Проверка полномочий владельца на онлайн-объявление EİDS (электронная система проверки объявлений) Министерства торговли контролирует полномочие на публикацию объявления: помогает подтвердить авторизацию владельца для лица/бизнеса, размещающего объект, но не доказывает чистоту титула, справедливость цены или полную юридическую власть продавца. Если объявление используется в сделке, сверьте объект и авторизацию с фактическим владельцем/уполномоченным посредником и убедитесь, что она действительна; скриншот не заменяет текущую официальную проверку.
комплексная юридическая и техническая проверка покупателя остаётся отдельным: зарегистрированный собственник, полномочия представителя, parcel/unit и обременения проверяются до платежа/титула. EİDS снижает рекламный риск, но не заменяет TKGM.
Полномочия на рекламу, посредничество и представительство
Смена директора, подписанта или объёма подписи требует новой проверки до обязательства. Полномочие на публикацию объявления, полномочие риелтора и полномочие представителя компании — разные вопросы. Для каждого факта используйте источник, способный его доказать, и связывайте результат с влиянием на покупку, право или стоимость. Министерство торговли ввело EİDS сначала для идентификации, затем для проверки разрешения на размещение объявлений; с 1 января 2025 года проверка такого разрешения обязательна.
Она подтверждает право разместить объявление, но не даёт посреднику автоматически права продать объект, получить цену или подписать документы за владельца. При участии посредника проверяют его разрешение и регистрацию офиса, а собственника и представителя отдельно подтверждают по данным TKGM. Для компании MERSİS и Торговый реестр/газета помогают установить юридическое наименование, схему представительства и опубликованные изменения; подписанта сверяют с действующим документом о полномочиях или решением. Важно не просто наличие подписи или объявления, а наличие у действующего лица требуемого статуса и полномочий именно для этого действия, на эту дату и в этом объёме. Разделите тему проверки на доказуемые факты: личность, дату, сумму, реестровый статус, документ или техническое состояние.
Платёжный след и подтверждение получателя
Разделите тему проверки на доказуемые факты: личность, дату, сумму, реестровый статус, документ или техническое состояние. Просьба перевести на новый счёт, третьему лицу или вне согласованной схемы — основание остановиться до подтверждения полномочий и причины. Для некоторых сделок иностранцев TKGM также устанавливает специальные требования к документу покупки валюты, поэтому любой банковский чек не выполняет одну и ту же юридическую функцию. Сохраняют платёжное поручение, банковское подтверждение, доказательство зачисления и ссылку на конкретный платёж.
Резервационный депозит, цена продажи и комиссия посредника учитываются раздельно; устное подтверждение не заменяет проверяемый банковский след. Важно не просто наличие подписи или объявления, а наличие у действующего лица требуемого статуса и полномочий именно для этого действия, на эту дату и в этом объёме. Платёжный маршрут — часть проверки сделки, а не отдельная бухгалтерская мелочь. Имя получателя, банковский счёт, валюта, сумма и назначение перевода связываются с договором и продавцом либо надлежащим образом уполномоченным получателем; любое изменение платёжных инструкций независимо подтверждается до отправки денег. Для каждого факта используйте источник, способный его доказать, и связывайте результат с влиянием на покупку, право или стоимость.
Идентичность объекта и актуальный реестр
Разделите тему проверки на доказуемые факты: личность, дату, сумму, реестровый статус, документ или техническое состояние. При представительстве документ о полномочиях сопоставляют с личностью стороны, объёмом полномочий и видом сделки. Любое расхождение по помещению, доле, собственнику или новое обременение требует повторной сверки до оплаты или завершения. Актуальная запись реестра TKGM — исходное доказательство владельца и объекта; старая копия свидетельства или рекламное объявление её не заменяют.
Необходимо сверить имя и удостоверяющие данные либо сведения о юридическом лице, провинцию, район, квартал, ada/parsel и номер самостоятельного помещения, если он существует. До существенного обязательства читают ипотеку, аресты, отметки, сервитуты и иные ограничения. Важно не просто наличие подписи или объявления, а наличие у действующего лица требуемого статуса и полномочий именно для этого действия, на эту дату и в этом объёме. Web Tapu позволяет подавать заявления на продажу, ипотеку и переход по наследству, но не превращает прежнюю выписку в актуальное доказательство. Для каждого факта используйте источник, способный его доказать, и связывайте результат с влиянием на покупку, право или стоимость.