Üsküdar
Bölge rehberini okuBahçeşehir
Bölge rehberini okum² fiyat aralığı
2,500 – 8,000 USD / m²
1,500 – 3,500 USD / m²
Aylık kira aralığı
900 – 5,000 USD
450 – 5,000 USD
Kira getirisi aralığı
3.0 – 5.0 %
5.0 – 8.0 %
Büyüme skoru
80/100
84/100
Talep
86/100
84/100
Getiri çekiciliği
72/100
80/100
Risk
34/100
30/100
Aile uygunluğu
88/100
90/100
Likidite
82/100
78/100
Ulaşım ve metro
86/100
65/100
Eğitim ve okullar
84/100
86/100
Nüfus
514,294
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Alan
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Ayrıntılı veri şu anda belgelenmemiştir.
Fiyatı etkileyen faktörler
Boğaz manzaraları ve güçlü kıtalar arası ulaşım bağlantıları.
Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar.
Uygun olduğu profil
Aileler ve nitelikli konut yaşamı.
Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar.
Dikkat edilmesi gerekenler
Bazı mahallelerde modern konut arzı sınırlıdır.
Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir.
Yatırımcı notları
Üsküdar yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Üsküdar: satış fiyatları, kiralar ve metrekare fiyatı için gösterge niteliğinde piyasa aralıkları; gerçek değerler mahalle, bina yaşı, manzara ve hizmetlere göre değişir. Fiyat etkenleri: Boğaz manzaraları ve güçlü kıtalar arası ulaşım bağlantıları. Uygun profil: Aileler ve nitelikli konut yaşamı. Dikkat noktası: Bazı mahallelerde modern konut arzı sınırlıdır. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Bahçeşehir yatırımcı özeti. Piyasa bağlamı: Bahçeşehir: satış fiyatları, kiralar ve metrekare fiyatı için gösterge niteliğinde piyasa aralıkları; gerçek değerler mahalle, bina yaşı, manzara ve hizmetlere göre değişir. Fiyat etkenleri: Entegre konut siteleri ve geniş yeşil alanlar. Uygun profil: Aileler, kira getirisi arayanlar ve site yaşamını tercih eden alıcılar. Dikkat noktası: Yoğun saatlerde trafik sıkışıklığı artabilir. Bu ilçe düzeyinde bir değerlendirmedir; nihai satın alma kararı belirli taşınmazın kendisi, belgeleri ve gerçek konumuna göre verilmelidir.
Ulaşım
Üsküdar içinde M5, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde IETT bus connections, ilçeye hizmet veren doğrulanmış ulaşım ağının bir parçası olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Okullar
2026 tarihli resmi ilçe eğitim panosuna göre Üsküdar genelinde 448 okul/kurum, 4.949 derslik, 8.808 öğretmen ve 90.084 öğrenci bulunuyor.
Bahçeşehir ayrı bir eğitim ilçesi değil, Başakşehir ilçesinin parçasıdır. Bu nedenle resmi referans Başakşehir İlçe Millî Eğitim Müdürlüğüdür; 2026 panosunda ilçe genelinde 306 okul/kurum, 5.142 derslik, 7.764 öğretmen ve 126.109 öğrenci gösterilmektedir.
Hastaneler
Üsküdar içinde Haydarpaşa Numune Training and Research Hospital, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
Bahçeşehir içinde Acıbadem Bahçeşehir Medical Center, ilçe içinde doğrulanmış bir sağlık tesisi olarak resmî kaynakla doğrulanmıştır. Hat ve yer adları resmî adlarıyla korunur.
AVMler
Capitol resmî olarak Altunizade/Üsküdar’dadır; Akasya’nın resmî adresi de Üsküdar’dadır. İlçenin farklı kesimlerine hizmet ettiklerinden yakınlık konut adresinden değerlendirilmelidir.
Akbatı önemli ve yakın bir alışveriş merkezidir; ancak resmî adresi komşu Esenyurt’un Koza Mahallesi’ndedir. Mall of İstanbul ise Başakşehir içindeki diğer büyük seçenektir.