السؤال الأساسي
يتناول هذا الدليل «Closing-Day Recheck — Independent unit number». ابدأ من independent وunit واربطهما بنفس العقار والطرف وتاريخ الفحص.
سيناريو فشل
مثال فشل: يبدو independent صحيحاً لكن recheck يعود لتاريخ أو وحدة أو صفقة أخرى. أبقِ البند مفتوحاً وحدد أثره.
- unit
- source
- number
- official
- independent
- recheck
قاعدة القرار
التحقق المستقل
افحص number بشكل مستقل عن مصدر independent. إذا تعارض مع closing ارجع للجهة الرسمية المسؤولة عن الواقعة.
الأدلة المطلوبة
كوّن ملف الأدلة من independent وunit وnumber وclosing وrecheck وofficial وصنّف كل عنصر: مؤكد أو متعارض أو قديم أو غير متاح.
- closing
- recheck
- source
- official
- independent
- number
المعالجة العملية
أثر التدقيق
مصفوفة أدلة خاصة بالسجل
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| official | independent | Open / Verified |
| closing | recheck | Open / Verified |
| number | unit | Open / Verified |
المصادر الرسمية
أسئلة عملية مبنية على معلومات السجل ومصادره الرسمية
ما المعلومة الرسمية عن رقم الوحدة المستقلة التي يجب على المشتري التحقق منها في يوم الإغلاق أو نقل الملكية؟
رقم الوحدة المستقلة هو معرف قانوني داخل نظام الملكية الطابقية، وليس بالضرورة رقم الباب أو الرقم التسويقي في المشروع. طابقه مع الطابق والنوع والمخطط المعتمد وبيانات الطابو. يوم نقل الملكية أعد فحص البيانات الحساسة من المصدر الحديث ولا تفترض أن فحص الأسبوع الماضي ما زال كافياً. استخدم آخر سجل متاح، وراجع أن أي تصحيح أو تحديث تم فعلاً قبل التوقيع والدفع النهائي.
ما حقول المستند أو التفاصيل القانونية الأهم في رقم الوحدة المستقلة في يوم الإغلاق أو نقل الملكية؟
ما الذي قد يسبب مشكلة في رقم الوحدة المستقلة في يوم الإغلاق أو نقل الملكية، وما الدليل الذي يحسمها؟
مواد TKGM الخاصة بـKat İrtifakı/Kat Mülkiyeti توضح إنشاء الوحدات المستقلة وربطها بحصص الأرض والمشروع، لذلك يجب فحص الوحدة داخل هيكل المشروع لا كرقم منفصل. يوم نقل الملكية أعد فحص البيانات الحساسة من المصدر الحديث ولا تفترض أن فحص الأسبوع الماضي ما زال كافياً. استخدم آخر سجل متاح، وراجع أن أي تصحيح أو تحديث تم فعلاً قبل التوقيع والدفع النهائي.
تمت مراجعة مصادر هذا القسم في 16 أغسطس 2026.
- TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelge 2021/4
- TKGM — Kat İrtifakı Tesisi
- TKGM — Kat Mülkiyeti Tesisi
إعادة الفحص يوم الإغلاق
خطة الأدلة والقرار: إعادة فحص يوم الإغلاق — رقم الوحدة المستقلة
الغرض من فحص «إعادة فحص يوم الإغلاق — رقم الوحدة المستقلة» هو تكرار الفحوص الحرجة مباشرة قبل الإتمام حتى لا يُعامل الدليل القديم كأنه حالة حالية. وينبغي أن يستطيع المراجع تتبع كل نتيجة جوهرية إلى مصدر حالي وتحديد أي افتراض لم يتحول بعد إلى دليل.
الأدلة المطلوب جمعها
- في «إعادة فحص يوم الإغلاق — رقم الوحدة المستقلة» طابق معرفات العقار والأطراف في المستند مع الأصل والأشخاص المعنيين فعليًا؛ المستند الصحيح لوحدة أو شخص آخر لا يغلق الفحص.
- في «إعادة فحص يوم الإغلاق — رقم الوحدة المستقلة» سجل الجهة المصدرة والمصدر وتاريخ الإصدار أو الاستخراج ورقم النسخة إن توفر، وافصل بين الأصل الحالي والصورة والترجمة والمسودة والنسخة المنتهية أو المستبدلة.
- في «إعادة فحص يوم الإغلاق — رقم الوحدة المستقلة» قارن الوضع المستندي بالواقع المادي أو المالي أو التشغيلي المرتبط بالموضوع، وسجل أي فرق بلا تفسير قبل الالتزام.
- في «إعادة فحص يوم الإغلاق — رقم الوحدة المستقلة» حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.
المرجع الرسمي المطلوب إعادة التحقق منه
يتضمن سجل مصادر «إعادة فحص يوم الإغلاق — رقم الوحدة المستقلة» المرجع TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa). استخدمه فقط ضمن نطاق اختصاصه وأعد التحقق منه إذا كان التوقيت أو تغير القواعد مؤثرًا؛ فهو لا يستبدل قيدًا أو تقريرًا هندسيًا أو ضريبيًا أو مصرفيًا أو تعاقديًا يحتاجه القرار نفسه.
حدود القرار
يُغلق «إعادة فحص يوم الإغلاق — رقم الوحدة المستقلة» عندما يستطيع مراجع آخر إعادة الوصول إلى النتيجة من الأدلة. قد تكون النتيجة استمرارًا، استمرارًا مشروطًا، إعادة تسعير، إحالة لمختص أو توقفًا؛ أما عدم اليقين فيبقى ظاهرًا ولا يتحول إلى عبارة إيجابية بلا سند.
إعادة فحص رقم الوحدة في يوم الإغلاق
في يوم نقل الملكية، لا تستخدم ورقة المطابقة القديمة وحدها. أعد قراءة رقم الوحدة المستقلة في المستند الحاكم الذي سيُوقّع أو يُسجّل، وقارنه بالعقد النهائي والهوية المتفق عليها للعقار. إذا ظهر تعديل في رقم الباب أو كود المشروع، لا تفترض أنه شكلي حتى يُثبت الربط.
هذه إعادة فحص قصيرة لكنها تمنع خطأ عالي الأثر: تنفيذ صحيح قانونياً على أصل غير الذي قصده المشتري. سجّل من قام بالمطابقة ووقت الفحص، وأوقف الإجراء إذا كانت الهوية غير قابلة للتفسير فوراً.