Türkiye’de yatırım; bir proje ilanıyla değil, yatırımcının profili ve karar süreciyle başlamalıdır. Bu adım adım çerçeve sermaye dağılımı, pazar kanıtı, hukuk, vergi, teşvik, due diligence ve çıkışı birbirinden ayırır.
Adım 1 — sermaye, hedef ve zarar kapasitesi
Satın alma/kuruluş sermayesini, istikrara kadar gereken operasyon nakdini ve baz plana harcanmaması gereken rezervi ayırın. Vade, gelir-büyüme hedefi, raporlama para birimi, aktif/pasif rol ve kabul edilebilir kaybı tanımlayın.
Adım 2 — önce kanıtla sektörü, sonra varlığı seçin
Sektörleri talep, rekabet, fiyatlama gücü, döngüsellik, ithalat/ihracat maruziyeti ve sermaye yoğunluğuyla karşılaştırın. Şehir, bölge, varlık veya şirket seçimi bu tezden sonra gelmelidir.
Adım 3 — imzadan önce hukuk ve vergi rotasını kurun
Alıcı şirket/kişi yapısını, mülkiyet hakkını, ruhsatları, imar/işletme izinlerini, sözleşmeleri ve vergi uygulamasını doğrulayın. Teşvik önemliyse, yer veya ekipman siparişi kesinleşmeden önce uygunluğu test edin.
Adım 4 — nakit akışını modelleyin ve varsayımları stres testine alın
CAPEX, OPEX, işletme sermayesi, vergi, finansman, satış rampası ve çıkış gelirini modelleyin. Daha düşük satış/kira, daha yüksek maliyet, kur hareketi, gecikme ve düşük çıkış fiyatı senaryolarını çalıştırın.
Adım 5 — due diligence, kapanış ve çıkış
Her önemli iddiayı belge talebine çevirin: tapu/mülkiyet, izinler, banka hareketleri, faturalar, müşteri sözleşmeleri, vergi kayıtları, makine durumu veya emsal işlemler. Çözülmeyen konuları kapanış şartı yapın ve olası alıcı, transfer kısıtı, maliyet ve çıkış süresini girişten önce belirleyin.
Araştırmayı karara dönüştürün
Yatırımcı Araçları · Fizibilite Çalışmaları · Yatırım Pazarı · Teşvik Eşleştirici
Resmî kaynak ve inceleme
Editoryal inceleme: 11 Eylül 2026. İşleme özgü hukuk, vergi, ruhsat ve teşvik koşullarını uygulama tarihinde yeniden doğrulayın.