راهنمای حق عبور در ملک حق عبور geçit hakkı ارتفاق میان قطعات مشخص است؛ قطعه منتفع/متکلف، دامنه، مسیر/شرح و شروط را از ثبت بررسی کنید و به مسیر عملی بسنده نکنید. دسترسی فیزیکی با حق قانونی متفاوت است؛ راه از زمین همسایه بدون حق قابل اجرا میتواند ناامن باشد.
اثر حق بر ساخت، حریم، نگهداری و فروش هر دو قطعه بررسی شود؛ اگر دسترسی شرط خرید است تأیید ثبت پیش از معامله لازم باشد.
کاداستر و وضعیت اجرایی طرح
موضوع بررسی را به حقایق قابل اثبات مانند هویت، تاریخ، مبلغ، وضعیت ثبت، سند یا وضعیت فنی تقسیم کنید. در بررسی شهرسازی باید میان طرح بالادست، طرح اجرایی 1/1000 و imar durumu واقعی قطعه تفاوت گذاشت؛ عبارت «مسکونی» در آگهی کافی نیست. نوع استفاده، ارتفاع، تراکم یا حق ساخت، عقبنشینی، اثر راه و فضای عمومی و هر اصلاح جدید یا در حال تصویب باید بررسی شود. اگر مساحت، مرز، نوع ثبتی یا حق عبور تغییر کرده است، نتیجه باید با TKGM، شهرداری و اسناد فنی مرتبط تطبیق داده شود، نه با نقشه تجاری.
بررسی زمین از ada/parsel، حدود و سوابق کاداستر آغاز میشود و سپس به وضعیت طرح و ساخت نزد مرجع صلاحیتدار میرسد. سامانه TKGM Parsel Sorgu برای یافتن محل قطعه و مشاهده دادهها مفید است، اما در اختلاف مرزی جای سند کاداستر یا تعیین رسمی را نمیگیرد. نتیجه ممکن است تعیین کند چه چیزی واقعاً به نام خریدار ثبت میشود یا کدام محدودیتها همراه ملک باقی میماند؛ بنابراین خطای اداری ساده نیست. برای هر حقیقت منبعی به کار ببرید که واقعاً آن را ثابت کند و نتیجه را به اثر آن بر خرید، مالکیت یا هزینه وصل کنید.
هویت ملک و ثبت جاری
برای هر حقیقت منبعی به کار ببرید که واقعاً آن را ثابت کند و نتیجه را به اثر آن بر خرید، مالکیت یا هزینه وصل کنید. پیش از تعهد مالی مهم، رهن، توقیف، شروح، حقوق ارتفاقی و سایر محدودیتها باید خوانده شود. Web Tapu امکان درخواست برای فروش، رهن و انتقال ارث را میدهد، اما خروجی قدیمی ثبت را به مدرک جاری تبدیل نمیکند. اگر نماینده اقدام میکند، سند نمایندگی باید با هویت طرف، دامنه اختیار و نوع معامله تطبیق شود.
هر تفاوت در واحد، سهم، مالک یا ایجاد محدودیت جدید، بازبینی دوباره پرونده را پیش از پرداخت یا تکمیل معامله ضروری میکند. ثبت جاری ملک در TKGM نقطه شروع اثبات مالک و خود ملک است و تصویر قدیمی سند یا متن آگهی جای آن را نمیگیرد. نام و مشخصات هویتی یا اطلاعات شخص حقوقی، استان، شهرستان، محله، ada/parsel و در صورت وجود شماره واحد مستقل باید با هم تطبیق داده شوند. نتیجه ممکن است تعیین کند چه چیزی واقعاً به نام خریدار ثبت میشود یا کدام محدودیتها همراه ملک باقی میماند؛ بنابراین خطای اداری ساده نیست. موضوع بررسی را به حقایق قابل اثبات مانند هویت، تاریخ، مبلغ، وضعیت ثبت، سند یا وضعیت فنی تقسیم کنید.
واحد مستقل و سهم زمین
در رویه TKGM، انتقال به Kat Mülkiyeti با مدارکی از جمله مجوز استفاده ساختمان مرتبط است؛ بنابراین وجود Kat İrtifakı بهتنهایی اثبات نمیکند که ساخت کامل یا مجوز بهرهبرداری صادر شده است. سهم زمین عددی تشریفاتی نیست و بخشی از ساختار مالکیت است که میتواند بر حقوق، برخی رأیگیریها، توزیع هزینههای مشترک و بازسازی اثر بگذارد. برای هر حقیقت منبعی به کار ببرید که واقعاً آن را ثابت کند و نتیجه را به اثر آن بر خرید، مالکیت یا هزینه وصل کنید. اشتباه در شماره واحد یا سهم ممکن است ملک حقوقی دیگری را بهجای واحد بازدیدشده وارد معامله کند.
ثبت باید با نقشه واحد مستقل، مشخصات پروژه، استفاده واقعی و برنامه مدیریت تطبیق شود و شماره روی در کافی نیست. نتیجه ممکن است تعیین کند چه چیزی واقعاً به نام خریدار ثبت میشود یا کدام محدودیتها همراه ملک باقی میماند؛ بنابراین خطای اداری ساده نیست. در املاک آپارتمانی باید سه موضوع جدا بررسی شود: وضعیت Kat İrtifakı یا Kat Mülkiyeti، شماره واحد مستقل و سهم زمین arsa payı. موضوع بررسی را به حقایق قابل اثبات مانند هویت، تاریخ، مبلغ، وضعیت ثبت، سند یا وضعیت فنی تقسیم کنید.
حق عبور باید با مسیر حقوقی و مسیر واقعی تطبیق داشته باشد
وجود راه خاکی، دروازه یا مسیری که همسایهها استفاده میکنند بهتنهایی حق عبور دائمی را ثابت نمیکند. ثبت را برای وجود حق ارتفاق، ملک منتفع و ملک متحمل و حدود حق بررسی و سپس توصیف حقوقی را با نقشه کاداستر و مسیر قابل استفاده در محل تطبیق دهید. اگر دسترسی به راه عمومی وابسته به زمین مالک دیگری است، این موضوع برای قابلیت استفاده، فروش مجدد و تأمین مالی اساسی است و پیش از خرید زمین یا ویلا باید روشن شود. حق عبور خصوصی ثبتشده را از راه عمومی و مسیر غیررسمی ناشی از استفاده عرفی جدا کنید؛ عکس و بازدید واقعیت فیزیکی را نشان میدهد و وجود و حدود حق به ثبت و سند ایجادکننده آن نیاز دارد.