وconsistency وصنّف كل عنصر: مؤكد أو متعارض أو قديم أو غير متاح.

• unit
• official
• source
• number
• consistency
• independent

المعالجة العملية

التحقق المستقل

افحص number بشكل مستقل عن مصدر independent. إذا تعارض مع cross ارجع للجهة الرسمية المسؤولة عن الواقعة.

سيناريو فشل

مثال فشل: يبدو independent صحيحاً لكن party يعود لتاريخ أو وحدة أو صفقة أخرى. أبقِ البند مفتوحاً وحدد أثره.

• party
• source
• official
• number
• unit
• cross

قاعدة القرار

أثر التدقيق

مصفوفة أدلة خاصة بالسجل

المصادر الرسمية

• TKGM — Web Tapu
• TKGM — FAQ
• TKGM — Parcel Query

أسئلة عملية مبنية على معلومات السجل ومصادره الرسمية

ما المعلومة الرسمية عن رقم الوحدة المستقلة التي يجب على المشتري التحقق منها عندما تختلف بيانات البائع والبنك والأطراف الأخرى؟

رقم الوحدة المستقلة هو معرف قانوني داخل نظام الملكية الطابقية، وليس بالضرورة رقم الباب أو الرقم التسويقي في المشروع. طابقه مع الطابق والنوع والمخطط المعتمد وبيانات الطابو. قارن البيانات نفسها عبر البائع والمشتري والوكيل والبنك والمثمن والبلدية/الإدارة حيث تكون ذات صلة. اختلاف اسم المالك أو Ada/Parsel أو رقم الوحدة أو الحصة بين ملفات الأطراف علامة تستوجب إيقاف الاعتماد حتى تحديد المصدر الصحيح.

ما حقول المستند أو التفاصيل القانونية الأهم في رقم الوحدة المستقلة عندما تختلف بيانات البائع والبنك والأطراف الأخرى؟

قارن البيانات نفسها عبر البائع والمشتري والوكيل والبنك والمثمن والبلدية/الإدارة حيث تكون ذات صلة. اختلاف اسم المالك أو Ada/Parsel أو رقم الوحدة أو الحصة بين ملفات الأطراف علامة تستوجب إيقاف الاعتماد حتى تحديد المصدر الصحيح. رقم الوحدة المستقلة هو معرف قانوني داخل نظام الملكية الطابقية، وليس بالضرورة رقم الباب أو الرقم التسويقي في المشروع. طابقه مع الطابق والنوع والمخطط المعتمد وبيانات الطابو. مواد TKGM الخاصة بـKat İrtifakı/Kat Mülkiyeti توضح إنشاء الوحدات المستقلة وربطها بحصص الأرض والمشروع، لذلك يجب فحص الوحدة داخل هيكل المشروع لا كرقم منفصل.

ما الذي قد يسبب مشكلة في رقم الوحدة المستقلة عندما تختلف بيانات البائع والبنك والأطراف الأخرى، وما الدليل الذي يحسمها؟

مواد TKGM الخاصة بـKat İrtifakı/Kat Mülkiyeti توضح إنشاء الوحدات المستقلة وربطها بحصص الأرض والمشروع، لذلك يجب فحص الوحدة داخل هيكل المشروع لا كرقم منفصل. قارن البيانات نفسها عبر البائع والمشتري والوكيل والبنك والمثمن والبلدية/الإدارة حيث تكون ذات صلة. اختلاف اسم المالك أو Ada/Parsel أو رقم الوحدة أو الحصة بين ملفات الأطراف علامة تستوجب إيقاف الاعتماد حتى تحديد المصدر الصحيح.

تمت مراجعة مصادر هذا القسم في 16 أغسطس 2026.

• TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelge 2021/4
• TKGM — Kat İrtifakı Tesisi
• TKGM — Kat Mülkiyeti Tesisi

فحص الاتساق بين الأطراف

خطة الأدلة والقرار: فحص اتساق الأطراف — رقم الوحدة المستقلة

يجب التعامل مع «فحص اتساق الأطراف — رقم الوحدة المستقلة» كملف قرار لا كمجموعة أوراق. هدفه هو مقارنة الأسماء ومعرفات العقار والمبالغ والتواريخ والالتزامات نفسها بين جميع الأطراف والمستندات. ولا يصبح الدليل مفيدًا إلا إذا ارتبط بالعقار والطرف وتاريخ القرار نفسه.

الأدلة المطلوب جمعها

• في «فحص اتساق الأطراف — رقم الوحدة المستقلة» طابق معرفات العقار والأطراف في المستند مع الأصل والأشخاص المعنيين فعليًا؛ المستند الصحيح لوحدة أو شخص آخر لا يغلق الفحص.
• في «فحص اتساق الأطراف — رقم الوحدة المستقلة» سجل الجهة المصدرة والمصدر وتاريخ الإصدار أو الاستخراج ورقم النسخة إن توفر، وافصل بين الأصل الحالي والصورة والترجمة والمسودة والنسخة المنتهية أو المستبدلة.
• في «فحص اتساق الأطراف — رقم الوحدة المستقلة» قارن الوضع المستندي بالواقع المادي أو المالي أو التشغيلي المرتبط بالموضوع، وسجل أي فرق بلا تفسير قبل الالتزام.
• في «فحص اتساق الأطراف — رقم الوحدة المستقلة» حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.

المرجع الرسمي المطلوب إعادة التحقق منه

يتضمن سجل مصادر «فحص اتساق الأطراف — رقم الوحدة المستقلة» المرجع TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa). استخدمه فقط ضمن نطاق اختصاصه وأعد التحقق منه إذا كان التوقيت أو تغير القواعد مؤثرًا؛ فهو لا يستبدل قيدًا أو تقريرًا هندسيًا أو ضريبيًا أو مصرفيًا أو تعاقديًا يحتاجه القرار نفسه.

حدود القرار

يُغلق «فحص اتساق الأطراف — رقم الوحدة المستقلة» عندما يستطيع مراجع آخر إعادة الوصول إلى النتيجة من الأدلة. قد تكون النتيجة استمرارًا، استمرارًا مشروطًا، إعادة تسعير، إحالة لمختص أو توقفًا؛ أما عدم اليقين فيبقى ظاهرًا ولا يتحول إلى عبارة إيجابية بلا سند.

مقارنة رقم الوحدة بين جميع الأطراف

قارن الرقم الذي يستخدمه البائع والمشتري والمطور والمقيم والبنك والمحامي إن وجد. لا تبحث عن تطابق نصي فقط؛ فقد تستخدم جهة كود بلوك/وحدة بينما يستخدم السجل الرسمي رقم الوحدة المستقلة. المطلوب إثبات أن كل تسمية تعود إلى الأصل نفسه.

أي اختلاف غير مفسر يُعامل كاستثناء قبل توقيع أو دفع جديد. ويجب أن يشمل الفحص الملحقات المذكورة مع الوحدة، لأن تطابق رقم الشقة مع اختلاف المخزن أو الموقف قد يبقي الصفقة غير متسقة. سجل مصدر كل تسمية وكيف تم ربطها بالهوية القانونية.