Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi

Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — İmar planı durumu

İmar planı durumu için Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi odaklı; kanıt, zamanlama, kayıt eşleştirme, istisna kapanışı ve denetlenebilir kararı ele alan pratik akış.

Konuya ilişkin doğrulanmış bilgiler

Bu rehberin amacı

Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — İmar planı durumu, İmar planı durumu konusu için uygulanabilir bir doğrulama akışı kurar. Belirli amaç Mevcut noktanın gelecekte yeniden satış, finansman, devir kabiliyeti veya alıcı havuzunun genişliğini bozup bozmayacağını test etmek. Bilginin yalnızca mevcut olması yeterli değildir; doğru taşınmaz, taraf ve tarihle ilişkilendirilmeli ve sonradan bağımsız incelemeye izin verecek kanıtla desteklenmelidir.

Bu inceleme ne zaman kullanılır?

Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.
Para transferi, lehtar veya hesap değişikliği öncesinde.
Daha önce dayanılan belgenin yeni sürümü geldiğinde.
kısıt, olağandışı özellik veya dar uzman alıcı grubuna bağımlılık olduğunda.
Veritabanı ile birincil belge veya resmî kaynak çeliştiğinde.
Zamanla değişebilen bilgi için nihai kapanıştan önce.

Geri çağrılabilir dokümantasyon

Mali ve operasyonel etki

Resmî kaynaklardan doğrulanmış bilgiler

Yeniden satış/çıkış incelemesi

Kaydın doğrulanmış bilgilerine dayalı pratik SSS

yeniden satış veya çıkış öncesinde imar planı durumu hakkında hangi resmî bilgi doğrulanmalıdır?

İmar durumu pazarlama ifadesi değildir; yürürlükteki planı, ölçeğini/kademesini, onay tarihini ve parsele etki eden sonraki değişiklik veya askı süreçlerini belirleyin. Çıkışta gelecekteki alıcı, banka veya değerleme uzmanının aynı veriyi nasıl okuyacağını düşünün. Uzun açıklama gerektiren konuyu satın almadan önce düzeltin veya belgeleyin.

yeniden satış veya çıkış öncesinde imar planı durumu için hangi belge alanları veya hukuki ayrıntılar en önemlidir?

Çıkışta gelecekteki alıcı, banka veya değerleme uzmanının aynı veriyi nasıl okuyacağını düşünün. Uzun açıklama gerektiren konuyu satın almadan önce düzeltin veya belgeleyin. İmar durumu pazarlama ifadesi değildir; yürürlükteki planı, ölçeğini/kademesini, onay tarihini ve parsele etki eden sonraki değişiklik veya askı süreçlerini belirleyin. Bakanlığın e-Plan sistemi ve resmî planlama materyalleri plan, gösterim ve kararları yayımlar; ancak satın alma incelemesinde ada/parsel ve plan notları yetkili yerel idareyle de eşleştirilmelidir.

yeniden satış veya çıkış öncesinde imar planı durumu konusunda ne yanlış gidebilir ve hangi kanıt sorunu çözer?

Bakanlığın e-Plan sistemi ve resmî planlama materyalleri plan, gösterim ve kararları yayımlar; ancak satın alma incelemesinde ada/parsel ve plan notları yetkili yerel idareyle de eşleştirilmelidir. Çıkışta gelecekteki alıcı, banka veya değerleme uzmanının aynı veriyi nasıl okuyacağını düşünün. Uzun açıklama gerektiren konuyu satın almadan önce düzeltin veya belgeleyin.

Bu bölümün kaynakları 16 Ağustos 2026 tarihinde gözden geçirildi.

Kanıt ve karar planı: Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — İmar planı durumu

“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — İmar planı durumu” incelemesinin amacı bugünkü hukuki, teknik ve mali kanıtın gelecekteki satış, refinansman veya alıcı incelemesine etkisini test etmek. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.

Toplanacak kanıt

“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — İmar planı durumu” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — İmar planı durumu” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — İmar planı durumu” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — İmar planı durumu” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.

Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak

“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — İmar planı durumu” kaynak kaydında TKGM — Parcel Query (https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.

Karar sınırı

“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — İmar planı durumu” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.

Yeniden satış ve çıkış incelemesi — imar planı durumu

Çıkış incelemesinde yalnız bugünkü kullanımın kabul edilebilir olup olmadığına değil, taşınmazın alım sırasında esas alınan plan koşullarını koruyup korumadığına bakılır. Alım kararında kullanılan plan paftası ve plan notlarını yürürlükteki planla karşılaştırın; onay makamını, karar tarihini ve kullanım, yoğunluk, yapılaşma hakkı, yol veya kamu alanı kararlarını etkileyen değişiklikleri kaydedin. Yeniden satış değeri ilave inşaat, dönüşüm veya kullanım değişikliğine dayanıyorsa, yetkili belediye ve yürürlükteki plan bunu doğrulamadan bu ihtimali kesin hak gibi fiyatlamayın.

Yürürlükteki plan hakkı ile teklif veya taslak değişikliği ayrı tutulmalıdır. Başvuru yapılmış olması ya da değişikliğin kamuoyuna duyurulması tek başına uygulanabilir imar hakkı doğurmaz. Satış dosyasında eski plan görüntüsü, güncel resmî sürüm, önemli revizyonlar ve bunların finansman, kullanım veya geliştirme kapasitesine etkisi birlikte saklanmalıdır. Esas kanıt yetkili planlama idaresi ile resmî plan ve plan notlarıdır.

Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı — Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği.
Kaynak: yetkili belediye — yürürlükteki imar planı ve plan notları.

Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — İmar planı durumu