Проверка в день регистрации перехода права собственности
Проверка в день закрытия отличается от анализа при бронировании или за несколько дней до визита в земельный реестр. Её задача — повторно подтвердить факты, которые могли измениться до последней минуты, и принять одно из трёх решений: продолжать, продолжать только при документированном условии или остановиться. Давление времени, поездка сторон и уже назначенное окно не делают непроверенное изменение безопасным.
До выезда в управление земельного реестра
Начните с официального сообщения о назначении времени или статуса заявления. Проверьте управление, время, номер заявления и участников. TKGM указывает Web Tapu как канал для подачи и ведения заявлений, а ALO 181 — как канал поддержки по записи и процедуре; также возможны задержки SMS. Если сообщение или ссылка вызывают сомнения, проверяйте их через официальный канал, а не по пересланному снимку экрана.
Ещё раз просмотрите комплект документов: удостоверение личности или паспорт, документ о представительстве, материалы по конкретному объекту, DASK для здания при необходимости, документы иностранной стороны, если они применимы, организацию перевода и все документы, которые были условием закрытия. Важно не количество бумаг, а то, что актуальный документ относится к нужному человеку, нужному объекту и нужной операции.
Утром повторно проверьте личности и полномочия
Сопоставьте личность продавца с данными собственника в деле. Если подписывает представитель, проверьте, что пришёл именно уполномоченный человек и что полномочие покрывает продажу и связанные действия. Для корпоративного продавца убедитесь, что представитель действительно вправе совершить это отчуждение. Не закрывайте расхождения в имени, номере документа или статусе предположением.
Зафиксируйте идентификацию объекта до окончательного платежа
Повторно подтвердите провинцию, район, квартал, ada/parsel, номер самостоятельного помещения и значимую долю. Сверьте их с окончательным договором и фактически осмотренным объектом. Если парковочное место, кладовая, терраса, сад или иное право существенно для сделки, выясните, как оно отражено юридически. Замена объекта, цены или принадлежности в последнюю минуту требует ясного документа и осознанного решения.
Перепроверьте реестр и изменяемые препятствия
Если сделка зависит от отсутствия или снятия ипотеки, ареста, отметки или иного ограничения, проверка должна быть достаточно близкой к моменту регистрации. Информация недельной давности может быть недостаточной. Если ипотека должна быть снята, квитанция об оплате кредита не равна доказательству удаления записи. Проверяйте результат официально. TKGM также разъясняет, что некоторые банковские документы по снятию ипотеки направляются в управление электронно.
Проверьте документы, чувствительные к срокам и версии
Убедитесь, что документы не истекли и что все используют финальную версию. Не подписывайте старый проект, если изменилась цена, передача, распределение расходов или иное существенное условие. При иностранной стороне перепроверьте именно требования к этой операции: паспорт, Döviz Alım Belgesi и банковские материалы, оценку при применимости, DASK для здания и переводчика. Документ из другой сделки или по другому помещению нельзя считать подходящим автоматически.
Официальные платежи: сумма, номер начисления и квитанция
Отделите tapu harcı, плату döner sermaye и частные расходы. В официальном описании продажи TKGM указано, что регистрационный сбор взимается отдельно с покупателя и продавца по 20 промилле от заявленной стоимости, которая не должна быть ниже соответствующей налоговой стоимости. Сервис e‑Tahsilat позволяет проверять и оплачивать начисления по номеру, сформированному для операции. Не переводите государственные платежи на частный счёт и сохраняйте квитанцию, связанную с вашим заявлением.
Перепроверьте цену и банковские реквизиты
Остановите перевод, если утром сделки без независимой проверки изменился IBAN, имя получателя или сумма. Сверьте реквизиты с договором, владельцем счёта и назначением. Если часть цены уже оплачена, рассчитывайте остаток по реальным квитанциям. При иностранном покупателе проверяйте, чтобы Döviz Alım Belgesi и банковские доказательства, когда они требуются, относились к правильным покупателю, продавцу, объекту и сумме.
До подписи прочитайте официальное заявление
Назначенное время не отменяет чтение и понимание. Проверьте имена, объект, сумму и статус сторон. Если участник не владеет турецким, подтвердите подходящую организацию присяжного перевода. Сторона должна понимать юридический эффект заявления, а не только знать, где ставить подпись. Любое отличие от согласованной сделки решается до подписи.
Точка решения: продолжать или остановиться
Продолжайте, когда личности, полномочия, объект, реестр, документы, официальные платежи, платёжные инструкции и условия закрытия согласованы и подтверждены. Условное продолжение допустимо только при рабочем, письменном и защищающем условии. Остановитесь при другом объекте, недостаточном полномочии, новом ограничении, истёкшем или отсутствующем ключевом документе, непроверяемых реквизитах или непонимании официального акта.
После подписи закройте доказательственный цикл
Перед уходом подтвердите, что операция завершена в официальной системе и результат соответствует ожидаемому. Соберите квитанции, банковские документы, официальные сообщения и итоговое доказательство. Затем оформите физическую передачу: ключи, показания счётчиков, акт передачи, инвентаризацию мебели при необходимости и статус проживания. Юридическая регистрация и физическая передача связаны, но не являются одним действием.
Краткий контроль в день закрытия
- Номер заявления, управление и время подтверждены официально.
- Личности и статус присутствующих совпадают с делом.
- Объект не отличается от окончательного договора.
- Значимые изменяемые записи реестра перепроверены.
- Контрольные версии документов действительны и полны.
- Официальные платежи понятны и оплачены правильным способом.
- Получатель, IBAN, сумма и назначение соответствуют сделке.
- Нет существенного открытого условия, скрытого из-за спешки.
- Каждая сторона понимает официальное заявление.
- Доказательства регистрации, оплаты и передачи будут сохранены вместе.
FAQ
Достаточна ли проверка реестра за неделю до сделки?
Не всегда. Если решение зависит от факта, способного измениться, перепроверьте его ближе к регистрации.
Что делать, если утром изменился счёт получателя?
Не используйте новые реквизиты, пока независимо не проверены источник, владелец счёта, причина изменения и соответствие договору. Это повод остановиться и проверить.
Означает ли оплата сборов, что право уже перешло?
Нет. Оплата сборов — финансовый и процедурный этап. Завершение перехода подтверждается результатом официальной регистрации.
Совпадает ли физическая передача с регистрацией?
Нет. Их следует согласовывать, но ключи, инвентарь, проживание и счётчики могут требовать отдельного акта передачи.
Материал является практическим контрольным инструментом и не заменяет юридическую, банковскую или налоговую консультацию по конкретной операции.