فحص تفويض المالك للإعلان العقاري الإلكتروني نظام EİDS التركي للتحقق من الإعلانات هو ضبط لصلاحية الإعلان تحت وزارة التجارة؛ يساعد على التحقق من أن ناشر إعلان العقار لديه تفويض من المالك، لكنه ليس إثباتًا لنظافة الطابو أو عدالة السعر أو صلاحية البائع لكل إجراء قانوني. في الإعلان طابق العقار والتفويض مع المالك/الوسيط المفوض الفعلي وتأكد من استمرار الصلاحية للإعلان المعتمد؛ صورة شاشة أو نص تفويض منسوخ لا يحل محل التحقق عبر المسار الرسمي الحالي.
الفحص القانوني للمشتري مستقل: طابق المالك المسجل وصلاحية الممثل وبيانات القطعة/الوحدة والقيود قبل الدفع أو النقل؛ EİDS يقلل خطر الإعلان ولا يستبدل فحص TKGM والطابو.
تفويض الإعلان والوساطة والتمثيل
حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية. أي تغيير في المدير أو المفوض أو نطاق التوقيع يجب أن يعاد فحصه قبل الالتزام. التحقق من الإعلان والوسيط والشركة ثلاث مسائل مختلفة يجب عدم دمجها. وزارة التجارة فعّلت EİDS للتحقق من هوية المعلن ثم تفويض الإعلان العقاري، وأصبح التحقق من التفويض إلزاميًا للإعلان اعتبارًا من 1 يناير 2025.
المهم ليس وجود توقيع أو إعلان فقط، بل أن الشخص الذي تصرف كانت لديه الصفة والصلاحية لذلك التصرف وفي ذلك التاريخ وبذلك النطاق. هذا يثبت مسار الإذن بالنشر ولا يمنح الوسيط تلقائيًا سلطة بيع العقار أو استلام الثمن أو التوقيع نيابة عن المالك. افحص ترخيص نشاط الوساطة وسجل المكتب عندما يكون وسيطًا، ثم افحص مالك العقار وصلاحية الممثل من وثائق TKGM. للشركات، استخدم MERSİS وسجل/جريدة السجل التجاري لفهم الاسم القانوني والتمثيل والإعلانات المسجلة، ثم طابق الشخص الموقّع مع قرار أو وثيقة صلاحية سارية. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة.
مسار المال وإثبات المستفيد
في معاملات الأجانب توجد لدى TKGM تعليمات خاصة بوثائق صرف العملة في الحالات التي تنطبق عليها، لذلك لا يجوز افتراض أن أي إيصال مصرفي يؤدي الغرض نفسه. احفظ أمر التحويل وإشعار البنك وإثبات القيد والمرجع الذي يربطه بالدفعة المحددة، وافصل العربون أو مبلغ الحجز عن ثمن البيع وعن عمولة الوساطة. لا تجعل تأكيدًا شفهيًا يحل محل سلسلة أدلة مصرفية قابلة للمراجعة. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية.
مسار الدفع جزء من تدقيق الصفقة وليس خطوة محاسبية منفصلة. المهم ليس وجود توقيع أو إعلان فقط، بل أن الشخص الذي تصرف كانت لديه الصفة والصلاحية لذلك التصرف وفي ذلك التاريخ وبذلك النطاق. يجب ربط اسم المستفيد والحساب البنكي والعملة والمبلغ ومرجع التحويل بالعقد وهوية البائع أو الجهة المخولة، مع توثيق أي تغيير في تعليمات الدفع عبر قناة مستقلة قبل التنفيذ. طلب تحويل إلى حساب جديد أو طرف ثالث أو خارج المسار المتفق عليه إشارة تستوجب التوقف حتى تتضح الصلاحية والسبب. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة.
هوية العقار والقيد الجاري
يجب مطابقة الاسم ورقم الهوية أو بيانات الشخص الاعتباري، الولاية والقضاء والحي، ada/parsel، ورقم الوحدة المستقلة إن وجدت. كما يجب قراءة الرهون والحجوزات والشروح وحقوق الارتفاق والقيود قبل الالتزام المالي. Web Tapu يتيح تقديم طلبات معاملات مثل البيع والرهن وانتقال الإرث، لكنه لا يحول نسخة سابقة من السجل إلى إثبات حالي. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة.
عند وجود ممثل، تُفحص وثيقة التمثيل مع هوية الطرف ونطاق الصلاحية ونوع المعاملة. المهم ليس وجود توقيع أو إعلان فقط، بل أن الشخص الذي تصرف كانت لديه الصفة والصلاحية لذلك التصرف وفي ذلك التاريخ وبذلك النطاق. أي اختلاف في الوحدة أو الحصة أو المالك أو قيد جديد يستلزم إعادة مطابقة الملف قبل الدفع أو التوقيع النهائي. سجل الطابو الحالي لدى TKGM هو نقطة البداية لإثبات المالك والعقار، وليس صورة سند قديمة أو وصفًا في إعلان. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية.