السؤال الأساسي
يتناول هذا الدليل «Cross-Party Consistency Check — Construction servitude status». ابدأ من construction وservitude واربطهما بنفس العقار والطرف وتاريخ الفحص.
التحقق المستقل
افحص cross بشكل مستقل عن مصدر construction. إذا تعارض مع party ارجع للجهة الرسمية المسؤولة عن الواقعة.
المعالجة العملية
الأدلة المطلوبة
كوّن ملف الأدلة من construction وservitude وcross وparty وconsistency وofficial وصنّف كل عنصر: مؤكد أو متعارض أو قديم أو غير متاح.
- cross
- source
- servitude
- party
- official
- construction
قاعدة القرار
سيناريو فشل
مثال فشل: يبدو construction صحيحاً لكن consistency يعود لتاريخ أو وحدة أو صفقة أخرى. أبقِ البند مفتوحاً وحدد أثره.
- cross
- consistency
- source
- party
- servitude
- official
أثر التدقيق
مصفوفة أدلة خاصة بالسجل
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| construction | cross | Open / Verified |
| source | official | Open / Verified |
| party | date | Open / Verified |
المصادر الرسمية
أسئلة عملية مبنية على معلومات السجل ومصادره الرسمية
ما المعلومة الرسمية عن الارتفاق الإنشائي (Kat İrtifakı) التي يجب على المشتري التحقق منها عندما تختلف بيانات البائع والبنك والأطراف الأخرى؟
Kat İrtifakı حق مرتبط بمشروع ووحدات مستقلة قبل أو أثناء استكمال البناء، وليس مرادفاً تلقائياً لـKat Mülkiyeti. قارن البيانات نفسها عبر البائع والمشتري والوكيل والبنك والمثمن والبلدية/الإدارة حيث تكون ذات صلة. اختلاف اسم المالك أو Ada/Parsel أو رقم الوحدة أو الحصة بين ملفات الأطراف علامة تستوجب إيقاف الاعتماد حتى تحديد المصدر الصحيح.
ما حقول المستند أو التفاصيل القانونية الأهم في الارتفاق الإنشائي (Kat İrtifakı) عندما تختلف بيانات البائع والبنك والأطراف الأخرى؟
قارن البيانات نفسها عبر البائع والمشتري والوكيل والبنك والمثمن والبلدية/الإدارة حيث تكون ذات صلة. اختلاف اسم المالك أو Ada/Parsel أو رقم الوحدة أو الحصة بين ملفات الأطراف علامة تستوجب إيقاف الاعتماد حتى تحديد المصدر الصحيح. Kat İrtifakı حق مرتبط بمشروع ووحدات مستقلة قبل أو أثناء استكمال البناء، وليس مرادفاً تلقائياً لـKat Mülkiyeti. تربط تعليمات TKGM هذا الوضع بالمشروع المعماري والوحدات والحصص، ومع التوسع الوطني في النماذج ثلاثية الأبعاد منذ 2025 أصبحت مطابقة النموذج الرقمي جزءاً متزايد الأهمية.
ما الذي قد يسبب مشكلة في الارتفاق الإنشائي (Kat İrtifakı) عندما تختلف بيانات البائع والبنك والأطراف الأخرى، وما الدليل الذي يحسمها؟
تربط تعليمات TKGM هذا الوضع بالمشروع المعماري والوحدات والحصص، ومع التوسع الوطني في النماذج ثلاثية الأبعاد منذ 2025 أصبحت مطابقة النموذج الرقمي جزءاً متزايد الأهمية. قارن البيانات نفسها عبر البائع والمشتري والوكيل والبنك والمثمن والبلدية/الإدارة حيث تكون ذات صلة. اختلاف اسم المالك أو Ada/Parsel أو رقم الوحدة أو الحصة بين ملفات الأطراف علامة تستوجب إيقاف الاعتماد حتى تحديد المصدر الصحيح.
تمت مراجعة مصادر هذا القسم في 16 أغسطس 2026.
- TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelgesi
- TKGM — 3D Building Model Project
- TKGM — Hatay 3B Kadastro Bilgilendirme
فحص الاتساق بين الأطراف
خطة الأدلة والقرار: فحص اتساق الأطراف — حالة الارتفاق الإنشائي
عند مراجعة «فحص اتساق الأطراف — حالة الارتفاق الإنشائي» يجب أن يحقق الملف هدفًا واضحًا: مقارنة الأسماء ومعرفات العقار والمبالغ والتواريخ والالتزامات نفسها بين جميع الأطراف والمستندات. بهذه الطريقة تبقى الوقائع غير المحسومة منفصلة عن الوقائع المثبتة قبل أي التزام يصعب الرجوع عنه.
الأدلة المطلوب جمعها
- في «فحص اتساق الأطراف — حالة الارتفاق الإنشائي» طابق معرفات العقار والأطراف في المستند مع الأصل والأشخاص المعنيين فعليًا؛ المستند الصحيح لوحدة أو شخص آخر لا يغلق الفحص.
- في «فحص اتساق الأطراف — حالة الارتفاق الإنشائي» سجل الجهة المصدرة والمصدر وتاريخ الإصدار أو الاستخراج ورقم النسخة إن توفر، وافصل بين الأصل الحالي والصورة والترجمة والمسودة والنسخة المنتهية أو المستبدلة.
- في «فحص اتساق الأطراف — حالة الارتفاق الإنشائي» قارن الوضع المستندي بالواقع المادي أو المالي أو التشغيلي المرتبط بالموضوع، وسجل أي فرق بلا تفسير قبل الالتزام.
- في «فحص اتساق الأطراف — حالة الارتفاق الإنشائي» حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.
المرجع الرسمي المطلوب إعادة التحقق منه
يتضمن سجل مصادر «فحص اتساق الأطراف — حالة الارتفاق الإنشائي» المرجع TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa). استخدمه فقط ضمن نطاق اختصاصه وأعد التحقق منه إذا كان التوقيت أو تغير القواعد مؤثرًا؛ فهو لا يستبدل قيدًا أو تقريرًا هندسيًا أو ضريبيًا أو مصرفيًا أو تعاقديًا يحتاجه القرار نفسه.
حدود القرار
يُغلق «فحص اتساق الأطراف — حالة الارتفاق الإنشائي» عندما يستطيع مراجع آخر إعادة الوصول إلى النتيجة من الأدلة. قد تكون النتيجة استمرارًا، استمرارًا مشروطًا، إعادة تسعير، إحالة لمختص أو توقفًا؛ أما عدم اليقين فيبقى ظاهرًا ولا يتحول إلى عبارة إيجابية بلا سند.
مطابقة وصف Kat İrtifakı بين الأطراف
قارن ما يقوله السجل بالعقد والمطور والمقيم والبنك. إذا وصف طرف الوحدة بأنها kat mülkiyeti بينما يُظهر السجل kat irtifakı، فهذه ليست مسألة ترجمة بل تعارض جوهري. كذلك تحقق أن رقم الوحدة والحصة والمشروع متطابقة في جميع النسخ.
اكتب جدولاً بسيطاً للمصدر والوصف وتاريخ المعلومة، ثم استخدم السجل الحاكم لحسم الحالة الحالية. أي وعد بالتحول يوضع في خانة منفصلة ولا يستخدم لتغيير وصف الوضع الراهن.