房产通行权指南 通行权（geçit hakkı）是作用于特定地块的地役权；应核对登记中的受益地块、负担地块、范围、路线/描述和条件，而不能只看现场有人长期通行。 实际可以通行与法律上有权通行不同；穿过邻地的车道即使方便，如果没有可执行权利也不稳定。
应评估地役权对建设、隐私、维护和未来转售的影响；如通行对购买至关重要，应把登记权利确认设为成交前条件。
地籍与可执行规划状态
面积、边界、登记性质或通行权发生变化时，应以 TKGM、 municipality 和相关技术文件重新核对，而不是依赖商业地图。 土地核查应从 ada/parsel、边界和地籍记录开始，再核对主管机关掌握的规划与建设状态。 应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。 TKGM 的 Parsel Sorgu 适合定位宗地和查看基础数据，但发生边界争议时，它不能替代正式地籍文件或官方测定。
规划审查还要区分上位规划、1/1000 实施规划和宗地实际的 imar durumu；广告里一句“住宅用地”远远不够。 需要核对用途、限高、密度或建设权、退界、道路与公共空间影响，以及正在公示或近期通过的规划变更。 结果可能直接影响最终登记到买方名下的标的，或随房产继续存在的限制，因此不能把它当作普通文书错误。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。
房产身份与现行登记
作出重大付款承诺前，还要读取抵押、查封、注记、地役权及其他处分限制。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。 Web Tapu 可用于提交买卖、抵押、继承转移等申请，但它不会把较早的登记输出变成当前证据。 若由代理人办理，应把授权文件与当事人身份、授权范围和交易类型一并核对。
单元、份额、所有人或新出现的限制有任何差异，都应在付款或完成交易前重新核清。 TKGM 的现行土地登记记录是证明业主和不动产身份的起点，旧产权证复印件或广告描述不能替代它。 结果可能直接影响最终登记到买方名下的标的，或随房产继续存在的限制，因此不能把它当作普通文书错误。 应核对姓名与身份资料或法人信息、省、市区、街区、ada/parsel，以及适用时的独立单元编号。 应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。
独立单元与土地份额
应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。 应把登记、独立单元图、项目说明、实际用途和管理规约相互核对，不能只看楼内门牌号。 对公寓型不动产，应把三件事分开核查：登记为 Kat İrtifakı 还是 Kat Mülkiyeti、独立单元编号以及土地份额 arsa payı。 按照 TKGM 的办理规则，转为 Kat Mülkiyeti 与建筑使用许可等文件有关，因此仅有 Kat İrtifakı 并不能自动证明工程已全部完成或已经取得使用许可。
结果可能直接影响最终登记到买方名下的标的，或随房产继续存在的限制，因此不能把它当作普通文书错误。 土地份额也不是装饰性数字，它属于产权结构的一部分，可能影响权利、部分表决、共同费用分配以及重建。 独立单元编号或份额有误，可能使法律上转让的房屋与实际看房不是同一单元。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。
估值有效期与房产身份
应分别记录现场勘察日、报告日、方法和可比案例、法律面积与实际面积、限制和假设，不能用一个估值数字替代产权、规划或建筑状态审查。 估值报告只能在其既定目的、日期和特定房产身份范围内使用。 应把 taşınmaz 编号、ada/parsel、独立单元号和描述与交易逐项核对，并在法律要求时确认估值机构处于 SPK 授权框架内。 应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。
TKGM 说明，2024 年 12 月 9 日以前出具的估值报告原有三个月有效期，而该日期以后出具的 Tutar Tespit Belgesi 有效期为六个月；房产或申请发生影响价值的重要变化时，也可能需要新的估值。 结果可能直接影响最终登记到买方名下的标的，或随房产继续存在的限制，因此不能把它当作普通文书错误。 TCMB 的房价指数用于理解市场价格变化，不代表某一套房的价格。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。
通行权必须同时对应法律路线和实际使用路线
邻居长期使用的一条土路、门或小径，本身不能证明存在永久通行权。应从登记中确认是否存在已登记地役权、受益宗地与负担宗地以及权利范围，再把法律描述与地籍图和现场实际可通行路线相互对应。若通往公共道路必须经过他人土地，这会直接影响土地或别墅的使用、转售和融资，应在购买前解决。还要区分已登记的私人通行权、公共道路以及仅因长期习惯形成但未有文件支持的路线；照片和现场检查只能说明物理现状，权利是否存在及其范围仍需由登记和设立该权利的文件证明。