Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Noter belgeleri
Birincil resmî kanıt
Sadece mevcut işlemin kapanmasını değil, belgenin veya kaydın yeniden satışta alıcıya ya da bankaya nasıl görüneceğini değerlendirin. Önce noter belgesinin türünü kesinleştirin: vekâletname, satış vaadi, tasdik/tercüme veya taşınmaz satış sözleşmesi. Yevmiye numarası, tarih, taraflar, temsil sıfatı ve yetkiyi işlem amacıyla eşleştirin. Noterlik Kanunu 61/A maddesi, belirlenen usulle taşınmaz satış sözleşmesinin noter tarafından da yapılabilmesini düzenler; Adalet Bakanlığı noterlik görevleri için resmi rehberlik yayımlar. Konuyu ilerideki alıcı, finansör veya danışmanın ihtiyaç duyacağı kanıt açısından inceleyin; değişebilir sicil ve vergi bilgilerini yeniden satışta yenileyin.
Temel doğrulama noktaları
Noterlik Kanunu 61/A maddesi, belirlenen usulle taşınmaz satış sözleşmesinin noter tarafından da yapılabilmesini düzenler; Adalet Bakanlığı noterlik görevleri için resmi rehberlik yayımlar. Sadece mevcut işlemin kapanmasını değil, belgenin veya kaydın yeniden satışta alıcıya ya da bankaya nasıl görüneceğini değerlendirin.
Belge ve kimlik eşleştirmesi
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Noter belgeleri” kapsamında Önce “Yabancı alıcı işlemlerinde TKGM; kimlik bilgileri, binalar için deprem sigortası ve uygulanabildiği durumlarda döviz alım belgesi gibi işlem belgelerini listeler.” ile “Sağlam bir inceleme; ada/parsel, bağımsız bölüm, mülkiyet payı ve takyidatı önemli bir ödeme öncesinde aynı taşınmazla eşleştirir.” karşılaştırılmalı; uyuşmazlık varsa “Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.” bağımsız kontrol olarak kullanılmalıdır. Kanıtlar aynı taşınmaz ve aynı işlem dönemine ait olmalıdır.
Zamanlama ve değişiklik riski
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Noter belgeleri” kapsamında Yabancı alıcı işlemlerinde TKGM; kimlik bilgileri, binalar için deprem sigortası ve uygulanabildiği durumlarda döviz alım belgesi gibi işlem belgelerini listeler.
Kontrolün tamamlanma ölçütü
Önce noter belgesinin türünü kesinleştirin: vekâletname, satış vaadi, tasdik/tercüme veya taşınmaz satış sözleşmesi. Yevmiye numarası, tarih, taraflar, temsil sıfatı ve yetkiyi işlem amacıyla eşleştirin. Sadece mevcut işlemin kapanmasını değil, belgenin veya kaydın yeniden satışta alıcıya ya da bankaya nasıl görüneceğini değerlendirin.
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Noter belgeleri” kapsamında Bu kontrolde hangi resmî kanıt esas alınmalıdır?
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Noter belgeleri” kapsamında Önemli mali karar öncesi temel kontrolü bağımsız resmi kanaldan tekrarlayın; tarafın gönderdiği görüntüyle yetinmeyin. Önce noter belgesinin türünü kesinleştirin: vekâletname, satış vaadi, tasdik/tercüme veya taşınmaz satış sözleşmesi. Yevmiye numarası, tarih, taraflar, temsil sıfatı ve yetkiyi işlem amacıyla eşleştirin. Noterlik Kanunu 61/A maddesi, belirlenen usulle taşınmaz satış sözleşmesinin noter tarafından da yapılabilmesini düzenler; Adalet Bakanlığı noterlik görevleri için resmi rehberlik yayımlar.
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Noter belgeleri” kapsamında İşlem dosyasında hangi ayrıntılar birbiriyle uyuşmalıdır?
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Noter belgeleri” kapsamında Doğrulama sonucunu harç, gecikme, finansman riski veya düzeltme maliyeti olarak parasal etkiye çevirip satın alma kararına dahil edin. Önce noter belgesinin türünü kesinleştirin: vekâletname, satış vaadi, tasdik/tercüme veya taşınmaz satış sözleşmesi. Yevmiye numarası, tarih, taraflar, temsil sıfatı ve yetkiyi işlem amacıyla eşleştirin. Noterlik Kanunu 61/A maddesi, belirlenen usulle taşınmaz satış sözleşmesinin noter tarafından da yapılabilmesini düzenler; Adalet Bakanlığı noterlik görevleri için resmi rehberlik yayımlar.
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Noter belgeleri” kapsamında Hangi uyumsuzluk ek doğrulama gerektirir?
“Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Noter belgeleri” kapsamında Ödeme yolu işlemin hukuki/mali incelemesinin parçasıdır; ayrı bir muhasebe ayrıntısı değildir. Alıcı adı, banka hesabı, para birimi, tutar ve havale referansı sözleşme ile satıcıya veya usulüne uygun yetkili tahsilatçıya bağlanmalı; ödeme talimatındaki her değişiklik para gönderilmeden önce bağımsız bir kanaldan doğrulanmalıdır. Şirketlerde MERSİS ile Ticaret Sicili Gazetesi/sicil kayıtları kullanılarak unvan, temsil yapısı ve yayımlanmış değişiklikler görülür; imzalayan kişi güncel yetki belgesi veya kararla eşleştirilir. Buna rağmen işlem dosyasında taraf ve yetki, taşınmaz tanımları, noter yevmiye/tarih bilgisi ve nihai tescil sonucu birlikte uzlaştırılmalıdır; noter belgesi tüm sicil kontrollerinin yerine geçmez. Aynı gerçeği tüm taraf ve belgelerde eşleştirin: ad, kimlik, imza sıfatı, taşınmaz, bağımsız bölüm, pay, tutar ve tarih. Konuyu ilerideki alıcı, finansör veya danışmanın ihtiyaç duyacağı kanıt açısından inceleyin; değişebilir sicil ve vergi bilgilerini yeniden satışta yenileyin.