产权过户当日检查清单
成交日检查并不是把预订阶段或几天前的尽调再读一遍。它的任务是重新确认那些可能一直变化到最后一分钟的事实，并作出明确决定：继续、只有在书面且安全的条件下继续，或者停止。双方已经到场、已经安排交通、已经花费时间，都不能成为接受未经核实变化的理由。
前往土地登记机构之前
先核对官方预约信息或申请状态。确认主管机构、预约时间、申请编号和当事人。TKGM 说明，土地登记申请可通过 Web Tapu 管理，ALO 181 可提供预约和程序支持，同时部分 SMS 可能延迟。如果某条短信或付款链接可疑，应通过官方渠道确认，而不是依赖他人转发的截图。
最后一次检查文件包：身份证或护照、存在代理时的授权文件、与该房产直接相关的材料、适用时建筑物的 DASK、外国当事人所需材料、口译安排，以及被列为成交条件的全部文件。重点不是“文件越多越好”，而是当前有效的文件必须属于正确的人、正确的房产和正确的交易。
当天开始时重新核对人员和权限
把卖方身份与交易档案中的登记权利人进行比对。若由代理人签署，确认到场者就是被授权的人，并且授权范围覆盖出售及完成交易所需的相关行为。若卖方是公司，应确认代表人的权限足以完成该处分。姓名、证件号码或法律身份出现差异时，不应靠推测解决。
最终付款前锁定房产身份
重新核对省、市区、街区、Ada/Parsel、独立单元编号以及重要的共有份额。把这些信息与最终合同和实际查看的房产比较。如果停车位、储藏室、露台、花园使用权或其他附属权利对购买决定很重要，应明确其法律表现方式。最后一刻更换单元、价格或附属权利，必须有清楚文件和买方的知情决定。
重新检查登记以及可能变化的障碍
如果成交取决于不存在或已经解除抵押、查封、注记或其他限制，复核时间必须足够接近登记。几天前的结论对可变化事项不一定充分。若抵押应被解除，贷款已经还清的收据并不等于登记簿上的抵押已经删除，应通过正式流程确认结果。TKGM 的说明还表明，一些银行出具的抵押解除材料会以电子方式发送给土地登记机构。
检查有时效和版本风险的文件
核对可能到期或失去时效的文件，并确保各方使用的是最终控制版本。如果价格、交付、费用分配或其他重大条件发生变化，不应继续使用旧合同草稿。涉及外国当事人时，应检查该笔交易实际要求的护照、Döviz Alım Belgesi 和银行材料、适用时的评估文件、建筑物 DASK 以及口译安排。属于其他单元或其他交易的文件不能默认重复使用。
官方费用：金额、缴费编号和收据
付款前区分 tapu harcı、döner sermaye 服务费以及私人服务费用。TKGM 的官方买卖说明指出，产权登记费以申报交易价值为基础且不得低于相关房产税价值，买方按千分之二十承担，卖方也单独按千分之二十承担。e‑Tahsilat 可以使用该笔交易生成的缴费编号进行查询和支付。政府费用不应转入私人账户，付款后应保存能够对应正确申请的收据。
重新检查房款和银行指令
如果成交当天早上 IBAN、收款人姓名或金额突然变化，在没有独立核验之前应停止汇款。付款指令应与合同、账户持有人和汇款用途一致。若之前已经支付部分价款，剩余金额应根据真实银行凭证计算，而不是依据来源不明的表格。外国买方交易中，在适用情况下，应确保 DAB 和银行付款证据对应正确的买方、卖方、房产和金额。
签字前阅读并理解正式声明
预约时间不能取消阅读和理解。应核对姓名、房产、价款和当事人身份。如果一方不能理解土耳其语，应确认适当的宣誓口译安排。重点不是让当事人知道在哪里签字，而是理解声明的法律效果。正式声明与实际协议存在任何差异，都应在签署前解决。
决策点：继续还是停止
当身份、权限、房产、登记、文件、官方费用、付款指令和成交条件相互一致且有证据时，可以继续。只有在条件具有法律可操作性、书面化并能提供保护时才考虑附条件继续。如果出现不同房产、权限不足、新限制、关键文件到期或缺失、付款指令无法核实，或一方不理解正式行为，应停止。
签署后不要在证据链关闭前离开
确认交易已在官方系统中完成，而且结果与预期一致。收集费用收据、银行凭证、官方短信以及最终交易证明。之后再完成实物交付：钥匙、表计读数、交付记录、适用时的家具清单以及约定的占用状态。法律登记与实物交付相互关联，但不是同一个事件。
成交日快速检查
- 申请编号、主管机构和预约时间已通过官方渠道确认。
- 到场人员的身份和法律资格与档案一致。
- 房产身份与最终合同没有偏差。
- 重要且可变化的登记事项已在需要时重新检查。
- 控制版本文件仍然有效且完整。
- 官方费用清楚并通过正确渠道支付。
- 收款人、IBAN、金额和用途与交易匹配。
- 没有因为赶时间而掩盖重大开放条件。
- 每一方在签署前都理解正式声明。
- 登记、付款和交付证据将被统一保存。
常见问题
一周前检查过登记是否就足够？
不一定。如果决策依赖可变化的登记限制、权限或付款指令，应在更接近成交的时间重新核对。
如果成交当天早上收款账户改变怎么办？
在独立核实指令来源、账户持有人、变更原因以及与合同的一致性之前，不应使用新账户。最后一刻更改账户本身就是需要停止核查的信号。
支付官方费用是否意味着产权已经转移？
不是。缴费只是财务和程序步骤，产权转移是否完成应以正式登记结果为准。
实物交付是否等于登记？
不是。两者应协调，但钥匙、家具、占用和表计读数可能需要在登记之外另行制作交付记录。
本清单是成交日的实务决策工具，不能替代针对具体交易的法律、银行或税务专业意见。