پرداخت و بستن معامله ملک با امنیت بیشتر از طریق Web Tapu
Web Tapu سامانه دیجیتال رسمی اداره کل ثبت اسناد و کاداستر ترکیه (TKGM) است. مالک میتواند اطلاعات ملک خود را مشاهده کند، برخی مدارک دارای اعتبار رسمی را دریافت نماید، درخواست معامله بدهد، اسناد را بارگذاری کند، دسترسی مشخصی به اشخاص ثالث بدهد یا آن را لغو کند و از بعضی ابزارهای ضدتقلب استفاده نماید. این امکانات برای معامله بسیار مهماند، اما Web Tapu حساب امانی پول یا تضمین بانکی پرداخت نیست. خریدار همچنان باید ملک دقیق، اختیار فروشنده، وضعیت روز ثبت، ذینفع پرداخت و زمان هر انتقال وجه را بهطور مستقل کنترل کند.
پیش از انتقال مبلغ مهم از سابقه رسمی و روز استفاده کنید
استان، شهرستان، محله، بلوک/قطعه و در ملک آپارتمانی، اطلاعات دقیق واحد مستقل را مشخص کنید. TKGM اعلام میکند مالک پس از تشریفات و پرداختهای لازم میتواند از Web Tapu سند مالکیت، مدرک رهن و نمونه سابقه ثبتی روز با اعتبار رسمی دریافت کند. بنابراین عکس قدیمی سند، تصویر صفحهای که فروشنده یا مشاور فرستاده یا مدرکی که به واحد خریداریشده متصل نیست مبنای کافی برای پرداخت نیست. رهن، توقیف، توضیحات ثبتی، حقوق ارتفاق و سایر محدودیتهای مؤثر نیز باید در سابقه جاری بررسی شوند.
فروشنده و هر نماینده را جداگانه احراز کنید
شخصی که با خریدار مذاکره میکند الزاماً اختیار قانونی فروش ندارد. مالک ثبتشده را با مدرک هویت رسمی تطبیق دهید. اگر وکیل امضا میکند، متن وکالتنامه باید فروش و سایر اختیاراتی را که واقعاً استفاده میشود پوشش دهد. در فروش شرکت، شخصیت حقوقی و اختیار روز نماینده جداگانه کنترل شود. اجازهای که در Web Tapu به مشاور املاک برای مشاهده اطلاعات یا ثبت درخواست داده میشود، خودبهخود به او حق امضای فروش، دریافت کل ثمن یا تغییر مسیر پول را نمیدهد.
حساب ذینفع را بهطور مستقل تأیید کنید
بسیاری از کلاهبرداریهای پرداخت در پایان یک معامله واقعی رخ میدهند، زمانی که IBAN یا نام دریافتکننده ناگهان تغییر میکند. حساب بانکی فروشنده و نام ذینفع باید پیش از موعد پرداخت در پرونده امضاشده ثبت شده باشد. اگر بعداً، بهویژه از طریق ایمیل یا پیامرسان، حساب جدیدی معرفی شد، انتقال را متوقف کنید. تغییر را از یک کانال تماس که قبلاً مستقل تأیید شده بررسی کنید و مدرک کتبی بگیرید که توضیح دهد پرداخت به ذینفع جدید چگونه تعهد خریدار را تسویه میکند. جمله «این حساب پروژه است» برای انتقال به شخص ثالث ناشناخته کافی نیست.
هر پرداخت را به یک مرحله عینی متصل کنید
وجه رزرو، اقساط قراردادی و مانده نهایی باید هدف و شرط مشخص داشته باشند. رزرو باید ملک دقیق، دریافتکننده، مدت و قواعد استرداد را تعیین کند. پرداختهای بزرگتر بهتر است پس از تکمیل کنترلهای مورد توافق انجام شوند. مانده نهایی باید با انتقال رسمی سند و در صورت لزوم رفع رهن یا قید دیگر هماهنگ شود. برای خرید شخص حقیقی خارجی، DAB و مدارک بانکی باید بر اساس دستورالعمل جاری TKGM از قبل آماده شود. پرونده شهروندی علاوه بر این، الزامات جداگانه ارزشگذاری، بانک و قید سهساله دارد.
ابزارهای امنیتی Web Tapu را در حد واقعی آنها استفاده کنید
TKGM توضیح میدهد مالک میتواند در Web Tapu بیانی ثبت کند که بدون حضور شخصی او معامله تصرفی انجام نشود و بعداً آن را بردارد. این ابزار برای کاهش خطر معاملات جعلی با وکالت طراحی شده است. مالک همچنین میتواند به شخص ثالث یا متخصص املاک دسترسی محدود برای مشاهده یا درخواست بدهد و آن را لغو کند. با این حال، خریدار هنوز باید دامنه دقیق اختیار را بررسی کند و ببیند درخواست رسمی واقعاً مربوط به همان ملک و طرفین توافقشده است.
در روز انتقال اطلاعات رسمی را دوباره بخوانید
فشار زمانی روز سند نباید کیفیت کنترل را کاهش دهد. اطلاعات معامله رسمی را با قرارداد مقایسه کنید: شناسههای ملک، مالک ثبتشده، خریدار، سهم منتقلشده، ارزش اعلامی و نماینده. اگر شماره واحد، مالک، سهم یا محدودیت با پرونده بررسیشده متفاوت است، پرداخت و امضا متوقف شود تا اختلاف با مدرک رسمی حل گردد. سابقه ثبت نزدیک زمان انتقال دوباره گرفته شود، زیرا سندی که ابتدای مذاکره تهیه شده ممکن است دیگر وضعیت روز را نشان ندهد.
ردپای کامل پول و مالکیت ایجاد کنید
پس از پایان معامله، قرارداد، رسید رزرو و اقساط، مدارک بانکی، DAB در صورت کاربرد، رسید هزینههای رسمی، سند نهایی و مدارک رفع رهن یا اجرای شروط دیگر را کنار هم نگه دارید. پرونده باید بتواند بدون حدس به چهار سؤال پاسخ دهد: چه ملکی خریداری شد؟ چه کسی آن را فروخت؟ پول به چه کسی رسید؟ و مالکیت چه زمانی قانوناً منتقل شد؟ Web Tapu با مدارک و ابزار رسمی دیجیتال این زنجیره را تقویت میکند؛ امنیت واقعی پرداخت زمانی حاصل میشود که این ابزارها با کنترل دقیق هویت، ثبت، ذینفع و زمانبندی همراه شوند.