بازبینی روز نهاییسازی — شماره واحد مستقل
پرسش اصلی
برای «Closing-Day Recheck — Independent unit number» از independent و unit شروع و هر دو را به همان ملک، طرف و تاریخ بررسی متصل کنید.
سناریوی خطا
نمونه خطا: independent درست است اما recheck مربوط به تاریخ، واحد یا معامله دیگری است. بند را باز نگه دارید و اثر را ثبت کنید.
- unit
- source
- number
- official
- independent
- recheck
قاعده تصمیم
PASS فقط با پشتیبانی مدارک فعلی؛ CONDITIONAL با رفع مکتوب و تاریخدار؛ STOP برای ریسک مهم حلنشده.
بررسی مستقل
number را مستقل از منبع independent بررسی کنید. اگر با closing تعارض داشت به منبع رسمی ذیصلاح بازگردید.
مدارک لازم
مجموعه مدارک شامل independent، unit، number، closing، recheck و official باشد و هر مورد را تأیید، متعارض، قدیمی یا ناموجود علامت بزنید.
- closing
- recheck
- source
- official
- independent
- number
رفع عملی
ردپای حسابرسی
لینک منبع، تاریخ بررسی، شناسهها، نسخه، بازبین، مسئول استثنا و محرک بهروزرسانی را نگهداری کنید.
ماتریس مدارک اختصاصی
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| official | independent | Open / Verified |
| closing | recheck | Open / Verified |
| number | unit | Open / Verified |
منابع رسمی
پرسشهای عملی بر پایه اطلاعات تأییدشده رکورد
در روز نهایی / انتقال سند درباره «شماره واحد مستقل» کدام واقعیت رسمی باید بررسی شود؟
شماره واحد مستقل شناسه حقوقی در نظام مالکیت آپارتمانی است و لزوماً با شماره در یا شماره بازاریابی یکی نیست. آن را با طبقه، نوع، پروژه مصوب و سند تطبیق دهید. روز انتقال، شناسههای حساس را از جدیدترین منبع دوباره بررسی کنید. کنترل هفته قبل را کافی فرض نکنید و ثبت واقعی اصلاحات وعدهدادهشده را تأیید کنید.
در روز نهایی / انتقال سند در «شماره واحد مستقل» کدام فیلد سند یا جزئیات حقوقی مهمتر است؟
در روز نهایی / انتقال سند در «شماره واحد مستقل» چه مشکلی ممکن است رخ دهد و کدام مدرک آن را حل میکند؟
منابع TKGM واحد مستقل را به پروژه و سهم زمین پیوند میدهند؛ شماره را جدا از ساختار پروژه بررسی نکنید. روز انتقال، شناسههای حساس را از جدیدترین منبع دوباره بررسی کنید. کنترل هفته قبل را کافی فرض نکنید و ثبت واقعی اصلاحات وعدهدادهشده را تأیید کنید.
منابع این بخش در ۱۶ اوت ۲۰۲۶ بازبینی شدند.
- TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelge 2021/4
- TKGM — Kat İrtifakı Tesisi
- TKGM — Kat Mülkiyeti Tesisi
بازبینی روز انتقال
اگر شمارهگذاری تغییر کرده یا واحدها ادغام/تفکیک شدهاند، پروژه اصلاحی و رکورد رسمی ارتباط شماره قدیم و جدید را مطالبه کنید.
برنامه مدرک و تصمیم: بازبینی روز نهاییسازی — شماره واحد مستقل
هدف عملی «بازبینی روز نهاییسازی — شماره واحد مستقل» این است که تکرار کنترلهای حیاتی درست پیش از تکمیل تا مدرک قدیمی بهعنوان وضعیت جاری تلقی نشود. پرونده باید واقعیت اثباتشده را از مورد وابسته به سند ناقص یا قدیمی جدا کند و اثر شکاف بر قیمت، امضا، پرداخت، تحویل یا فروش بعدی را نشان دهد.
مدارک موردنیاز
- در «بازبینی روز نهاییسازی — شماره واحد مستقل» شناسه ملک و طرفین در مدرک را با دارایی و اشخاص واقعی تطبیق دهید؛ سند درست برای واحد یا شخص دیگر بررسی را نمیبندد.
- در «بازبینی روز نهاییسازی — شماره واحد مستقل» صادرکننده، منبع، تاریخ و نسخه را ثبت کنید و اصل جاری را از اسکن، ترجمه، پیشنویس، نسخه منقضی یا جایگزینشده جدا کنید.
- در «بازبینی روز نهاییسازی — شماره واحد مستقل» وضعیت سندی را با واقعیت فیزیکی، پرداختی یا عملیاتی موضوع مقایسه کرده و هر اختلاف بدون توضیح را پیش از تعهد باز نگه دارید.
- در «بازبینی روز نهاییسازی — شماره واحد مستقل» هر اختلاف باز را به شرط مشخص تبدیل کنید: مدرک لازم، مسئول، مهلت و پیامد بستهنشدن.
منبع رسمی برای بازبینی
در ثبت منابع «بازبینی روز نهاییسازی — شماره واحد مستقل» مرجع TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa) وجود دارد. آن را فقط در حدود صلاحیتش به کار ببرید و اگر تاریخ یا تغییر مقررات مؤثر است دوباره بررسی کنید؛ این منبع جای سند ثبتی، مهندسی، مالیاتی، بانکی یا قراردادی موردنیاز جداگانه نیست.
مرز تصمیم
«بازبینی روز نهاییسازی — شماره واحد مستقل» زمانی بسته میشود که بازبین دیگر بتواند نتیجه را از مدارک بازتولید کند. تصمیم میتواند ادامه، ادامه مشروط، قیمتگذاری مجدد، ارجاع به متخصص یا توقف باشد؛ ابهام نباید به عبارت مثبت بدون مدرک تبدیل شود.
بازبینی شماره واحد در روز انتقال
روز انتقال سند فقط به جدول تطبیق قبلی تکیه نکنید. شماره واحد مستقل را دوباره از سند حاکمی که امضا یا ثبت میشود بخوانید و با قرارداد نهایی و هویت توافقشده ملک مقایسه کنید. اگر شماره در یا کد پروژه تغییر کرده، تا اثبات ارتباط آن را تغییر ظاهری فرض نکنید.
این بررسی کوتاه از خطای پراثر جلوگیری میکند: اجرای صحیح حقوقی روی داراییای غیر از مقصود خریدار. نام بررسیکننده و زمان ثبت و در صورت توضیحناپذیری فوری هویت، فرآیند متوقف شود.