Kararı tanımlayın
Reel getiri karşılaştırmasında enflasyon düzeltmesi kullanın: yaklaşık olarak reel getiri = (1 + nominal getiri) ÷ (1 + enflasyon) − 1. Büyük oranları doğrudan çıkarmayın; kullanılan enflasyon endeksi ve dönemi belirtin.
Saklanacak kanıtlar
Konuya özel testler
Resmî veri noktası
Ne zaman durmalı
Bulguyu karara çevirin
Enflasyondan Arındırılmış Gayrimenkul Getirisi
Nominal taşınmaz getirisi pozitif görünürken reel satın alma gücü getirisi negatif olabilir. Reel getiriyi aynı dönem için açıkça seçilmiş enflasyon ölçüsüyle hesaplayın.
Enflasyonu gelir ve değere tutarlı uygulayın; kira, işletme gideri ve çıkış değeri farklı hızlarda değişebilir. Sadece son satış fiyatını enflasyona göre düzeltmek tüm nakit akışını reel yapmaz.
Yabancı yatırımcı için reel getiri ile kur getirisi farklı sorulardır. Enflasyon ve kur etkisini iki kez saymamak için TL reel performans ile baz para performansını ayrı gösterin.
Enflasyonu gelir ve değere tutarlı uygulayın; kira, işletme gideri ve çıkış değeri farklı hızlarda değişebilir. Sadece son satış fiyatını enflasyona göre düzeltmek tüm nakit akışını reel yapmaz.
Nominal taşınmaz getirisi pozitif görünürken reel satın alma gücü getirisi negatif olabilir. Reel getiriyi aynı dönem için açıkça seçilmiş enflasyon ölçüsüyle hesaplayın.
Yabancı yatırımcı için reel getiri ile kur getirisi farklı sorulardır. Enflasyon ve kur etkisini iki kez saymamak için TL reel performans ile baz para performansını ayrı gösterin.
Nominal getiriden satın alma gücüne geçmek
Reel getiri iki oranı rastgele çıkarmak yerine tarihli nakit akımlarından kurulmalıdır. Satın alma bedeli ve giderleri, net kiralar, masraflar ve satış geliri kendi tarihlerinde kaydedilir; değerler uygun resmî TÜFE serisiyle ortak satın alma gücüne çevrilir. “Taşınmaz %20 arttı, enflasyon %15” anlatım için yararlı olabilir ancak kira ve giderler yıllara yayılıyorsa nakit akımı hesabının yerine geçmez.
Konut fiyat endeksi tüketici enflasyonuyla karıştırılmaz. TCMB KFE konut piyasasını, TÜFE genel tüketici fiyatlarını ve satın alma gücünü anlatır. Yatırımcının reel net getirisi kendi masrafı ve vergi durumunu içerdiğinden yayımlanan endeks artışından farklı olabilir. Her serinin adı, dönemi ve karşılaştırma temeli saklanır; veri revize edildiğinde hesap yeniden üretilebilir.
Reel getiri hesabında gelir, gider, değer değişimi ve enflasyon aynı tarih aralığına getirilir. Bir yıllık kira gelirini altı aylık enflasyonla veya farklı para birimlerindeki nominal değişimi doğrudan karşılaştırmak sonucu bozar; kur etkisi ayrıca gösterilir.
Reel getiri, TL fiyat artışını değil satın alma gücündeki değişimi ölçer. Aynı dönem için uygun enflasyon göstergesi kullanın; alış bedeli, kira geliri, sahiplik ve satış giderlerini aynı zaman aralığında ele alın. Nominal değer artışı ile enflasyon etkisini ayrı gösterin.
Reel getiri karşılaştırmasında enflasyon düzeltmesi kullanın: yaklaşık olarak reel getiri = (1 + nominal getiri) ÷ (1 + enflasyon) − 1.
Konuya özel testler Analizi nakit akışına çevirin: gerçekleşen gelir, boşluk, işletme/bakım, vergi/harç, finansman, çıkış maliyeti ve satış süresi.
Tek orana dayanmak yerine baz ve stres senaryosu test edin.
Uygulama kontrol listesi Analizi nakit akışına çevirin: gerçekleşen gelir, boşluk, işletme/bakım, vergi/harç, finansman, çıkış maliyeti ve satış süresi.
“Enflasyondan Arındırılmış Gayrimenkul Getirisi” açısından “Enflasyonu gelir ve değere tutarlı uygulayın; kira, işletme gideri” ilkesi nasıl uygulanmalıdır? Enflasyonu gelir ve değere tutarlı uygulayın; kira, işletme gideri ve çıkış değeri farklı hızlarda değişebilir. Sadece son satış fiyatını enflasyona göre düzeltmek tüm nakit akışını reel yapmaz.