دليل حق المرور على العقار حق المرور geçit hakkı هو ارتفاق يتعلق بقطع محددة؛ تحقق من القطعة المنتفعة والمثقلة المسجلتين ونطاق الحق ومساره/وصفه وشروطه بدل الاعتماد على ممر مستخدم عمليًا فقط. الوصول الفعلي غير الوصول القانوني؛ طريق عبر أرض جار قد يكون مريحًا لكنه غير مضمون إذا لم يدعمه حق قابل للإنفاذ.
قيّم أثر الارتفاق على البناء والخصوصية والصيانة وإعادة البيع للطرفين؛ إذا كان الوصول أساسيًا فاجعل إثبات الحق المسجل شرطًا قبل الإغلاق.
الكاداستر والتخطيط القابل للتنفيذ
في التخطيط يجب التمييز بين المخطط الأعلى مستوى والمخطط التطبيقي 1/1000 وبين imar durumu وشروط القطعة الفعلية؛ وصف “سكني” في إعلان لا يكفي. افحص الاستعمال، الارتفاع، الكثافة أو حقوق البناء، الارتدادات، الطريق والمساحات العامة وأي تعديل معلق أو حديث. عند تغير المساحة أو الحدود أو cins أو وجود حق مرور، تُربط النتيجة بسجل TKGM والبلدية والوثائق الفنية ذات الصلة بدل الاعتماد على خريطة تجارية. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية.
النتيجة قد تمس الشيء الذي سيُسجَّل فعليًا باسم المشتري أو القيود التي ستنتقل معه، ولذلك لا تُعامل كخطأ إداري بسيط. التحقق من الأرض يبدأ من ada/parsel والحدود والسجل المساحي، ثم ينتقل إلى وضع التخطيط والبناء لدى الجهة المختصة. تطبيق Parsel Sorgu مفيد لتحديد موقع القطعة وبياناتها، لكنه لا يحل محل الوثائق المساحية أو القرار الرسمي عند نزاع الحدود. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة.
هوية العقار والقيد الجاري
سجل الطابو الحالي لدى TKGM هو نقطة البداية لإثبات المالك والعقار، وليس صورة سند قديمة أو وصفًا في إعلان. يجب مطابقة الاسم ورقم الهوية أو بيانات الشخص الاعتباري، الولاية والقضاء والحي، ada/parsel، ورقم الوحدة المستقلة إن وجدت. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية. كما يجب قراءة الرهون والحجوزات والشروح وحقوق الارتفاق والقيود قبل الالتزام المالي.
النتيجة قد تمس الشيء الذي سيُسجَّل فعليًا باسم المشتري أو القيود التي ستنتقل معه، ولذلك لا تُعامل كخطأ إداري بسيط. Web Tapu يتيح تقديم طلبات معاملات مثل البيع والرهن وانتقال الإرث، لكنه لا يحول نسخة سابقة من السجل إلى إثبات حالي. عند وجود ممثل، تُفحص وثيقة التمثيل مع هوية الطرف ونطاق الصلاحية ونوع المعاملة. أي اختلاف في الوحدة أو الحصة أو المالك أو قيد جديد يستلزم إعادة مطابقة الملف قبل الدفع أو التوقيع النهائي. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة.
الوحدة المستقلة وحصة الأرض
انتقال العقار إلى Kat Mülkiyeti يرتبط بوثائق منها yapı kullanma izin belgesi وفق إجراءات TKGM، لذلك لا يجوز مساواة وجود Kat İrtifakı تلقائيًا بإثبات اكتمال البناء أو إذن الاستخدام. حصة الأرض ليست رقمًا زخرفيًا؛ فهي جزء من بنية الملكية وقد تدخل في حقوق وتصويتات وتوزيع بعض الالتزامات وإعادة التطوير. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة. خطأ رقم الوحدة أو الحصة قد يربط المشتري بوحدة مختلفة عن التي عاينها.
يجب مقارنة السجل مع مخطط الوحدة المستقلة، وصف المشروع، الاستخدام الفعلي، وخطة الإدارة، وعدم الاكتفاء برقم الباب الموجود على المبنى. في العقار ذي الملكية الطابقية يجب فصل ثلاثة عناصر: حالة Kat İrtifakı أو Kat Mülkiyeti، رقم الوحدة المستقلة، وحصة الأرض arsa payı. النتيجة قد تمس الشيء الذي سيُسجَّل فعليًا باسم المشتري أو القيود التي ستنتقل معه، ولذلك لا تُعامل كخطأ إداري بسيط. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية.
حق المرور يجب أن يطابق الطريق القانوني والطريق المستخدم فعليًا
وجود ممر ترابي أو بوابة يستعملها الجيران لا يثبت وحده حق مرور دائم. افحص القيد لمعرفة ما إذا كان هناك ارتفاق مسجل، وحدد العقار المستفيد والعقار المثقل ومسار الحق ونطاقه، ثم طابق ذلك مع الخريطة الكادسترية وما يمكن استخدامه على الأرض. إذا كان الوصول إلى الطريق العام يعتمد على أرض شخص آخر، فهذه نقطة جوهرية في قابلية الاستعمال وإعادة البيع والتمويل ويجب فهمها قبل شراء أرض أو فيلا. كما يجب التمييز بين حق خاص مسجل وبين طريق عام أو ممر ناتج عن ممارسة غير موثقة؛ الصور والمعاينة توضح الواقع الفيزيائي، أما وجود الحق ونطاقه فيحتاجان السجل والمستند المنشئ له.