بررسی سازگاری طرفین — شماره واحد مستقل
پرسش اصلی
برای «Cross-Party Consistency Check — Independent unit number» از independent و unit شروع و هر دو را به همان ملک، طرف و تاریخ بررسی متصل کنید.
مدارک لازم
مجموعه مدارک شامل independent، unit، number، cross، party و consistency باشد و هر مورد را تأیید، متعارض، قدیمی یا ناموجود علامت بزنید.
- unit
- official
- source
- number
- consistency
- independent
رفع عملی
بررسی مستقل
number را مستقل از منبع independent بررسی کنید. اگر با cross تعارض داشت به منبع رسمی ذیصلاح بازگردید.
سناریوی خطا
نمونه خطا: independent درست است اما party مربوط به تاریخ، واحد یا معامله دیگری است. بند را باز نگه دارید و اثر را ثبت کنید.
- party
- source
- official
- number
- unit
- cross
قاعده تصمیم
PASS فقط با پشتیبانی مدارک فعلی؛ CONDITIONAL با رفع مکتوب و تاریخدار؛ STOP برای ریسک مهم حلنشده.
ردپای حسابرسی
لینک منبع، تاریخ بررسی، شناسهها، نسخه، بازبین، مسئول استثنا و محرک بهروزرسانی را نگهداری کنید.
ماتریس مدارک اختصاصی
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| cross | number | Open / Verified |
| source | consistency | Open / Verified |
| independent | official | Open / Verified |
منابع رسمی
پرسشهای عملی بر پایه اطلاعات تأییدشده رکورد
وقتی داده فروشنده، بانک و دیگر طرفها متفاوت است درباره «شماره واحد مستقل» کدام واقعیت رسمی باید بررسی شود؟
شماره واحد مستقل شناسه حقوقی در نظام مالکیت آپارتمانی است و لزوماً با شماره در یا شماره بازاریابی یکی نیست. آن را با طبقه، نوع، پروژه مصوب و سند تطبیق دهید. شناسههای یکسان را میان فروشنده، خریدار، وکیل، بانک، ارزیاب و مرجع مرتبط مقایسه کنید. اختلاف در نام، قطعه، شماره واحد یا سهم تا تعیین مقدار رسمی باید مانع اتکا باشد.
وقتی داده فروشنده، بانک و دیگر طرفها متفاوت است در «شماره واحد مستقل» کدام فیلد سند یا جزئیات حقوقی مهمتر است؟
شناسههای یکسان را میان فروشنده، خریدار، وکیل، بانک، ارزیاب و مرجع مرتبط مقایسه کنید. اختلاف در نام، قطعه، شماره واحد یا سهم تا تعیین مقدار رسمی باید مانع اتکا باشد. شماره واحد مستقل شناسه حقوقی در نظام مالکیت آپارتمانی است و لزوماً با شماره در یا شماره بازاریابی یکی نیست. آن را با طبقه، نوع، پروژه مصوب و سند تطبیق دهید. منابع TKGM واحد مستقل را به پروژه و سهم زمین پیوند میدهند؛ شماره را جدا از ساختار پروژه بررسی نکنید.
وقتی داده فروشنده، بانک و دیگر طرفها متفاوت است در «شماره واحد مستقل» چه مشکلی ممکن است رخ دهد و کدام مدرک آن را حل میکند؟
منابع TKGM واحد مستقل را به پروژه و سهم زمین پیوند میدهند؛ شماره را جدا از ساختار پروژه بررسی نکنید. شناسههای یکسان را میان فروشنده، خریدار، وکیل، بانک، ارزیاب و مرجع مرتبط مقایسه کنید. اختلاف در نام، قطعه، شماره واحد یا سهم تا تعیین مقدار رسمی باید مانع اتکا باشد.
منابع این بخش در ۱۶ اوت ۲۰۲۶ بازبینی شدند.
- TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelge 2021/4
- TKGM — Kat İrtifakı Tesisi
- TKGM — Kat Mülkiyeti Tesisi
کنترل سازگاری طرفین
اگر شمارهگذاری تغییر کرده یا واحدها ادغام/تفکیک شدهاند، پروژه اصلاحی و رکورد رسمی ارتباط شماره قدیم و جدید را مطالبه کنید.
برنامه مدرک و تصمیم: بررسی سازگاری طرفین — شماره واحد مستقل
هدف عملی «بررسی سازگاری طرفین — شماره واحد مستقل» این است که تطبیق نامها، شناسه ملک، مبالغ، تاریخها و تعهدات یکسان میان همه طرفها و اسناد مرتبط. پرونده باید واقعیت اثباتشده را از مورد وابسته به سند ناقص یا قدیمی جدا کند و اثر شکاف بر قیمت، امضا، پرداخت، تحویل یا فروش بعدی را نشان دهد.
مدارک موردنیاز
- در «بررسی سازگاری طرفین — شماره واحد مستقل» شناسه ملک و طرفین در مدرک را با دارایی و اشخاص واقعی تطبیق دهید؛ سند درست برای واحد یا شخص دیگر بررسی را نمیبندد.
- در «بررسی سازگاری طرفین — شماره واحد مستقل» صادرکننده، منبع، تاریخ و نسخه را ثبت کنید و اصل جاری را از اسکن، ترجمه، پیشنویس، نسخه منقضی یا جایگزینشده جدا کنید.
- در «بررسی سازگاری طرفین — شماره واحد مستقل» وضعیت سندی را با واقعیت فیزیکی، پرداختی یا عملیاتی موضوع مقایسه کرده و هر اختلاف بدون توضیح را پیش از تعهد باز نگه دارید.
- در «بررسی سازگاری طرفین — شماره واحد مستقل» هر اختلاف باز را به شرط مشخص تبدیل کنید: مدرک لازم، مسئول، مهلت و پیامد بستهنشدن.
منبع رسمی برای بازبینی
در ثبت منابع «بررسی سازگاری طرفین — شماره واحد مستقل» مرجع TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa) وجود دارد. آن را فقط در حدود صلاحیتش به کار ببرید و اگر تاریخ یا تغییر مقررات مؤثر است دوباره بررسی کنید؛ این منبع جای سند ثبتی، مهندسی، مالیاتی، بانکی یا قراردادی موردنیاز جداگانه نیست.
مرز تصمیم
«بررسی سازگاری طرفین — شماره واحد مستقل» زمانی بسته میشود که بازبین دیگر بتواند نتیجه را از مدارک بازتولید کند. تصمیم میتواند ادامه، ادامه مشروط، قیمتگذاری مجدد، ارجاع به متخصص یا توقف باشد؛ ابهام نباید به عبارت مثبت بدون مدرک تبدیل شود.
مقایسه شماره واحد میان همه طرفها
شناسه مورد استفاده فروشنده، خریدار، سازنده، ارزیاب، بانک و مشاور حقوقی را مقایسه کنید. فقط دنبال متن یکسان نباشید؛ یک طرف ممکن است کد بازاریابی بلوک/واحد و ثبت رسمی شماره واحد مستقل را به کار ببرد. باید ثابت شود همه نامها به یک دارایی حقوقی اشاره دارند.
هر اختلاف بدون توضیح پیش از امضا یا پرداخت بعدی استثناست. ملحقات مانند انباری یا پارکینگ نیز بررسی شود، چون شماره آپارتمان یکسان با ملحق متفاوت همچنان معامله را ناسازگار میکند. منبع هر نام و نحوه تطبیق با هویت قانونی ثبت گردد.