Zeytinburnu
Bölge rehberini okuBahçeşehir
Bölge rehberini okum² fiyat aralığı
1,800 – 7,500 USD / m²
1,500 – 3,500 USD / m²
Aylık kira aralığı
650 – 6,000 USD
450 – 5,000 USD
Kira getirisi aralığı
4.5 – 6.0 %
5.0 – 8.0 %
Büyüme skoru
82/100
84/100
Talep
86/100
84/100
Getiri çekiciliği
76/100
80/100
Risk
35/100
30/100
Aile uygunluğu
76/100
90/100
Likidite
86/100
78/100
Ulaşım ve metro
88/100
65/100
Eğitim ve okullar
78/100
86/100
Nüfus
275,471
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Alan
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Fiyatı etkileyen faktörler
Kazlıçeşme sahili, Marmaray ve E-5 bağlantıları, merkez ve tarihi yarımadaya çok yakın konum.
Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar.
Uygun olduğu profil
Lüks gayrimenkul yatırımı, üst segment yaşam ve uzun vadeli değer artışı hedefleyen nitelikli varlıklar.
Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar.
Dikkat edilmesi gerekenler
Sahil projelerinde m² fiyatı ve aidatlar yüksektir; sahil ile iç mahalleler arasında belirgin kalite ve fiyat farkı vardır.
Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir.
Yatırımcı notları
Zeytinburnu yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Sanayi bölgesinden İstanbul’un seçkin sahil pazarlarından birine dönüşmüştür; Marmara Denizi’ne bakan lüks kuleler ve siteler öne çıkar. Fiyat etkenleri: Kazlıçeşme sahili, Marmaray ve E-5 bağlantıları, merkez ve tarihi yarımadaya çok yakın konum. Uygun profil: Lüks gayrimenkul yatırımı, üst segment yaşam ve uzun vadeli değer artışı hedefleyen nitelikli varlıklar. Dikkat noktası: Sahil projelerinde m² fiyatı ve aidatlar yüksektir; sahil ile iç mahalleler arasında belirgin kalite ve fiyat farkı vardır. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Bahçeşehir yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Bahçeşehir: satış fiyatları, kiralar ve metrekare fiyatı için gösterge niteliğinde piyasa aralıkları; gerçek değerler mahalle, bina yaşı, manzara ve hizmetlere göre değişir. Fiyat etkenleri: Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar. Uygun profil: Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar. Dikkat noktası: Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Ulaşım
Zeytinburnu içinde T1 and M1A, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde IETT bus connections, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Okullar
2026 tarihli resmi ilçe eğitim panosuna göre Zeytinburnu genelinde 84 okul/kurum, 1.528 derslik, 2.514 öğretmen ve 51.198 öğrenci bulunuyor.
Bahçeşehir ayrı bir eğitim ilçesi değil, Başakşehir ilçesinin parçasıdır. Bu nedenle resmi referans Başakşehir İlçe Millî Eğitim Müdürlüğüdür; 2026 panosunda ilçe genelinde 306 okul/kurum, 5.142 derslik, 7.764 öğretmen ve 126.109 öğrenci gösterilmektedir.
Hastaneler
Yedikule Göğüs Hastalıkları ve Göğüs Cerrahisi Eğitim ve Araştırma Hastanesi resmî olarak Kazlıçeşme, Zeytinburnu’ndadır. İstanbul Eğitim ve Araştırma Hastanesi de Yenidoğan Mahallesi’nde Zeytinburnu Polikliniği işletmektedir.
Bahçeşehir içinde Acıbadem Bahçeşehir Medical Center, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
AVMler
Olivium Outlet Center resmî olarak Prof. Dr. Muammer Aksoy Caddesi No:30 Zeytinburnu adresindedir; kendi sitesi Kazlıçeşme Marmaray durağına yaklaşık beş dakikalık yürüyüş mesafesini belirtir. İlçe içindeki önemli alışveriş odaklarındandır.
Akbatı önemli ve yakın bir alışveriş merkezidir; ancak resmî adresi komşu Esenyurt’un Koza Mahallesi’ndedir. Mall of İstanbul ise Başakşehir içindeki diğer büyük seçenektir.