成交日复核 — 在建产权状态

成交日复核 — 在建产权状态

针对“在建产权状态”的“成交日复核”实用流程，重点包括证据、时点、记录核对、例外关闭和可审计决策。

与本主题直接相关的已核实事实

• 在建产权状态核验指南—已核实事实1： 环境主管部门说明，建筑许可证和使用许可主要由有管辖权的市政或行政机关签发；卖方陈述不能替代正式文件。
• 在建产权状态核验指南—已核实事实2： 规划、土地用途、地块边界和独立单元数据应按问题类型向市政机关及TKGM/地块查询核对。

本指南的目标

成交日复核 — 在建产权状态把可执行的核验流程应用于在建产权状态。具体目标是在成交当天重新检查可变化事项，避免最终执行依赖复核与签署之间已经过时的信息。信息“存在”本身不足以成为可靠事实；它必须对应正确房产、交易方和日期，并有证据支持，使另一位复核人员以后能够审计决策依据。

何时使用本复核

• 签署改变权利或义务的合同或补充协议之前。
• 付款、变更收款人或账户之前。
• 此前依赖文件出现新版本时。
• 当发生到达最终签字或过户日时。
• 数据库与一手文件或官方来源不一致时。
• 信息可能随时间变化时，在最终成交前再次使用。

起点

明确需要证明的问题、通过标准以及必须证明答案的来源。区分一手证据、复制记录、专业解释和销售表述。本复核的核心记录是带日期的成交日复核清单。

执行顺序

1. 定义关键问题和通过标准。
2. 获取当前来源或一手文件。
3. 交叉核对姓名、编号、日期、金额和权利。
4. 明确登记每个冲突或缺口。
5. 为每个未关闭事项指定负责人和关闭日期。
6. 在承诺前把未解决重大事项转成书面条件。
7. 在实际决策时点重新核验可能变化的信息。
8. 归档通过、有条件通过或停止的决定及理由。

来自官方来源的已核实信息

过户日复核

Kat İrtifakı 是与项目及未来/在建独立单元相关的建设地役权状态，并不自动等同于 Kat Mülkiyeti。

过户当天应从最新来源再次核对敏感标识，不要假设上周的核验仍然足够；在签署和最终付款前确认承诺的更正已实际进入记录。

TKGM 指引把该状态与建筑项目、独立单元和土地份额联系起来；自 2025 年全国推广三维建筑模型后，数字模型一致性更加重要。

应独立核查施工和使用许可是否完成、是否已转为 Kat Mülkiyeti，以及未转换的原因，而不能依赖营销描述。

基于本记录已核实事实的实用问答

交割/过户当天，买方应核验“建设地役权（Kat İrtifakı）”的哪项官方事实？

Kat İrtifakı 是与项目及未来/在建独立单元相关的建设地役权状态，并不自动等同于 Kat Mülkiyeti。 过户当天应从最新来源再次核对敏感标识，不要假设上周的核验仍然足够；在签署和最终付款前确认承诺的更正已实际进入记录。

交割/过户当天，“建设地役权（Kat İrtifakı）”文件中哪些字段或法律细节最重要？

过户当天应从最新来源再次核对敏感标识，不要假设上周的核验仍然足够；在签署和最终付款前确认承诺的更正已实际进入记录。 Kat İrtifakı 是与项目及未来/在建独立单元相关的建设地役权状态，并不自动等同于 Kat Mülkiyeti。 TKGM 指引把该状态与建筑项目、独立单元和土地份额联系起来；自 2025 年全国推广三维建筑模型后，数字模型一致性更加重要。

交割/过户当天，“建设地役权（Kat İrtifakı）”可能出现什么问题，什么证据能够解决？

TKGM 指引把该状态与建筑项目、独立单元和土地份额联系起来；自 2025 年全国推广三维建筑模型后，数字模型一致性更加重要。 过户当天应从最新来源再次核对敏感标识，不要假设上周的核验仍然足够；在签署和最终付款前确认承诺的更正已实际进入记录。

本节资料已于2026年8月16日复核。

• TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelgesi
• TKGM — 3D Building Model Project
• TKGM — Hatay 3B Kadastro Bilgilendirme

证据与决策方案：成交日复核 — 在建产权状态

“成交日复核 — 在建产权状态”的实际目标是在完成交易前再次执行关键检查，避免把过时证据当成当前状态。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。

需要收集的证据

• 针对“成交日复核 — 在建产权状态”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
• 针对“成交日复核 — 在建产权状态”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
• 针对“成交日复核 — 在建产权状态”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
• 针对“成交日复核 — 在建产权状态”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。

需要复核的官方来源

“成交日复核 — 在建产权状态”的来源登记包括TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü（https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。

决策边界

只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“成交日复核 — 在建产权状态”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。

交割日再次核验 kat irtifakı

产权转移当天应再次查看登记，因为项目可能正处于登记变化阶段。确认单元、份额和状态仍与买方接受的条件一致，并且只有在预期转为 kat mülkiyeti 确实发生后，才能称其已经完成。

如交割当天出现新文件，不能让时间压力取代核验。先核对编号、日期和单元身份再继续。最终决定必须基于当天已证明的现状，而不是“稍后会显示在系统里”的说法。