بررسی اختیار مالک برای آگهی آنلاین ملک EİDS ترکیه تحت وزارت تجارت برای کنترل اختیار انتشار آگهی است و کمک میکند مجوز مالک برای شخص/کسبوکار آگهیدهنده بررسی شود؛ اما پاک بودن سند، منصفانه بودن قیمت یا اختیار کامل فروشنده را اثبات نمیکند. اگر به آگهی تکیه میشود، تطابق ملک و مجوز با مالک/واسطه مجاز و اعتبار جاری آن برای همان آگهی از مسیر رسمی بررسی شود؛ اسکرینشات جای راستیآزمایی رسمی نیست.
بررسی خریدار جداست: مالک ثبتشده، اختیار نماینده، داده قطعه/واحد و قیود قبل از پرداخت/انتقال کنترل میشوند. EİDS ریسک آگهی را کم میکند ولی جای TKGM/سند نیست.
اختیار آگهی، واسطه و نمایندگی
برای شرکت، MERSİS و روزنامه/ثبت تجاری برای نام حقوقی، ساختار نمایندگی و تغییرات منتشرشده استفاده میشود و امضاکننده با سند اختیار یا مصوبه جاری تطبیق میگردد. برای هر حقیقت منبعی به کار ببرید که واقعاً آن را ثابت کند و نتیجه را به اثر آن بر خرید، مالکیت یا هزینه وصل کنید. تغییر مدیر، صاحب امضا یا دامنه امضا نیازمند کنترل دوباره پیش از تعهد است. اختیار انتشار آگهی، مجوز فعالیت واسطه و اختیار نمایندگی شرکت سه موضوع متفاوتاند.
وزارت تجارت EİDS را ابتدا برای احراز هویت و سپس برای تأیید اختیار آگهی ملک فعال کرد و از 1 ژانویه 2025 تأیید اختیار برای انتشار آگهی اجباری شد. این فرایند مسیر مجاز آگهی را ثابت میکند، اما به مشاور خودبهخود حق فروش ملک، دریافت ثمن یا امضا از طرف مالک نمیدهد. موضوع فقط وجود امضا یا آگهی نیست؛ شخص اقدامکننده باید در همان تاریخ و همان حدود، سمت و اختیار قانونی لازم را داشته باشد. اگر واسطه حضور دارد، مجوز و ثبت دفتر او بررسی میشود و مالک ثبتشده و نماینده جداگانه از مدارک TKGM احراز میشوند. موضوع بررسی را به حقایق قابل اثبات مانند هویت، تاریخ، مبلغ، وضعیت ثبت، سند یا وضعیت فنی تقسیم کنید.
مسیر پرداخت و اثبات ذینفع
در برخی معاملات اتباع خارجی، TKGM برای سند خرید ارز دستورهای خاص دارد؛ بنابراین هر رسید بانکی همان اثر حقوقی را ندارد. دستور انتقال، تأیید بانک، مدرک واریز و مرجعی که آن را به قسط مشخص متصل میکند نگهداری شود. برای هر حقیقت منبعی به کار ببرید که واقعاً آن را ثابت کند و نتیجه را به اثر آن بر خرید، مالکیت یا هزینه وصل کنید. بیعانه رزرو، ثمن فروش و کمیسیون واسطه جدا ثبت شوند و تأیید شفاهی جای مسیر بانکی قابل حسابرسی را نگیرد.
موضوع فقط وجود امضا یا آگهی نیست؛ شخص اقدامکننده باید در همان تاریخ و همان حدود، سمت و اختیار قانونی لازم را داشته باشد. مسیر پرداخت بخشی از بررسی معامله است و جزئیات جداگانه حسابداری محسوب نمیشود. نام ذینفع، حساب بانکی، ارز، مبلغ و مرجع انتقال باید به قرارداد و فروشنده یا دریافتکننده دارای اختیار معتبر وصل شود و هر تغییر در دستور پرداخت پیش از انتقال وجه از کانال مستقل تأیید گردد. درخواست حساب جدید، شخص ثالث یا مسیری خارج از ساختار توافقشده علامت توقف است تا اختیار و علت روشن شود. موضوع بررسی را به حقایق قابل اثبات مانند هویت، تاریخ، مبلغ، وضعیت ثبت، سند یا وضعیت فنی تقسیم کنید.
هویت ملک و ثبت جاری
موضوع بررسی را به حقایق قابل اثبات مانند هویت، تاریخ، مبلغ، وضعیت ثبت، سند یا وضعیت فنی تقسیم کنید. نام و مشخصات هویتی یا اطلاعات شخص حقوقی، استان، شهرستان، محله، ada/parsel و در صورت وجود شماره واحد مستقل باید با هم تطبیق داده شوند. پیش از تعهد مالی مهم، رهن، توقیف، شروح، حقوق ارتفاقی و سایر محدودیتها باید خوانده شود. Web Tapu امکان درخواست برای فروش، رهن و انتقال ارث را میدهد، اما خروجی قدیمی ثبت را به مدرک جاری تبدیل نمیکند.
اگر نماینده اقدام میکند، سند نمایندگی باید با هویت طرف، دامنه اختیار و نوع معامله تطبیق شود. موضوع فقط وجود امضا یا آگهی نیست؛ شخص اقدامکننده باید در همان تاریخ و همان حدود، سمت و اختیار قانونی لازم را داشته باشد. هر تفاوت در واحد، سهم، مالک یا ایجاد محدودیت جدید، بازبینی دوباره پرونده را پیش از پرداخت یا تکمیل معامله ضروری میکند. ثبت جاری ملک در TKGM نقطه شروع اثبات مالک و خود ملک است و تصویر قدیمی سند یا متن آگهی جای آن را نمیگیرد. برای هر حقیقت منبعی به کار ببرید که واقعاً آن را ثابت کند و نتیجه را به اثر آن بر خرید، مالکیت یا هزینه وصل کنید.