多方一致性检查 — 在建产权状态
核心问题
对于“跨主体一致性核查 — 建筑地役权状态”，从construction和servitude开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。
独立核验
应独立核验cross，不能只依赖提供construction的来源。如与party冲突，应回到主管官方来源。
实际解决
解决方法：重新取得最新官方记录，核对标识，比较版本，并说明采用新证据的理由。
所需证据
证据集应包括construction、servitude、cross、party、consistency和official，并标记为已确认、冲突、过期或无法取得。
- cross
- source
- servitude
- party
- official
- construction
决策规则
仅在当前证据支持交易假设时PASS；有带日期书面补救时CONDITIONAL；重大问题未解决时STOP。
失败场景
失败示例：construction看似正确，但consistency属于其他日期、单元或交易。保持事项开放并记录具体影响。
- cross
- consistency
- source
- party
- servitude
- official
审计轨迹
保存来源链接、核验日期、房产标识、文件版本、复核人、异常负责人和更新触发条件。
记录专属证据矩阵
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| construction | cross | Open / Verified |
| source | official | Open / Verified |
| party | date | Open / Verified |
官方来源
基于本记录已核实事实的实用问答
卖方、银行及其他各方信息不一致时，买方应核验“建设地役权（Kat İrtifakı）”的哪项官方事实？
Kat İrtifakı 是与项目及未来/在建独立单元相关的建设地役权状态，并不自动等同于 Kat Mülkiyeti。 在卖方、买方、代理、银行、估价师以及相关政府/管理文件中交叉核对相同标识。所有权人姓名、地块、独立单元号或份额不一致时，应暂停依赖直至确认权威值。
卖方、银行及其他各方信息不一致时，“建设地役权（Kat İrtifakı）”文件中哪些字段或法律细节最重要？
在卖方、买方、代理、银行、估价师以及相关政府/管理文件中交叉核对相同标识。所有权人姓名、地块、独立单元号或份额不一致时，应暂停依赖直至确认权威值。 Kat İrtifakı 是与项目及未来/在建独立单元相关的建设地役权状态，并不自动等同于 Kat Mülkiyeti。 TKGM 指引把该状态与建筑项目、独立单元和土地份额联系起来；自 2025 年全国推广三维建筑模型后，数字模型一致性更加重要。
卖方、银行及其他各方信息不一致时，“建设地役权（Kat İrtifakı）”可能出现什么问题，什么证据能够解决？
TKGM 指引把该状态与建筑项目、独立单元和土地份额联系起来；自 2025 年全国推广三维建筑模型后，数字模型一致性更加重要。 在卖方、买方、代理、银行、估价师以及相关政府/管理文件中交叉核对相同标识。所有权人姓名、地块、独立单元号或份额不一致时，应暂停依赖直至确认权威值。
本节资料已于2026年8月16日复核。
- TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelgesi
- TKGM — 3D Building Model Project
- TKGM — Hatay 3B Kadastro Bilgilendirme
跨方一致性检查
Kat İrtifakı 是与项目及未来/在建独立单元相关的建设地役权状态，并不自动等同于 Kat Mülkiyeti。
在卖方、买方、代理、银行、估价师以及相关政府/管理文件中交叉核对相同标识。所有权人姓名、地块、独立单元号或份额不一致时，应暂停依赖直至确认权威值。
TKGM 指引把该状态与建筑项目、独立单元和土地份额联系起来；自 2025 年全国推广三维建筑模型后，数字模型一致性更加重要。
应独立核查施工和使用许可是否完成、是否已转为 Kat Mülkiyeti，以及未转换的原因，而不能依赖营销描述。
证据与决策方案：多方一致性检查 — 在建产权状态
“多方一致性检查 — 在建产权状态”的实际目标是在所有相关当事人和文件间核对相同姓名、房产标识、金额、日期和义务。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“多方一致性检查 — 在建产权状态”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“多方一致性检查 — 在建产权状态”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“多方一致性检查 — 在建产权状态”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“多方一致性检查 — 在建产权状态”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“多方一致性检查 — 在建产权状态”的来源登记包括TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü（https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“多方一致性检查 — 在建产权状态”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。
在各方之间核对 kat irtifakı 状态
应把登记描述与合同、开发商、估值师和贷款机构的说法比较。如果一方称单元为 kat mülkiyeti，而登记显示 kat irtifakı，这不是翻译细节，而是重大不一致。还要确认单元编号、份额和项目身份在各版本中相同。
可建立“来源—日期—状态”矩阵，并由控制性登记确定当前法律状态。未来转换承诺应单独记录，不能用来改写今天的登记事实。