Руководство по праву прохода через недвижимость Право прохода (geçit hakkı) — сервитут определённых участков; проверяйте в реестре господствующий/обременённый участок, объём, маршрут/описание и условия, а не только фактически используемую дорогу. Физический и юридический доступ различаются; удобный проезд по соседней земле ненадёжен без обеспечивающего права.
Оцените влияние сервитута на строительство, приватность, обслуживание и продажу; если доступ критичен, подтверждение регистрации должно быть условием закрытия.
Кадастр и применимый градостроительный статус
TKGM Parsel Sorgu полезен для поиска участка и просмотра данных, но при споре о границе не заменяет кадастровые документы или официальное определение. В градостроительной проверке различают планы более высокого уровня, детальный план 1/1000 и фактический статус зонирования (imar durumu) участка; фразы «жилая зона» в объявлении недостаточно. Проверяют назначение, высоту, плотность или права застройки, отступы, влияние дорог и общественных территорий, а также новые или находящиеся на рассмотрении изменения плана. Разделите тему проверки на доказуемые факты: личность, дату, сумму, реестровый статус, документ или техническое состояние.
Изменение площади, границы, вида объекта или права прохода сверяют с TKGM, муниципалитетом и техническими документами, а не с коммерческой картой. Результат может затронуть то, что фактически будет зарегистрировано на покупателя, и ограничения, переходящие вместе с объектом; это не мелкая канцелярская ошибка. Проверка земли начинается с ada/parsel, границ и кадастровых записей, а затем переходит к планировочному и строительному статусу у компетентного органа. Для каждого факта используйте источник, способный его доказать, и связывайте результат с влиянием на покупку, право или стоимость.
Идентичность объекта и актуальный реестр
Любое расхождение по помещению, доле, собственнику или новое обременение требует повторной сверки до оплаты или завершения. Актуальная запись реестра TKGM — исходное доказательство владельца и объекта; старая копия свидетельства или рекламное объявление её не заменяют. Для каждого факта используйте источник, способный его доказать, и связывайте результат с влиянием на покупку, право или стоимость. Необходимо сверить имя и удостоверяющие данные либо сведения о юридическом лице, провинцию, район, квартал, ada/parsel и номер самостоятельного помещения, если он существует.
До существенного обязательства читают ипотеку, аресты, отметки, сервитуты и иные ограничения. Web Tapu позволяет подавать заявления на продажу, ипотеку и переход по наследству, но не превращает прежнюю выписку в актуальное доказательство. При представительстве документ о полномочиях сопоставляют с личностью стороны, объёмом полномочий и видом сделки. Результат может затронуть то, что фактически будет зарегистрировано на покупателя, и ограничения, переходящие вместе с объектом; это не мелкая канцелярская ошибка. Разделите тему проверки на доказуемые факты: личность, дату, сумму, реестровый статус, документ или техническое состояние.
Самостоятельное помещение и доля земли
Реестр сравнивают с планом помещения, проектным описанием, фактическим использованием и планом управления, а не только с номером двери. В объекте с поэтажной собственностью нужно разделять три вещи: статус кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı) или кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti), номер самостоятельного помещения и долю земли arsa payı. Переход к кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti) по процедурам TKGM связан, среди прочего, с разрешением на эксплуатацию здания, поэтому наличие кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı) само по себе не доказывает завершённость строительства или наличие разрешения на использование. Для каждого факта используйте источник, способный его доказать, и связывайте результат с влиянием на покупку, право или стоимость.
Доля земли — не формальная цифра: она является частью структуры собственности и может влиять на права, отдельные голосования, распределение общих обязанностей и реконструкцию. Ошибка в номере помещения или доле может юридически связать покупателя не с тем объектом, который он осматривал. Результат может затронуть то, что фактически будет зарегистрировано на покупателя, и ограничения, переходящие вместе с объектом; это не мелкая канцелярская ошибка. Разделите тему проверки на доказуемые факты: личность, дату, сумму, реестровый статус, документ или техническое состояние.
Право прохода должно совпадать с юридическим и фактическим маршрутом
Грунтовая дорога, ворота или тропа, которой пользуются соседи, сами по себе не доказывают постоянное право прохода. В реестре проверяют зарегистрированный сервитут, участок-получатель и обременённый участок, а также объём права, затем сопоставляют описание с кадастровой картой и реально проезжаемым/проходимым маршрутом. Если выход к публичной дороге зависит от чужой земли, это существенно для использования, перепродажи и финансирования и требует решения до покупки земли или виллы. Зарегистрированный частный доступ нужно отличать от общественной дороги и от неформального пути, сложившегося на практике: осмотр показывает физический путь, а право и его границы доказываются реестром и документом-основанием.