مراجعة حداثة المصدر — حالة الارتفاق الإنشائي

السؤال الأساسي

يتناول هذا الدليل «Source Freshness Review — Construction servitude status». ابدأ من construction وservitude واربطهما بنفس العقار والطرف وتاريخ الفحص.

المعالجة العملية

سيناريو فشل

مثال فشل: يبدو construction صحيحاً لكن official يعود لتاريخ أو وحدة أو صفقة أخرى. أبقِ البند مفتوحاً وحدد أثره.

• source
• construction
• freshness
• official
• source
• servitude

الأدلة المطلوبة

كوّن ملف الأدلة من construction وservitude وsource وfreshness وofficial وsource وصنّف كل عنصر: مؤكد أو متعارض أو قديم أو غير متاح.

• servitude
• identity
• date
• construction
• freshness
• official

قاعدة القرار

التحقق المستقل

افحص source بشكل مستقل عن مصدر construction. إذا تعارض مع freshness ارجع للجهة الرسمية المسؤولة عن الواقعة.

أثر التدقيق

مصفوفة أدلة خاصة بالسجل

المصادر الرسمية

• TKGM — Web Tapu
• TKGM — FAQ
• TKGM — Parcel Query

ملف معرفي موسع من المصادر الرسمية

ما الذي يثبته السجل

المطابقة المطلوبة

استخدم أحدث سجل أو تعميم رسمي متاح لأن هذه البيانات قد تتغير.

الحدود والاستثناءات

الأثر على القرار

تحديث 2026

أصدرت TKGM في 2 يوليو 2026 تعديلًا على التعميم 2021/4 الخاص بـKat İrtifakı وKat Mülkiyeti؛ لذلك يجب ربط أي فحص بإصدار التعليمات الحالي لا بنسخة قديمة محفوظة.

FAQ

ما مدى حداثة الدليل المطلوب لـKat İrtifakı وفق تحديثات TKGM قبل التوقيع؟

أصدرت TKGM في 2 يوليو 2026 تعديلًا على التعميم 2021/4 الخاص بـKat İrtifakı وKat Mülkiyeti؛ لذلك يجب ربط أي فحص بإصدار التعليمات الحالي لا بنسخة قديمة محفوظة. تحقق من أن Kat İrtifakı مسجل للوحدة والمشروع الصحيحين، مع رقم الوحدة وحصة الأرض والاستخدام. لا تعتبره مساوياً تلقائياً لـKat Mülkiyeti. استخدم أحدث سجل أو تعميم رسمي متاح لأن هذه البيانات قد تتغير. يطبق هذا السجل هذه الأدلة تحديدًا على Kat İrtifakı وفق تحديثات TKGM، ويجب ربط النتيجة بالعقار نفسه لا تعميمها من وحدة أخرى.

ما الجزء الذي قد يتغير بين الحجز والإغلاق؟ — ضمن Kat İrtifakı وفق تحديثات TKGM?

استخدم أحدث سجل أو تعميم رسمي متاح لأن هذه البيانات قد تتغير. راعِ تعديل TKGM الرسمي الصادر في 2 يوليو 2026 وأي متطلبات رقمية أو مستندية أحدث عند إنشاء أو تحويل الحقوق. في Kat İrtifakı وفق تحديثات TKGM، احتفظ بالسجل الرسمي الحالي وتاريخه والمعرفات التي بُنيت عليها النتيجة.

ما الذي يجب إعادة فحصه يوم نقل الملكية؟ — ضمن Kat İrtifakı وفق تحديثات TKGM?

راعِ تعديل TKGM الرسمي الصادر في 2 يوليو 2026 وأي متطلبات رقمية أو مستندية أحدث عند إنشاء أو تحويل الحقوق. احفظ نتيجة الفحص وتاريخه والمصدر وأي شرط متبقٍ في ملف الصفقة. في Kat İrtifakı وفق تحديثات TKGM، يبقى أي تعارض غير محلول شرطًا قائمًا على الصفقة حتى يحسمه السجل أو الجهة المختصة.

المصادر

• TKGM — 2021/4 Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelgesi
• TKGM — 2026 update to 2021/4
• TKGM — 3D digital building model requirement

التحقق من Kat İrtifakı

استخدم أحدث سجل أو تعميم رسمي متاح لأن هذه البيانات قد تتغير.

خطة الأدلة والقرار: مراجعة حداثة المصدر — حالة الارتفاق الإنشائي

عند مراجعة «مراجعة حداثة المصدر — حالة الارتفاق الإنشائي» يجب أن يحقق الملف هدفًا واضحًا: التأكد من أن القاعدة أو القيد أو الشهادة أو الدليل المستخدم حديث بما يكفي لتاريخ القرار. بهذه الطريقة تبقى الوقائع غير المحسومة منفصلة عن الوقائع المثبتة قبل أي التزام يصعب الرجوع عنه.

الأدلة المطلوب جمعها

• في «مراجعة حداثة المصدر — حالة الارتفاق الإنشائي» طابق معرفات العقار والأطراف في المستند مع الأصل والأشخاص المعنيين فعليًا؛ المستند الصحيح لوحدة أو شخص آخر لا يغلق الفحص.
• في «مراجعة حداثة المصدر — حالة الارتفاق الإنشائي» سجل الجهة المصدرة والمصدر وتاريخ الإصدار أو الاستخراج ورقم النسخة إن توفر، وافصل بين الأصل الحالي والصورة والترجمة والمسودة والنسخة المنتهية أو المستبدلة.
• في «مراجعة حداثة المصدر — حالة الارتفاق الإنشائي» قارن الوضع المستندي بالواقع المادي أو المالي أو التشغيلي المرتبط بالموضوع، وسجل أي فرق بلا تفسير قبل الالتزام.
• في «مراجعة حداثة المصدر — حالة الارتفاق الإنشائي» حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.

المرجع الرسمي المطلوب إعادة التحقق منه

يتضمن سجل مصادر «مراجعة حداثة المصدر — حالة الارتفاق الإنشائي» المرجع TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa). استخدمه فقط ضمن نطاق اختصاصه وأعد التحقق منه إذا كان التوقيت أو تغير القواعد مؤثرًا؛ فهو لا يستبدل قيدًا أو تقريرًا هندسيًا أو ضريبيًا أو مصرفيًا أو تعاقديًا يحتاجه القرار نفسه.

حدود القرار

يُغلق «مراجعة حداثة المصدر — حالة الارتفاق الإنشائي» عندما يستطيع مراجع آخر إعادة الوصول إلى النتيجة من الأدلة. قد تكون النتيجة استمرارًا، استمرارًا مشروطًا، إعادة تسعير، إحالة لمختص أو توقفًا؛ أما عدم اليقين فيبقى ظاهرًا ولا يتحول إلى عبارة إيجابية بلا سند.